宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同模板2024年

?宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同模板2024年）合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村宅基地的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，土地面積為_______平方米（具體面積以土地管理部門測量為準）。1.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地建設用地使用權(quán)，用途為住宅。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，乙方向甲方支付時間為_______年_______月_______日前。第三條權(quán)利與義務3.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、真實、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關文件等。3.3乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日千分之_______。3.4乙方取得宅基地使用權(quán)后，應按照法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條過戶手續(xù)4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向土地管理部門申請辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.宅基地的權(quán)屬清晰，無爭議。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的公平合理，符合市場行情。3.明確雙方的權(quán)利和義務，避免權(quán)責不明。4.過戶手續(xù)的辦理要及時，避免拖延。5.違約責任要具體明確，便于執(zhí)行。6.爭議解決方式要雙方均可接受。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前，進行權(quán)屬調(diào)查，確保無爭議。2.價格不公：參考市場價格，進行合理的價格評估。3.權(quán)責不明：詳細列出雙方的權(quán)利和義務，明確責任。4.過戶拖延：約定具體的過戶時間表，并規(guī)定違約責任。5.違約責任：設定具體的違約金計算方式和賠償條款。6.爭議解決：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟。法律名詞解釋：宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。集體土地建設用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上用于建設住宅、公共設施等的土地使用權(quán)。過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：宅基地附近有規(guī)劃中的學?；蚬珗@補充條款：鑒于宅基地附近有規(guī)劃中的學校或公園，甲乙雙方特別約定，若未來該規(guī)劃實施，對乙方使用宅基地產(chǎn)生積極影響，乙方不再向甲方追討任何額外補償。場合二：宅基地上的建筑物需要拆除或翻新補充條款：考慮到宅基地上的建筑物現(xiàn)狀，甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓后乙方有權(quán)對現(xiàn)有建筑物進行拆除或翻新。甲方應提供必要的建筑資料，以便乙方進行相關手續(xù)的辦理。場合三：甲方家庭成員對宅基地有特殊情感，希望保留居住權(quán)補充條款：甲方家庭成員對宅基地有特殊情感，甲乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓后甲方家庭成員保留對宅基地上某處房屋的居住權(quán)，居住期限為____年。1.宅基地使用權(quán)證書：這個證書是必須的，用來證明甲方擁有宅基地的使用權(quán)。附件列表：宅基地的“身份證”：就是那個能證明這個地是甲方家的宅基地使用權(quán)證書。房屋的“體檢報告”：這里指的是房屋的評估報告，看看房子結(jié)構(gòu)啥的是不是都妥妥的。土地的“平面圖”：這個是宅基地的平面圖，看看宅基地的大小和形狀。以前的“合同記錄”：如果之前有轉(zhuǎn)過手或者有過什么協(xié)議，那些文件也得附上。如果附近有啥大規(guī)劃（比如學校或公園）：咱們得加一個條款，說好以