2024年梅州房屋買(mǎi)賣(mài)

?2024年梅州房屋買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方愿出售，乙方愿購(gòu)買(mǎi)位于梅州市的房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于梅州市_______區(qū)（縣）_______路（街）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。2.房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。3.房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整），乙方向甲方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款，具體付款期限及金額詳見(jiàn)附件二）。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算。2.乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房款支付方式及期限注意事項(xiàng)：1.確保房屋的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、面積、房產(chǎn)證號(hào)等。2.明確房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式，避免因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)房屋的交付日期和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理流程，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保障合同的履行。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便糾紛發(fā)生時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并核對(duì)相關(guān)證件。2.對(duì)于價(jià)格和支付方式，應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，必要時(shí)可附上支付時(shí)間表。3.在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間表，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.對(duì)于可能出現(xiàn)的違約情況，提前約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法。5.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：指在合同管理中用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同的唯一編號(hào)。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢(qián)款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。1.如果房子有租客："由于房子目前有租客居住，甲乙雙方同意，買(mǎi)賣(mài)合同生效后，甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題，并確保不影響乙方入住。"補(bǔ)充條款："租客問(wèn)題解決前，甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自解除租賃合同。"2.如果乙方需要貸款購(gòu)房："乙方計(jì)劃通過(guò)銀行貸款支付部分房款，甲方同意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)給予必要協(xié)助，確保貸款及時(shí)發(fā)放。"補(bǔ)充條款："如因乙方貸款原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付房款，甲方給予乙方_______天的寬限期。"特殊場(chǎng)合：3.如果房屋有特殊歷史或損壞："甲方需如實(shí)告知乙方房屋的任何歷史損壞記錄，包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害影響。"補(bǔ)充條款："如甲方隱瞞房屋損壞情況，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。"附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀照片這個(gè)附件包括房子內(nèi)外部的照片，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有共同認(rèn)知。附件二：貸款批準(zhǔn)函副本（如果需要貸款）附件三：租客租賃合同副本（如果有租客）附件四：房屋維修記錄（如果有維修歷史）房屋現(xiàn)狀照片（看看房子的真實(shí)樣子）貸