2024年二手房買賣合同官方官方

?2024年二手房買賣合同官方合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，房屋所有權證號為：____________，土地使用權證號為：____________。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無抵押、擔保、租賃等權利限制。第二條交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方通過銀行貸款支付。第三條交房及過戶3.1甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.3過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋質量符合居住要求，不存在漏水、開裂等影響居住的質量問題。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等更名手續(xù)。4.4雙方應遵守國家及地方關于房地產交易的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬情況。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋權屬的保證，并在簽訂合同前進行房屋產權調查。法律名詞解釋：權屬：指房地產的所有權、使用權以及其他相關權利的歸屬狀態(tài)。2.注意事項：確保交易價格及支付方式的明確。解決辦法：詳細列明交易價格、支付方式、支付時間及金額，避免因理解差異產生糾紛。法律名詞解釋：交易價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房地產交易的總金額。定金：指為保證合同履行，買方預先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。3.注意事項：交房及過戶的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中明確交房和過戶的時間限制，并約定相應的違約責任。法律名詞解釋：交房：指賣方按照合同約定將房屋實際交付給買方的過程。過戶：指將房地產的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。4.注意事項：明確雙方的權利與義務。解決辦法：在合同中逐項列出甲乙雙方的權利與義務，確保雙方遵守。法律名詞解釋：權利：指合同主體依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的利益。義務：指合同主體依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所負擔的行為限制。5.注意事項：違約責任及爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定違約責任的具體條款和爭議解決的方式，以便糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。法律名詞解釋：違約責任：指合同一方因違反合同約定而應承擔的法律責任。爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：賣方家庭成員特殊情況補充條款：如果賣方家庭成員中有人因病需要長期治療，賣方需要在合同中說明這一情況，并約定如果因病情導致交房延期，雙方應如何處理。補充條款示例：“考慮到甲方家庭成員的健康狀況，若因不可抗力因素導致甲方無法按期交房，甲乙雙方同意將交房日期順延_______日?！?.特殊場合：買方需要裝修補充條款：如果買方在購買房屋后打算進行裝修，可以和賣方協(xié)商一個合理的裝修期，并在合同中明確裝修期的起始時間和結束時間。補充條款示例：“鑒于乙方購買該房屋后計劃進行裝修，甲乙雙方同意自房屋過戶之日起給予乙方_______個月的裝修期?！?.特殊場合：房屋內含有家具電器補充條款：如果房屋內有一些家具電器賣方愿意出售，可以另外約定這部分物品的轉讓價格和交付方式。補充條款示例：“雙方同意，房屋內現(xiàn)有家具電器按照雙方協(xié)商價格人民幣_______元轉讓給乙方，具體物品清單詳見附件?！备郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方（賣方）身份證復印件4.乙方（買方）身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片（如有）6.家具電器清單（如果包含在交易中）7.付款計劃表（如果有多