土建工程承包合同范本

土建工程承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)項目，項目名稱為“XX·XX家園”，項目用地面積XX平方米，建筑面積XX平方米。甲方具備合法的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)資格，乙方具備建筑工程施工總承包相應(yīng)資質(zhì)，且在業(yè)界享有良好的信譽。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)“XX·XX家園”項目土建工程承包事宜，達成如下協(xié)議：

一、工程范圍及內(nèi)容

1.1工程范圍：本次承包范圍為“XX·XX家園”項目土建工程，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程等。

1.2工程內(nèi)容：按照甲方提供的施工圖紙、設(shè)計文件及有關(guān)規(guī)范要求，乙方負(fù)責(zé)完成上述工程范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

二、合作背景及前提條件

2.1合作背景：甲方為加快項目建設(shè)進度，確保項目質(zhì)量，提高投資效益，擬通過公開招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的土建工程施工單位。乙方在參與投標(biāo)過程中，展示了良好的企業(yè)實力和豐富的施工經(jīng)驗，最終成為本項目土建工程的承包單位。

2.2前提條件：

（1）甲方已取得項目用地的土地使用權(quán)，具備開發(fā)建設(shè)資格，且項目已取得相關(guān)政府部門的前期審批手續(xù)。

（2）乙方具備建筑工程施工總承包相應(yīng)資質(zhì)，具備完成本項目土建工程的能力。

（3）甲乙雙方簽訂本合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求，及時辦理相關(guān)施工手續(xù)，確保工程順利進行。

三、合同金額及支付方式

3.1合同金額：雙方根據(jù)工程量清單、施工圖紙及相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)協(xié)商確定，本工程合同總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.2支付方式：按照工程進度及雙方約定的付款節(jié)點，甲方按時支付乙方工程款。

四、履行期限

4.1工程開工日期：雙方簽訂合同后，乙方按照甲方要求及時辦理相關(guān)施工手續(xù)，具備施工條件后，甲方發(fā)出開工通知。

4.2工程竣工日期：根據(jù)雙方約定的工程進度，乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成土建工程施工任務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2具體違約責(zé)任事項，雙方另行約定。

六、不可抗力

6.1不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

6.2遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無故解除合同。

9.3本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：

張三（甲方）李四（乙方）

簽訂日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，完成“XX·XX家園”項目土建工程的設(shè)計、施工、驗收等全過程。具體內(nèi)容包括：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程等，以及與此相關(guān)的各項工作。

第二條定義

1.土建工程：指甲方委托乙方施工的“XX·XX家園”項目的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程等。

2.施工圖紙：指甲方提供的，用于指導(dǎo)乙方施工的圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

3.工程進度：指甲乙雙方根據(jù)項目實際情況，共同約定的施工各階段的完成時間。

4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、設(shè)計文件及有關(guān)規(guī)范要求，完成土建工程施工任務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定，按時支付乙方工程款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的一切合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（2）甲方應(yīng)按時提供施工圖紙、設(shè)計文件，并對乙方施工過程中提出的技術(shù)問題及時給予解答。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方工程款。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，獲得甲方支付的工程款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的一切合法手續(xù)，確保工程順利進行。

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙等進行審查，并提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照施工圖紙、設(shè)計文件及有關(guān)規(guī)范要求，完成土建工程施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全。

（2）乙方應(yīng)按照工程進度，及時向甲方報告工程進展情況，確保工程按期完成。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)施工管理的法律法規(guī)，確保施工過程中的合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程中的質(zhì)量、安全等問題負(fù)責(zé)整改，直至滿足甲方要求。

（5）乙方應(yīng)確保施工過程中，對周邊環(huán)境及設(shè)施的保護，避免造成損害。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本工程合同總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包括但不限于人工費、材料費、施工機具使用費、管理費、利潤、稅金等。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的20%作為預(yù)付款。

（2）乙方完成工程進度的50%后，甲方支付乙方合同總價款的30%。

（3）乙方完成工程進度的100%后，甲方支付乙方合同總價款的50%。

（4）工程驗收合格并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，甲方支付乙方剩余的合同總價款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格、辦理完畢相關(guān)手續(xù)且甲方支付完畢全部合同總價款之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：雙方簽訂合同后，乙方按照甲方要求及時辦理相關(guān)施工手續(xù)，具備施工條件后，甲方發(fā)出開工通知。

（2）竣工日期：根據(jù)雙方約定的工程進度，乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成土建工程施工任務(wù)。

（3）驗收日期：工程竣工后，雙方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)完成驗收工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付預(yù)付款、進度款等，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

（2）甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金。

（3）甲方未按時提供施工所需合法手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成工程進度，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金，違約金計算方式為合同總價款的千分之五每日。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至滿足質(zhì)量要求。由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程無法正常進行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（4）乙方無故解除合同，應(yīng)支付甲方合同總價款20%的違約金。

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致違約，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方協(xié)商解決違約責(zé)任問題。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件對合同履行的影響。

（3）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限，恢復(fù)合同的履行。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或工程所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地或工程所在地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若雙方未選擇仲裁或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達對方，并采取專人送達、掛號郵寄、快遞或電子郵件等方式。一旦通知發(fā)出，視為已送達對方。

2.合同變更：雙方同意，合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共