二手房屋買賣合同格式范文2024年

?二手房屋買賣合同格式范文2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯系電話：_________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方亦同意購買該房屋，雙方為明確雙方權利義務，經充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號。1.2房屋結構：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋產權證號：_______。1.5房屋用途：_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所售房屋。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房屋總價款的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2剩余的房款，乙方應在合同約定的過戶手續(xù)完成后_______日內，向甲方一次性支付，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產權過戶至乙方名下。3.3乙方應在過戶手續(xù)完成后_______日內，按照本合同約定的支付方式，向甲方支付剩余房款。四、違約責任4.1甲方如未按約定時間、條件交付房屋或協助乙方辦理過戶手續(xù)，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。4.2乙方如未按約定時間、條件支付房款，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________見證人（如有）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，必須確認房屋的權屬情況，確保甲方為合法的房屋所有者，且房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵。2.信息真實：甲乙雙方提供的個人信息及房屋信息必須真實有效，不得有任何虛假陳述。3.合同條款：合同中的各項條款，包括房屋價格、支付方式、交付及過戶時間等，必須明確具體，避免含糊不清導致日后糾紛。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的具體金額或比例，以及違約后的處理方式。5.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點，通常是協商和訴訟。6.合同備份：合同應一式多份，甲乙雙方及見證人（如有）各持一份，確保每份合同內容一致。解決辦法：1.協商：在合同履行過程中出現爭議時，應通過友好協商的方式解決。2.訴訟：若協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋的所有權、使用權等權利存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。3.查封：指法院或其他有權機關對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的強制措施。4.租賃關系：指出租人與承租人之間因租賃合同而產生的權利義務關系。5.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。6.爭議解決：指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。7.補充協議：指在原合同的基礎上，對原合同內容進行補充或修改的協議，與原合同具有同等法律效力。在實際生活中，二手房買賣合同可能會遇到一些特殊的場合，下面是一些例子以及針對每個場合可能需要增加的補充條款：特殊場合：1.遺產繼承后的房屋出售：增加條款：考慮到房屋可能涉及遺產繼承問題，甲方應提供合法的繼承證明文件，確保其有權處分該房屋。2.房屋共有產權：增加條款：若房屋為共有產權，甲方需取得所有共有人的同意出售的書面證明，并在合同中明確各共有人的權益分配。3.房屋存在租賃合同：增加條款：甲方應提前通知乙方房屋當前的租賃情況，并保證在交易完成后，租賃合同對乙方繼續(xù)有效。4.異地購房：增加條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，雙方應約定郵寄或電子方式交付重要文件，并明確文件交付的時間及有效性。5.房屋質量問題：增加條款：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，若乙方在入住后發(fā)現質量問題，甲方需在合理期限內修復或承擔相應責任。合同補充條款示例：1.遺產繼承后的房屋出售：補充條款：甲方應自合同簽訂之日起_______日內，提供合法有效的繼承證明文件，否則乙方有權解除合同。2.房屋共有產權：補充條款：甲方應自合同簽訂之日起_______日內，提供所有共有人的書面同意出售證明，否則乙方有權解除合同。3.房屋存在租賃合同：補充條款：甲方應自合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供租賃合同副本，并保證租賃合同在交易完成后對乙方繼續(xù)有效。4.異地購房：補充條款：雙方同意通過快遞或電子郵件進行文件的交付，交付時間為文件寄出后的第_______個工作日。5.房屋質量問題：補充條款：若乙方在入住后發(fā)現房屋存在重大質量問題，甲方應在收到乙方通知后的___