蕪湖浴牛塘地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

PAGEPAGE2浴牛塘地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）按照蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，以及鏡湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，因建設(shè)鏡湖新城B地塊周邊改造項(xiàng)目，需實(shí)施房屋征收?，F(xiàn)就該項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置方案公布如下：一、征收目的改造浴牛塘地塊周邊棚戶區(qū)改造及浴牛塘水系建設(shè)。二、征收范圍東起神東村水系、南至三丸電器、西至弋江中路、北至營(yíng)盤(pán)山路，（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線）的用地紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及其附屬物。 三、簽約搬遷期限 自分戶評(píng)估結(jié)果公示之日起30日內(nèi)。 四、補(bǔ)償方式及原則 被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“先補(bǔ)償、后搬遷”和“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實(shí)施。非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！白「姆恰狈课菀筮M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 五、安置房地點(diǎn)、戶型、面積及交付時(shí)間安置房地點(diǎn)：安奇駕校，鏡湖新城。戶型及面積：鏡6#A6-110.45㎡，C3-128.52㎡，A6-1-113.14㎡，安奇駕校F2-127.77㎡，D3-85.66㎡。交付時(shí)間：鏡2011.12，安奇駕校2014。 六、貨幣補(bǔ)償預(yù)評(píng)估價(jià)格經(jīng)抽樣預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：1、混合結(jié)構(gòu)：樓層1-2/2，年代2000年，用途住宅，房屋單價(jià)：5382元/㎡。2、混合結(jié)構(gòu)：樓層1-2/2，年代1990年，用途住宅，房屋單價(jià)：4816元/㎡。3、磚木結(jié)構(gòu)：樓層1/1，年代1985年，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）：4542元/㎡。選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，對(duì)被房屋征收補(bǔ)償價(jià)值提供參考。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。七、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收部門與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)。住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收房屋是住宅房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可按照被征收房屋有證建筑面積或按照人均建筑面積15㎡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。1．安置房?jī)r(jià)格：（1）鏡湖新城：鋼混結(jié)構(gòu)：總樓層18，年代2011，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）：5409元/㎡。（2）安奇駕校：鋼混結(jié)構(gòu)：總樓層35，年代2013，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）：5182元/㎡。2．價(jià)格計(jì)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積與被征收房屋有證建筑面積相等的部分，被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格購(gòu)買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積，但在人均建筑面積15㎡以內(nèi)的部分，被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的90%購(gòu)買。1984年1月5日至1990年4月1日1990年4月1日至2000年12月31日2000年12月31日至2007年8月14日2007年8月14日（二）改變用途房屋：1990年4月1日《城市規(guī)劃法》施行前，被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用的，經(jīng)被征收人書(shū)面申請(qǐng)，并提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明，可以按改變后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償。 十、其他 （一）承租公房補(bǔ)償： 1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅房，搬遷原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購(gòu)買的，可按房屋補(bǔ)償金額的30%付給承租人，70%付給產(chǎn)權(quán)人。1999年元月以后承租的，可按該房屋補(bǔ)償金額的20%付給承租人，80%付給產(chǎn)權(quán)人。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)付給承租人，附屬物按原歸屬或以承租約定分別給予補(bǔ)償。 （二）房改房補(bǔ)償： 按房改房政策購(gòu)買尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，房屋征收時(shí)必須按規(guī)定補(bǔ)足產(chǎn)權(quán)后，方可辦理征收補(bǔ)償安置等相關(guān)手續(xù)。 （三）住房保障：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積人均15㎡以內(nèi)的，被征收人確實(shí)無(wú)力購(gòu)買，經(jīng)確認(rèn)可實(shí)行承租，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理承租手續(xù)。符合廉租住房租金補(bǔ)貼條件的，可申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼。（四）簽訂協(xié)議：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。（五）作出補(bǔ)償決定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（六）法律責(zé)任：房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（七）未盡事項(xiàng)按照《蕪湖市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程（試行）》規(guī)定執(zhí)行。（八）征求意見(jiàn)時(shí)間為30天（2011年8月10日至9月8日）。被征收人如對(duì)本方