天津二套房買賣合同模板2024年

?天津二套房買賣合同模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________（省/市/區(qū)/縣）________________（街道/鎮(zhèn)）________________（路/街/巷）________________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋性質(zhì)：________________，房屋用途：________________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.4房屋面積：建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方房屋總價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方支付房屋總價(jià)款的期限為：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合本合同約定。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2如乙方未按約定時間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方信息及房屋信息必須準(zhǔn)確無誤，以免引起合同履行中的糾紛。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括支付期限，確保雙方的權(quán)益。4.交付與驗(yàn)收：約定明確的交付時間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確定房屋交付時的狀態(tài)。5.產(chǎn)權(quán)過戶：明確過戶的時間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方，以免影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：明確違約金的比例和計(jì)算方式，以備違約情況發(fā)生時進(jìn)行賠償。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。8.其他約定：對未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同的完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。法律名詞解釋：合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任的法律。城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)的管理、開發(fā)、經(jīng)營、交易和服務(wù)的法律。平等、自愿、公平、誠信原則：合同訂立的四大基本原則，即合同當(dāng)事人地位平等、意思表示自愿、權(quán)利義務(wù)公平以及誠實(shí)信用原則。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或者法律規(guī)定，違約方向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為對守約方的補(bǔ)償。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕家庭，對房產(chǎn)知識了解不多。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、維修記錄和物業(yè)情況，以幫助乙方更好地了解所購房屋的實(shí)際情況。2.場合：買方計(jì)劃使用房屋作為投資，希望了解未來可能的租金收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份近三年的房屋租賃市場分析報(bào)告，以及周邊類似房屋的租金水平，以便乙方評估投資回報(bào)。3.場合：賣方因工作調(diào)動急需出售房屋，希望盡快成交。補(bǔ)充條款：若乙方在合同約定的時間內(nèi)完成付款并辦理過戶手續(xù)，甲方愿意給予一定的折扣或額外獎勵。4.場合：買方對房屋裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。5.場合：買方希望房屋交付時附帶部分家具和家電。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋歷史交易記錄5.維修記錄和物業(yè)情況說明6.近三年房屋租賃市場分析報(bào)告7.裝修方案