2024年商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

?2024年商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）公共秩序維護(hù)；（5）安全保衛(wèi)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣_______元/平方米/月；（2）公共能耗費(fèi)：人民幣_______元/平方米/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用按季度收取，甲方應(yīng)在每季度首月的前5個工作日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后3個工作日內(nèi)出具正規(guī)發(fā)票給甲方。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，及時整改存在的問題。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，如乙方未能達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至達(dá)到滿意標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理責(zé)任（1）對小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）對小區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；（3）對小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔；（4）對小區(qū)內(nèi)公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（5）對小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作負(fù)責(zé)；（6）對小區(qū)內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項負(fù)責(zé)。5.2乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自中斷或停止服務(wù)。第六條物業(yè)管理糾紛處理6.1雙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議期限7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（業(yè)主）簽字（或蓋章）：__________乙方（物業(yè)管理公司）簽字（或蓋章）：__________見證人：__________見證人：__________注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍，包括房屋及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等，以避免日后因范圍不清產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款協(xié)商解決，必要時可求助于第三方調(diào)解或法律途徑。2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式、金額、支付時間及方式，確保雙方對費(fèi)用支付無異議。解決辦法：如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)催繳，逾期未付的，乙方可以依法采取法律措施。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。解決辦法：若服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)管理責(zé)任：合同應(yīng)明確乙方的管理責(zé)任，包括日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。解決辦法：若乙方未履行責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為區(qū)別不同合同而編制的唯一識別碼，便于合同管理和追溯。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如電梯、照明等）的能耗費(fèi)用，通常按業(yè)主的建筑面積分?jǐn)偂?.自我檢查：指乙方定期對自身的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行內(nèi)部審查，以確保服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未約定事項或需變更事項達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。6.續(xù)約：指在原合同到期后，雙方同意延長合同期限的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。8.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：小區(qū)內(nèi)有特殊節(jié)日慶典或文化活動。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在活動前30天通知乙方活動的時間、規(guī)模及具體需求，乙方應(yīng)根據(jù)活動需要提供相應(yīng)的支持服務(wù)，包括但不限于臨時安保措施、環(huán)境衛(wèi)生保障等。如需乙方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.場合：小區(qū)內(nèi)進(jìn)行大型維修或裝修工程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在工程開始前15天通知乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好工程期間的物業(yè)管理，包括工程車輛的停放、施工垃圾的處理等。乙方有權(quán)對施工過程中的安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督。3.場合：小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要的應(yīng)對措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行應(yīng)急處理，并按照乙方的合理要求提供必要的信息和資源。4.場合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)新的公共設(shè)施或服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就新設(shè)公共設(shè)施或服務(wù)的維護(hù)管理、費(fèi)用分?jǐn)偟冗M(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同所需的附件列表：1.小區(qū)平面圖2.物業(yè)