2024年二手房抵押合同

?2024年二手房抵押合同合同編號(hào)：__________1.1甲方基本信息：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住所/地址：________________聯(lián)系方式：________________2.1乙方基本信息：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住所/地址：________________聯(lián)系方式：________________三、抵押物3.1抵押物基本信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________房屋坐落：________________建筑面積：________________土地使用權(quán)面積：________________房屋用途：________________土地使用權(quán)性質(zhì)：________________抵押物價(jià)值：________________四、主債權(quán)債權(quán)金額：________________債權(quán)種類：________________債權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日五、抵押擔(dān)保范圍5.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及甲方應(yīng)支付的其他款項(xiàng)。六、抵押物的占有、使用和保管6.1甲方應(yīng)確保抵押物在本合同有效期內(nèi)保持完好無損，并按照約定用途使用。6.2甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督、檢查，甲方應(yīng)予以配合。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）變賣、拍賣抵押物；（2）折價(jià)歸乙方所有；（3）其他合法方式。7.2抵押物變賣、拍賣所得價(jià)款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。八、合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。8.2出現(xiàn)下列情況，本合同自動(dòng)終止：（1）甲方按約定履行完畢債務(wù)；（2）抵押物因法定事由被征收、征用；（3）雙方約定的其他終止事由。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)主債權(quán)的金額、種類及期限等信息，確保準(zhǔn)確無誤。3.明確抵押擔(dān)保范圍，避免因范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。4.抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值不受損害。5.雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。6.在合同變更、解除或終止時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，避免單方面違約。解決辦法：1.對(duì)抵押物進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)相關(guān)債權(quán)的詳細(xì)信息，并留存相關(guān)證據(jù)。3.在合同中詳細(xì)列舉抵押擔(dān)保范圍，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。4.定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其價(jià)值穩(wěn)定。5.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求法律意見。6.合同變更、解除或終止時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定程序進(jìn)行。法律名詞解釋：抵押人：指提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押物：指用于?dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)或使用權(quán)在抵押期間仍歸抵押人所有。主債權(quán)：指抵押擔(dān)保所對(duì)應(yīng)的原始債務(wù)，即抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行的債務(wù)。抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍。變賣、拍賣：指通過公開或非公開的方式，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三人，以實(shí)現(xiàn)其價(jià)值的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押物是甲方唯一的居住房屋補(bǔ)充條款：考慮到甲方的生活居住需求，雙方特別約定，在甲方履行債務(wù)期間，甲方及其家庭成員有權(quán)繼續(xù)居住在抵押房屋內(nèi)。除非甲方違約，乙方不得要求甲方搬離。2.場(chǎng)合：抵押物需要進(jìn)行裝修或改造補(bǔ)充條款：甲方如需對(duì)抵押物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向乙方書面報(bào)告，并確保裝修或改造不會(huì)降低抵押物的價(jià)值。乙方有權(quán)對(duì)裝修或改造方案進(jìn)行審核。3.場(chǎng)合：甲方有多個(gè)債權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方在此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的抵押物僅用于擔(dān)保乙方的主債權(quán)。如甲方有其他債權(quán)人，甲方應(yīng)確保本抵押不會(huì)影響乙方的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.抵押物的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.抵押物評(píng)估報(bào)告。5.主債務(wù)合同復(fù)印件。6.甲方同意抵押的書面文件。7.甲方居住證明（如適用）。8.抵押物裝修或改造方案及預(yù)算（如適用）。在這個(gè)合同里，我們得考慮到一些特殊情況，比如房子是甲方家里唯一住的地方。如果這樣，我們得在合同里加一條，說甲方可以繼續(xù)住著，只要他們按時(shí)還錢，我們就不打擾。還有，如果甲方想裝修房子，他們得先告訴我們，還得保證裝修不會(huì)讓房子貶值。我們需