房屋銷售代理合同2024年

房屋銷售代理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2定義與解釋1.3合同的法律適用第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)期限3.3代理服務(wù)的具體要求第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用的計(jì)算5.2代理費(fèi)用的支付方式5.3代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的協(xié)助與支持第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的服務(wù)保證第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方式第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點(diǎn)12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方代理銷售房屋的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義與解釋本合同中的“房屋”指位于______的房產(chǎn)；“代理銷售”指乙方代表甲方進(jìn)行房屋銷售的行為。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用______的法律。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方是位于______的合法房地產(chǎn)所有者，法定代表人為______。2.2乙方（代理方）信息乙方是位于______的合法房地產(chǎn)代理公司，法定代表人為______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其擁有房屋的完整所有權(quán)。2.3.2乙方聲明其具備代理銷售房屋的資質(zhì)和能力。第三章：代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍乙方將為甲方提供包括但不限于市場調(diào)研、客戶接洽、銷售談判、合同簽訂等銷售代理服務(wù)。3.2代理服務(wù)期限代理服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3代理服務(wù)的具體要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的銷售策略和市場推廣計(jì)劃。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)為______，權(quán)屬清晰無爭議。4.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，配套設(shè)施包括______。第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用根據(jù)房屋銷售價(jià)格的______%計(jì)算，具體金額為______。5.2代理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在房屋銷售合同簽訂后______天內(nèi)支付代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售活動(dòng)，并要求乙方提供銷售報(bào)告。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供房屋銷售所需的所有合法文件和資料。6.3甲方的協(xié)助與支持甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋展示和客戶接待等活動(dòng)。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用。7.2乙方的義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供代理銷售服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)保證其代理銷售活動(dòng)合法合規(guī)。7.3乙方的服務(wù)保證乙方應(yīng)保證其銷售人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)水平。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善合同的其他條款。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。8.2合同解除的條件與程序8.2.1一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說明解除理由。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理未盡事宜。8.3.2合同終止不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.1.1未按合同約定履行義務(wù)視為違約。9.1.2違反合同約定的保密義務(wù)視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3賠償范圍與計(jì)算方式9.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。9.3.2賠償金額的計(jì)算方式按照實(shí)際損失加上合理的預(yù)期利益損失確定。第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方未公開的信息均視為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除。10.3保密期限10.3.1保密期限為合同終止后______年。10.3.2法律有更長保密期限要求的，從其規(guī)定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2通知方應(yīng)提供不可抗力發(fā)生的證明。11.3不可抗力的處理11.3.1雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決合同的履行問題。11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決的地點(diǎn)12.2.1仲裁地點(diǎn)為______。12.2.2雙方亦可約定其他爭議解決地點(diǎn)。12.3爭議解決的費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。13.1.2特殊條款包括但不限于銷售策略、市場推廣、銷售目標(biāo)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他附加條款13.3.1雙方可根據(jù)需要，約定其他附加條款。13.3.2附加條款一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（代理方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括了合同的變更與解除、違約責(zé)任、保密條款、不可抗力、爭議解決、附加條款以及合同的簽訂等關(guān)鍵條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋銷售代理服務(wù)詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述乙方提供的代理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場分析、客戶尋找、銷售策略制定、合同談判等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確代理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等。服務(wù)流程圖提供代理服務(wù)的流程圖，清晰展示服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件二：房屋權(quán)屬和現(xiàn)狀證明文件權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證明等。房屋現(xiàn)狀證明包括房屋現(xiàn)狀的照片、視頻資料、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等。法律合規(guī)性聲明甲方需提供房屋權(quán)屬和現(xiàn)狀的法律合規(guī)性聲明。附件三：代理費(fèi)用和支付方式費(fèi)用構(gòu)成詳細(xì)說明代理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本代理費(fèi)、銷售提成、市場推廣費(fèi)用等。支付方式明確代理費(fèi)用的支付方式，包括一次性支付、分期支付、銷售完成后支付等。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明在特定情況下代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和條件。附件四：房屋交付條件和標(biāo)準(zhǔn)交付條件明確房屋交付前應(yīng)滿足的條件，包括房屋清潔、設(shè)施設(shè)備完好等。交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置等。交付流程提供房屋交付的流程圖，包括驗(yàn)房、交接、文件簽署等環(huán)節(jié)。附件五：違約責(zé)任和賠償機(jī)制違約情形詳細(xì)列舉可能的違約情形，包括逾期交付、逾期支付、提供虛假信息等。違約責(zé)任明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。賠償機(jī)制說明賠償?shù)挠?jì)算方法、支付方式和時(shí)間限制。附件六：合同變更和解除的條件及程序變更條件明確合同變更的條件，包括雙方協(xié)商一致、不可抗力等。解除條件明確合同解除的條件，包括嚴(yán)重違約、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。變更和解除程序提供合同變更和解除的詳細(xì)程序，包括書面通知、協(xié)商過程、法律程序等。附件七：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決鼓勵(lì)雙方首先通過協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決提供調(diào)解機(jī)構(gòu)的信息，包括聯(lián)系方式、調(diào)解流程等。仲裁或訴訟明確仲裁或訴訟的條件、地點(diǎn)、程序等。附件八：特別約定特殊條款根據(jù)實(shí)際情況，雙方可約定特殊條款，如房屋的特殊使用要求、特殊維護(hù)責(zé)任等。保密條款明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。其他特別約定雙方可根據(jù)需要，約定其他特別條款。附件九：附加服務(wù)和設(shè)施附加服務(wù)明確乙方提供的附加服務(wù)內(nèi)容，如貸款咨詢、法律援助等。附加設(shè)施明確房屋的附加設(shè)施，如家具、家電等。服務(wù)和設(shè)施的維護(hù)說明附加服務(wù)和設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和流程。附件十：法律名詞解釋房屋銷售解釋房屋銷售的含義、流程和相關(guān)法律要求。居間服務(wù)解釋居間服務(wù)的含義、范圍和提供者的責(zé)任。權(quán)屬證明解釋房屋權(quán)屬證明的含義、種類和法律效力。附件十一：合同生效條件和合同份數(shù)生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、支付定金等。合同份數(shù)說明合同的份數(shù)，包括各方持有的份數(shù)和備份份數(shù)。合同保存提供合同保存的建議，包括電子版和紙質(zhì)版的保管方式。以上附件條款及說明是對(duì)房屋銷售代理合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及在合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況的處理方式。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋銷售代理服務(wù)詳細(xì)說明附件二：房屋權(quán)屬和現(xiàn)狀證明文件附件三：代理費(fèi)用和支付方式附件四：房屋交付條件和標(biāo)準(zhǔn)附件五：違約責(zé)任和賠償機(jī)制附件六：合同變更和解除的條件及程序附件七：爭議解決機(jī)制附件八：特別約定附件九：附加服務(wù)和設(shè)施附件十：法律名詞解釋附件十一：合同生效條件和合同份數(shù)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋權(quán)屬證明。乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成代理銷售任務(wù)。任何一方泄露合同中的保密信息。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或通過合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：代理銷售：指乙方代表甲方進(jìn)行房屋銷售的行為，包括市場推廣、客戶談判等。權(quán)屬證明：指能夠證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知其他方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同