咖啡店店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)2024年

?咖啡店店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)租方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________第一條轉(zhuǎn)租店鋪基本信息1.1原租賃店鋪地址：________________1.2原租賃店鋪面積：________________1.3原租賃合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條轉(zhuǎn)租租金及支付方式3.1轉(zhuǎn)租租金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付第一年度的轉(zhuǎn)租租金。3.3后續(xù)年度的轉(zhuǎn)租租金，乙方應(yīng)于每年_______月_______日前支付給甲方。3.4支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾：（1）保證原租賃合同的合法有效性，確保乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)正常使用原租賃店鋪。（2）在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如原出租方對(duì)原租賃店鋪進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等行為，甲方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。4.2乙方承諾：（1）按照甲方的要求，合法經(jīng)營(yíng)咖啡店，不得從事違法活動(dòng)。（2）按期支付轉(zhuǎn)租租金，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日租金×_____%。（3）合理使用原租賃店鋪，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按本協(xié)議約定提供原租賃店鋪，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付賠償金。5.3乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)租租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向原租賃店鋪所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：原租賃合同復(fù)印件一份。注意事項(xiàng)：1.確保原租賃合同的合法有效性，避免轉(zhuǎn)租行為違反原租賃合同條款。2.明確轉(zhuǎn)租期限，確保轉(zhuǎn)租行為在原租賃合同的有效期內(nèi)。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)租租金的合理性，避免過(guò)高或過(guò)低的租金引發(fā)糾紛。4.規(guī)定租金支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)足額支付租金。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.設(shè)定違約責(zé)任和賠償條款，為糾紛解決提供依據(jù)。7.確定爭(zhēng)議解決方式，便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)查閱原租賃合同，確保轉(zhuǎn)租行為不違反原合同規(guī)定。2.在合同中明確轉(zhuǎn)租期限，并確保在此期間原租賃合同有效。3.雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)租租金。4.規(guī)定明確的租金支付方式和時(shí)間，建立租金支付記錄。5.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方履行約定。6.設(shè)定明確的違約責(zé)任和賠償條款，保障守約方的權(quán)益。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)，將租賃物的一部分或全部租賃給第三方的行為。原租賃合同：指甲方與原出租方簽訂的，關(guān)于原租賃店鋪的租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。轉(zhuǎn)租期限：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方向乙方轉(zhuǎn)租原租賃店鋪的期限。轉(zhuǎn)租租金：指乙方為承租原租賃店鋪而向甲方支付的租金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。賠償金：指違約方因違約行為而向守約方支付的，用以補(bǔ)償損失的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場(chǎng)合一：乙方計(jì)劃對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造特殊條款補(bǔ)充：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)及原租賃店鋪的結(jié)構(gòu)安全。補(bǔ)充條款：乙方裝修期間，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)調(diào)，如協(xié)助乙方與原出租方溝通。場(chǎng)合應(yīng)用：1.裝修補(bǔ)充：附件列表：特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充：場(chǎng)景一：特殊場(chǎng)合：1.裝修情況：補(bǔ)充：附件列表：1.裝修場(chǎng)景：特殊應(yīng)用場(chǎng)合：特殊場(chǎng)合使用：1.裝修事宜：情景一：如果乙方要裝修，我們可以這樣補(bǔ)充：額外條款：乙方裝修不得影響鄰居商戶(hù)，如有損害，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：1.裝修方案圖紙：乙方提供的裝修設(shè)計(jì)圖及施工圖。2.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：裝修完成后，雙方共同驗(yàn)收的報(bào)告。情景二：乙方需要使用店鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，可能涉及噪音等額外條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需確保噪音和其他商業(yè)活動(dòng)不影響周?chē)h(huán)境，遵守相關(guān)規(guī)定。1.噪音檢測(cè)報(bào)告：乙方需提供，證明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不超標(biāo)。情景三：乙方可能需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間額外條款：乙方若需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前與甲方溝通，并確保不違反物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：涉及營(yíng)業(yè)時(shí)間的部分。情景四：乙方計(jì)劃引入新的合作伙伴額外條款：乙方引入新的合作伙伴，需提前通知甲方，并獲得甲方同意。情景一（裝修）：補(bǔ)充條款：乙方裝修要提前給甲方看方案，確保安全。附件：裝修圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。情景二