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第4頁共4頁2024年小產(chǎn)權(quán)房屋合同模板甲方(轉(zhuǎn)讓方):身份證號:乙方(受讓方):_____身份證號:_____甲方自愿將其申請獲批的南寧市路號經(jīng)濟適用住房一套(含附屬物,按甲方預(yù)開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準)轉(zhuǎn)讓給乙方,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商,雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議條款,供雙方遵守、執(zhí)行:一、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市小區(qū)棟單元號房,房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi),該房屋建筑面積約為為㎡(最終以房產(chǎn)證為準),房屋結(jié)構(gòu)、方位、內(nèi)部裝修、設(shè)計及交房時間、辦理產(chǎn)權(quán)證時間等以甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準。二、轉(zhuǎn)讓價款。1.甲方所購房屋單價為元/㎡,總價為元整,甲方同意按照此單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應(yīng)繳納的超標面積差價款元由乙方承擔(dān)。2.為證明雙方誠意,乙方向甲方支付該購房指標轉(zhuǎn)讓費元整(此款不在購房款內(nèi))。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)當(dāng)日支付。3.該房應(yīng)繳納的購房款和相關(guān)稅費由乙方全部承擔(dān),甲方在接到付款要求時,及時通知乙方,乙方接到甲方通知后,及時將款項支付甲方,由甲方及時支付。4.因甲方為名義購房人,乙方為房屋實際所有人,甲方有義務(wù)辦理好房屋買賣中的所有手續(xù)。甲方取得的《購房合同》、交納房款的收據(jù)和發(fā)票、交納稅費的票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證及與購房有關(guān)文件,應(yīng)在取得當(dāng)日將上述原件交付乙方。三、房產(chǎn)交付。甲方接到開發(fā)商交付通知后,應(yīng)通知乙方一起驗房,并按開發(fā)商與甲方簽訂的《購房合同》標準驗收,如驗收不合格的,甲方應(yīng)責(zé)令開發(fā)商整改,直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后,應(yīng)將該房交付乙方,由乙方占有和使用,同時乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。四、辦理過戶手續(xù)約定。甲方應(yīng)按《購房合同》的約定辦理房產(chǎn)證,并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起____年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續(xù)的,甲方在接到乙方通知后____日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手續(xù)。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔(dān)。五、特別約定1、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時,產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字,不能將其他人列為共有人,并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等,保證該房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵(銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外)。3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方,甲方應(yīng)予辦理。4、房產(chǎn)交付時有質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定的,甲方須與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。5、房產(chǎn)過戶給乙方后三年內(nèi),乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的,同等條件下,甲方有優(yōu)先購買權(quán)。6、甲方取得房產(chǎn)證后,應(yīng)乙方要求,甲方同意辦理公證委托,委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),公正費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任。1.本協(xié)議簽訂后,如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的,甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息、轉(zhuǎn)讓指標費、稅費等,下同)和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價,以及乙方全部裝修費用,并向乙方支付違約金萬元。2.如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的,每逾期一日,按照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金,超過約定期限達____日仍未履行的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價,以及乙方全部裝修費用,并向乙方支付違約金萬元。3、如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人,造成乙方不能獲得房屋產(chǎn)權(quán),或有第三人主張該房屋產(chǎn)權(quán)而形成訴訟的,視為甲方違約,按本條第二款賠償乙方。4、如因乙方不按本協(xié)議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成的后果由乙方自身承擔(dān)。5、本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)乙方同意甲方不得與開發(fā)商或銀行就本協(xié)議涉及的《購房合同》和《借款合同》等做任何條款修改,否則視為甲方違約,如因此而影響乙方權(quán)益的,乙方有權(quán)終止本協(xié)議,甲方按本條第二款賠償乙方。6、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標轉(zhuǎn)讓費的,每逾期一日,按照房屋總價款每日千分之一向甲方支付違約金,超過約定期限達____日仍未履行的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒收乙方所交款項。