物業(yè)管理規(guī)章制度范本2024年

?物業(yè)管理規(guī)章制度范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（物業(yè)管理方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主/住戶）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方就物業(yè)管理事宜達(dá)成一致，為確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)全體業(yè)主/住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)章制度。一、總則1.1本規(guī)章制度適用于_______（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理。1.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序與安寧。1.3本規(guī)章制度自簽訂之日起生效，至_______年_______月_______日止。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保其正常使用。2.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。2.4甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。3.3乙方未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。3.4甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)，如確需調(diào)整，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。（2）甲方應(yīng)保障乙方依法享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)。（3）甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，接受乙方的監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本規(guī)章制度的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定交納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本規(guī)章制度在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)7.1本規(guī)章制度一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本規(guī)章制度未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)甲乙雙方是否具備簽訂和履行合同的資格。法律名詞解釋：解決辦法：1.注意事項(xiàng)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，確保具備簽訂合同的資格。法律名詞解釋：合同主體資格：指簽訂合同的自然人或法人在法律上具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：檢查雙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證明文件，確認(rèn)其有效性和合法性。注意事項(xiàng)及法律名詞：合同條款明確：指合同中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等必須明確具體，避免含糊其辭。解決辦法：確保合同條款詳細(xì)、具體，避免使用模糊性語(yǔ)言，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約責(zé)任和處理方式，確保在違約發(fā)生時(shí)，雙方有明確的解決途徑。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決方式。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。確保合同的簽訂符合法律法規(guī)，不得有違反強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容。注意合同期限，確保合同在有效期內(nèi)簽訂和履行。強(qiáng)制性規(guī)定：指法律、行政法規(guī)等規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守的，不得以合同約定排除適用的規(guī)定。1.特殊場(chǎng)合：如果小區(qū)里有不少老年居民，他們可能需要更多的關(guān)懷和便利服務(wù)。2.特殊場(chǎng)合：小區(qū)里有小孩的家庭較多，那么安全和兒童活動(dòng)空間就顯得尤為重要。3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)需要應(yīng)對(duì)極端天氣，如臺(tái)風(fēng)、暴雨等。補(bǔ)充條款：遇到極端天氣時(shí)，甲方應(yīng)提前做好預(yù)防措施，包括但不限于：加固公共設(shè)施，提醒住戶關(guān)閉門窗，提供緊急避難場(chǎng)所等。附件列表：1.物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)項(xiàng)目清單：這個(gè)清單需要詳細(xì)列出所有服務(wù)的具體內(nèi)容。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表：明確各種費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.小區(qū)平面圖：展示小區(qū)的整體布局，包括建筑、綠化、公共設(shè)施等。4.公共設(shè)施維護(hù)記錄表：記錄公共設(shè)施的維護(hù)和檢查情況。5.住戶手冊(cè)：包含小區(qū)規(guī)章制度、住戶須知等信息。如果咱們小區(qū)里有很多老年人，那么合同里可以加一條，讓物業(yè)多關(guān)照他們，比如提供專門的咨詢服務(wù)或者定期的健康講座。如果小區(qū)里小朋友多，合同里可以特別提一下，讓物業(yè)注意保證孩子們的安全，比如設(shè)置游樂(lè)區(qū)和安全標(biāo)志。遇到極端天氣，合同里也可以補(bǔ)充說(shuō)物業(yè)要提前做好防備，確保大家的安全