房屋租賃和房地產買賣合同2024年

?房屋租賃和房地產買賣合同2024年合同編號：__________甲方（出租/出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租/購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、物業(yè)基本信息1.1該物業(yè)的詳細地址為：____________________1.2該物業(yè)的建筑面積為：_______平方米。1.3該物業(yè)的產權證號為：____________________1.4該物業(yè)的現(xiàn)狀為：_______（空置/已租賃/部分占用等）。二、租賃/買賣期限及價格2.1租賃/買賣期限：自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租金/購買價格為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.3租金/購買價格的支付方式：_______（一次性支付/分期支付）。2.4租金/購買價格的支付時間：每期租金/購買價格應于每_______（月/季/年）的_______日前支付。三、甲方權利和義務3.1甲方保證該物業(yè)的合法所有權，并保證該物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等。3.2在租賃/買賣期限內，甲方應保證乙方正常使用該物業(yè)，不得無故收回或變相收回。3.3甲方應負責維修該物業(yè)及其附屬設施，確保其正常使用。3.4甲方應承擔該物業(yè)在租賃/買賣期限內的物業(yè)稅費、維修基金等費用。四、乙方權利和義務4.1乙方有權按照合同約定使用該物業(yè)。4.2乙方應按約定時間支付租金/購買價格，逾期未付的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日租金/購買價格的_______%。4.3乙方在使用過程中應合理使用該物業(yè)及其附屬設施，如有損壞，乙方應負責修復或按甲方要求承擔維修費用。4.4乙方不得將該物業(yè)轉租、轉借、抵押或以其他方式處置給第三方。五、合同的變更和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經雙方確認后生效。5.2在租賃/買賣期限內，如乙方未違反本合同約定，甲方提前終止合同的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：剩余租期/買賣期限×月租金/購買價格。5.3在租賃/買賣期限內，如甲方有證據(jù)證明乙方存在嚴重違約行為，甲方有權解除合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.確認物業(yè)權屬：確保甲方對物業(yè)擁有合法、明確的所有權，無任何權屬糾紛。2.明確租賃/買賣期限：雙方應明確約定租賃/買賣的具體起止時間。3.價格與支付方式：租金/購買價格及支付方式需詳細約定，避免日后糾紛。4.維修責任：明確物業(yè)維修責任歸屬，避免因維修問題產生爭議。5.違約責任：設定違約金條款，對違約行為進行約束和賠償。6.合同變更與終止：變更和終止合同的條件和程序應明確。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟。解決辦法：1.審查甲方提供的物業(yè)產權證明，確保權屬清晰。2.在合同中詳細列明租賃/買賣期限，并約定任何一方提前終止合同的條件和責任。3.對價格及支付方式進行詳細約定，并設立違約金機制。4.在合同中詳細劃分維修責任，明確維修費用的承擔方。5.設定違約責任條款，保障守約方的權益。6.明確合同變更和終止的條款，確保雙方權益。7.約定適用法律和爭議解決機制，為可能的爭議解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：甲方：指合同中提供物業(yè)出租/出售的一方，即出租人/賣方。乙方：指合同中承租/購買物業(yè)的一方，即承租人/買方。產權證號：指物業(yè)的產權證明文件上的編號，證明物業(yè)的所有權歸屬。違約金：指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定時，應向另一方支付的賠償金。權屬糾紛：指關于物業(yè)所有權或使用權歸屬的爭議。轉租：指承租人將承租的物業(yè)再出租給第三方。有管轄權的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對合同爭議有審判權的人民法院。場合一：物業(yè)用于商業(yè)經營特殊條款補充：考慮到乙方可能會將該物業(yè)用于商業(yè)經營，比如開個小店或者辦公室，我們可以在合同中加一條：“乙方有權在遵守相關法律法規(guī)的前提下，將該物業(yè)用于商業(yè)經營活動。甲方應支持乙方的合法經營，并協(xié)助乙方處理與物業(yè)使用相關的鄰里關系和物業(yè)管理事宜?！眻龊隙何飿I(yè)內有家具或設備特殊條款補充：如果甲方在物業(yè)內留有家具或設備，可以這么補充：“甲方同意將物業(yè)內的家具和設備（清單詳見附件）隨物業(yè)一同出租/出售給乙方，乙方應合理使用并負責日常保養(yǎng)。”附件列表：1.物業(yè)產權證明復印件2.物業(yè)平面圖及設施清單3.家具和設備清單（如適用）4.物業(yè)交接清單5.雙方代表的身份證明復印件場合三：乙方需要裝修物業(yè)應用場合：如果乙方打算對物業(yè)進行裝修，合同可以這樣補充：“乙方如果需要對物業(yè)進行裝修，應提前向甲方提出書面申請，并確保裝修方案符合相關法規(guī)和安全標準。甲方應在合理時間內給予答復。”附件可能需要增加：6.裝修申請及審批文件場合四：物業(yè)用于特殊用途，如教育機構應用場合：如