常州二手房買賣合同范本2024年

常州二手房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.3費(fèi)用支付方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3合同效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實(shí)際情況訂立。1.3合同定義1.3.1甲方（賣方）：指在本合同中出售房屋的一方。1.3.2乙方（買方）：指在本合同中購(gòu)買房屋的一方。1.3.3房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的位于常州市的特定房屋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________2.1.4甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________2.2.4乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______2.3雙方聲明2.3.1甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2甲乙雙方對(duì)房屋的買賣行為是自愿的，不存在任何欺詐、脅迫等情形。2.3.3甲乙雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋坐落：常州市________3.1.2房屋建筑面積：______平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________3.1.6房屋共有情況：________3.1.7房屋抵押情況：________3.1.8房屋租賃情況：________3.1.9房屋附屬設(shè)施：________3.1.10房屋裝修情況：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1甲方保證對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2.2甲方保證房屋未被查封、扣押或設(shè)定其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明3.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋的維護(hù)、修繕情況。3.3.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同約定相符，不得隱瞞房屋存在的任何缺陷或問(wèn)題。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________4.1.2交易價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施。4.2付款方式4.2.1乙方選擇以下付款方式：________4.2.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行按揭等。4.3付款時(shí)間及條件4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房款。4.3.2付款條件包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)的完成、房屋交付等。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.1.2如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2交付條件5.2.1甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。5.2.2甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。5.3交付程序5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同到場(chǎng)進(jìn)行房屋交付。5.3.2交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.1.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.2.2費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1甲乙雙方應(yīng)于房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3.2如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.1.1甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.1.2質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。7.2質(zhì)量保證范圍7.2.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修等。7.2.2甲方應(yīng)保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)重大結(jié)構(gòu)性損壞。7.3質(zhì)量保證責(zé)任7.3.1如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。7.3.2甲方維修或更換的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非質(zhì)量問(wèn)題由乙方使用不當(dāng)造成。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議等。8.1.2乙方違約情形包括但不限于逾期支付房款、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.2.2乙方違約責(zé)任：乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3違約賠償8.3.1違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。8.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法裁決。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的事宜。9.3.2合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.2.2其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。10.3費(fèi)用支付方式10.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決要求。11.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限屆滿未能解決的，按本合同約定的方式解決。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2對(duì)本合同的理解、解釋和補(bǔ)充，均不得違背中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效還需滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。12.2.2如合同生效需滿足其他條件，雙方應(yīng)在條件滿足后及時(shí)通知對(duì)方。12.3合同備案12.3.1本合同生效后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.3.2合同備案的具體程序和要求，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附則13.1合同解釋13.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.1.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。13.2合同附件13.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等。13.3合同效力13.3.1本合同一經(jīng)生效，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。13.3.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1甲方（賣方）：________14.1.2乙方（買方）：_______14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：常州市______區(qū)（縣）______路______號(hào)。以上為合同剩余章節(jié)的內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們對(duì)合同的執(zhí)行和解釋具有重要影響。附件條款通常包括但不限于房屋的具體信息、交易雙方的額外承諾、交易條件的補(bǔ)充說(shuō)明等。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、房屋具體信息附件房屋平面圖及四至圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、尺寸及各房間功能。1.2四至圖應(yīng)清晰顯示房屋的地理位置、周邊環(huán)境及相鄰關(guān)系。房屋現(xiàn)狀照片2.1照片應(yīng)全面反映房屋的內(nèi)外狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施等。2.2照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝，并在合同簽訂前由雙方確認(rèn)無(wú)誤。房屋權(quán)屬證明文件3.1包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明等。3.2所有文件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，并由甲方提供給乙方審核。二、交易雙方的額外承諾附件甲方的額外承諾1.1甲方承諾在交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助和信息，確保乙方的權(quán)益。1.2甲方承諾在房屋交付前解決所有已知的房屋問(wèn)題，包括但不限于維修、清理等。乙方的額外承諾2.1乙方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，不無(wú)故拖延。2.2乙方承諾在房屋交付后合理使用房屋，不進(jìn)行違法改建或破壞。三、交易條件的補(bǔ)充說(shuō)明附件特殊交易條件1.1如房屋交易涉及特殊條件，如政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等，應(yīng)詳細(xì)列明條件內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2雙方應(yīng)就特殊條件的實(shí)現(xiàn)方式、時(shí)間表和責(zé)任分配達(dá)成一致。交易流程的詳細(xì)步驟2.1交易流程應(yīng)包括合同簽訂、房款支付、房屋交付、過(guò)戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.2每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方應(yīng)明確列出。四、風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)聲明附件風(fēng)險(xiǎn)提示1.1甲方應(yīng)向乙方充分提示房屋可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、市場(chǎng)變動(dòng)等。1.2乙方應(yīng)自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并在充分了解后作出購(gòu)買決定。免責(zé)聲明2.1甲方聲明，除合同明確約定外，不對(duì)房屋的任何潛在問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。2.2乙方聲明，已充分了解房屋狀況，并自愿承擔(dān)購(gòu)買后的所有風(fēng)險(xiǎn)。五、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件協(xié)商解決1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁或訴訟2.1如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱、仲裁地點(diǎn)及仲裁規(guī)則。2.2如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院的地點(diǎn)，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。六、合同備案及公證附件合同備案1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。1.2合同備案的具體程序和要求，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。合同公證2.1如雙方同意，合同可提交至公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2.2公證費(fèi)用由提出公證要求的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。七、其他補(bǔ)充條款附件附加服務(wù)1.1如甲方提供額外服務(wù)，如裝修、家具等，應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。1.2乙方應(yīng)確認(rèn)接受附加服務(wù)，并在合同中明確表示同意。合同修改與補(bǔ)充2.1合同一經(jīng)簽訂，任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容保持一致，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖及四至圖房屋現(xiàn)狀照片房屋權(quán)屬證明文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明等）甲方的額外承諾書乙方的額外承諾書特殊交易條件說(shuō)明交易流程詳細(xì)步驟風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)聲明爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明合同備案及公證說(shuō)明附加服務(wù)說(shuō)明合同修改與補(bǔ)充說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議、隱瞞房屋重大缺陷等。乙方違約行為包括但不限于逾期支付房款、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際行為。三、法律名詞及解釋：合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定了