2024年私人住房買賣合同書

?“2024年私人住房買賣合同書”合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的私人住房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋性質(zhì)：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。a.乙方應在____年____月____日前，將剩余款項支付至甲方指定的銀行賬戶。b.乙方未按約定支付剩余款項的，視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為合同總價款的_____%。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)等。過戶費用按照國家相關規(guī)定承擔。3.3房屋交付及過戶過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條權利與義務4.1甲方的權利與義務：a.甲方有權要求乙方按照約定支付購房款。b.甲方應保證房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。c.甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權利與義務：a.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋。b.乙方應按照約定支付購房款。c.乙方應按照甲方提供的資料，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，具體金額為合同總價款的_____%。5.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，具體金額為合同總價款的_____%。5.3乙方未按約定支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為合同總價款的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。7.2雙方應保證所提供的資料真實、完整、有效。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第八條合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權證復印件2.身份證件復印件3.其他相關證明文件第九條合同備案本合同簽訂后，雙方應按照國家相關規(guī)定，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十條合同解除與終止a.甲方未按約定交付房屋的。b.乙方未按約定支付購房款的。c.雙方協(xié)商一致的。10.2合同終止：合同約定的權利義務履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。第十一條其他11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實房屋的基本信息，包括地址、權屬、面積等，確保無誤。3.交易價格與支付方式：明確交易價格和支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及方式。4.交付與過戶：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)的責任方，以及相關費用的承擔。5.權利與義務：明確雙方在交易過程中的權利與義務，包括房屋的交付和購房款的支付。6.違約責任：詳細規(guī)定違約責任和違約金的具體計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。8.合同附件：確保所有相關附件完整、有效。9.合同備案：按照國家規(guī)定進行合同備案。10.解除與終止：明確合同解除和終止的條件。解決辦法：1.信息不符：如基本信息有誤，可依據(jù)合同中的約定進行糾正或解除合同。2.支付問題：如乙方未按時支付款項，甲方可以按照合同約定的違約責任條款追究責任。3.交付與過戶糾紛：如雙方在交付或過戶過程中發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。4.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應按照合同約定的爭議解決方式進行處理。法律名詞解釋：合同編號：指為合同設定的唯一識別碼，用于合同管理和存檔。違約責任：指合同一方未能履行合同義務所應承擔的法律責任，包括支付違約金等。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因導致合同不再繼續(xù)履行，雙方權利義務歸于消滅。終止合同：指合同約定的權利義務履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，合同效力結束。補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎上，為解決未盡事宜而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。備案：指將合同向有關政府部門進行登記，以便于管理和查詢。特殊應用場合及補充條款：1.新婚購房場合說明：小夫妻倆準備步入婚姻殿堂，計劃購買一套婚房作為新生活的起點。補充條款：若乙方因結婚籌備導致支付購房款出現(xiàn)困難，經(jīng)甲方同意，可以適當延長首付款支付期限。2.海外華僑購房場合說明：海外的華僑想在國內(nèi)投資房產(chǎn)，作為資產(chǎn)配置或將來回國居住的準備。補充條款：考慮到乙方可能存在跨境支付的問題，雙方同意，乙方可以采用國際匯款方式支付購房款，并承擔相應的匯款手續(xù)費。3.子女教育購房場合說明：家長為了孩子能在好學校附近上學，打算購買一套學區(qū)房。補充條款：若乙方購買該房屋的主要目的是為了子女教育，則甲方應保證房屋所在學區(qū)的入學資格，并在合同中注明。4.投資購房場合說明：投資者為獲取房產(chǎn)升值利益，計劃購買房產(chǎn)進行投資。補充條款：雙方同意，在房屋過戶后，甲方應提供必要的房屋出租管理服務，以幫助乙方獲取投資回報。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件用途：證明房屋的所有權歸屬。2.身份證件復印件用途：驗證甲乙雙方的合法身份。3.銀行轉賬憑證用途：證明購房款的支付情況。