7、雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定,經(jīng)指出不能及時糾正,導(dǎo)致另一方權(quán)益受到侵害的,應(yīng)向守約方支付違約金20萬元。七、其他約定。1、本協(xié)議雙方簽字之日起生效。2、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:_____乙方:_____二oo____年____月____日二oo____年____月____日改寫后的結(jié)果:2024年小產(chǎn)權(quán)房屋合同模板(二)____房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議____甲方(賣方):乙方(買方):丙方(見證方):鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將其私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予乙方事宜,達成如下協(xié)議條款:____第一條產(chǎn)權(quán)聲明____甲方聲明,其已依法取得位于蘇州市____區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,證書編號為_____字第____號。甲方對房屋現(xiàn)狀承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積為____平方米。____第二條買賣權(quán)聲明____甲方保證,該房屋符合國家及蘇州市關(guān)于房屋上市交易的所有法律、法規(guī)及政策要求,并有權(quán)進行上市交易。因違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而導(dǎo)致的法律及經(jīng)濟責(zé)任,概由甲方承擔(dān)。____第三條購買權(quán)聲明____乙方聲明,在確認本合同第一條及第二條條款成立的前提下,愿意就購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)與甲方簽訂本協(xié)議,并認可本協(xié)議僅在上述條件下簽署方具法律效力。____第四條房屋售價____雙方商定,上述房屋售價為每平方米人民幣____元,總價款為人民幣____元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)。____第五條付款方式____(一)無銀行貸款情況:1.乙方在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付剩余90%的房款。(二)銀行貸款情況:1.乙方在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付首期房款。3.銀行貸款部分的房款,按照銀行規(guī)定由銀行直接支付給甲方。____第六條違約責(zé)任____1.合同簽訂后,若乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi),將乙方已支付的款項(不計利息)退還乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi),雙倍返還乙方定金及已付款項。2.若乙方未按照本協(xié)議第五條規(guī)定的時間支付款項,甲方有權(quán)對乙方的逾期應(yīng)付款項追究違約利息。每逾期一日,乙方應(yīng)支付甲方應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15日,即視為乙方違約,定金不予返還。3.甲方應(yīng)在收到全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋騰空并交付乙方。每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金。逾期超過15日,即視為甲方違約,乙方有權(quán)要求法院強制執(zhí)行。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋合同模板(三)____房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議________甲方(賣方)____:____乙方(買方)____:____丙方(見證方)____:經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方就甲方私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議條款:____第一條產(chǎn)權(quán)聲明____甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),已正式獲得蘇州市____區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,證書編號為_____字第____號。甲方對該房屋現(xiàn)狀承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積為____平方米。____第二條買賣權(quán)聲明____甲方確認該房屋符合國家及蘇州市房屋上市交易的相關(guān)政策法規(guī),并具備合法上市交易的權(quán)利。因違反相關(guān)政策法規(guī)而產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。____第三條購買權(quán)聲明____乙方確認,在本協(xié)議第一條及第二條條款均成立的前提下,愿意與甲方簽訂本協(xié)議,購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán),并認可該協(xié)議在此種情況下方具備法律效力。____第四條房屋售價____雙方約定,該房屋售價為每建筑平方米人民幣____元,總價款為人民幣____元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)。____第五條付款方式________(一)無需銀行貸款____1.乙方在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付剩余90%的房款。____(二)銀行貸款____1.乙方在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付首期房款。3.銀行貸款部分房款將根據(jù)銀行規(guī)定由銀行直接支付給甲方。____第六條違約責(zé)任____1.合同簽訂后,若乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi),將乙方已付款項(不計利息)退還乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并在悔約之日起3個工作日內(nèi)雙倍返還乙方定金及已付款項。2.若乙方未按本協(xié)議第五條規(guī)定的時間支付款項,甲方有權(quán)追究乙方逾期應(yīng)付款項的違約利息。每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15日,視為乙方違約,定金不予返還。3.甲方應(yīng)在收到全部房款后3個工作日內(nèi)騰空房屋。每逾期一日
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