農(nóng)村無證建房合同范本

農(nóng)村無證建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______村村民委員會

地址：_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村

法定代表人/負責人：_______（主任）

聯(lián)系方式：_______（固定電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方為_______村村民委員會，擁有位于_______村范圍內(nèi)的集體土地，且土地上存在未取得合法建設(shè)許可證的房屋（以下簡稱“無證房屋”）；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的建筑企業(yè)/個人，具備承建無證房屋的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方就甲方委托乙方承建無證房屋事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方因發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟、改善村民居住條件，決定在村集體土地上建設(shè)無證房屋，用于租賃或銷售。

2.乙方在了解甲方需求后，表示愿意承擔無證房屋的承建工作，并承諾按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全。

3.雙方在充分了解對方情況的基礎(chǔ)上，達成合作意向，并簽訂本合同，共同履行以下權(quán)利與義務(wù)。

本合同范本旨在明確雙方在承建無證房屋過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保工程順利進行。以下條款為本合同的正文部分，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承建位于_______村的無證房屋，以滿足甲方租賃或銷售的需求。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的設(shè)計、施工、裝修、驗收以及相關(guān)手續(xù)的辦理。合同范圍涉及房屋建設(shè)的全過程，自雙方簽訂合同之日起至房屋驗收合格并交付甲方使用之日止。

第二條定義

1.無證房屋：指在甲方集體土地上，未經(jīng)政府部門批準，未取得合法建設(shè)許可證而建設(shè)的房屋。

2.承建：指甲方委托乙方負責無證房屋的設(shè)計、施工、裝修等工作。

3.驗收合格：指房屋建設(shè)完成后，雙方共同對房屋質(zhì)量、安全等方面進行驗收，達到約定的質(zhì)量標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成無證房屋的建設(shè)工作。

（2）有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）有權(quán)在房屋驗收合格后，接收并使用房屋。

2.義務(wù)：

（1）提供無證房屋建設(shè)的場地，并確保場地使用權(quán)合法。

（2）按時支付合同約定的工程款項。

（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保工程順利進行。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定收取工程款項。

（2）有權(quán)要求甲方提供施工所需場地和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方要求，負責無證房屋的設(shè)計、施工、裝修等工作，并確保工程質(zhì)量和安全。

（2）在施工過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)。

（3）按時完成工程，并配合甲方進行驗收。

（4）對施工過程中出現(xiàn)的問題及時予以解決，確保甲方權(quán)益。

（5）在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責修復(fù)。

雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進無證房屋建設(shè)工作的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，無證房屋建設(shè)總費用為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），該費用包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、管理費等。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到50%時，支付合同總金額的30%；

（3）工程進度達到100%并驗收合格后，支付合同總金額的35%；

（4）剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)在上述各階段工程進度完成后7個工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成設(shè)計并提交甲方審核；

（2）設(shè)計審核通過后，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)開始施工；

（3）自施工開始之日起，乙方應(yīng)在_______個月內(nèi)完成房屋建設(shè)；

（4）房屋建設(shè)完成后，雙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)進行驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.5%的違約金；

（2）若甲方未按約定提供施工場地或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，并向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%；

（3）若甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方已發(fā)生工程費用及乙方因合同解除所產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付逾期竣工金額0.5%的違約金；

（2）若乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付整改費用，同時乙方還應(yīng)支付合同總金額5%的違約金；

（3）若乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的款項，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）在質(zhì)保期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除違約責任，但以下情況除外：

（1）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未及時通知對方；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未采取合理措施減輕損失；

（3）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方違反合同約定，導(dǎo)致?lián)p失擴大。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信或其他可以提供發(fā)送和接收證據(jù)的方式。通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同條款的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，且在接到違約通知后的30日內(nèi)未采取補救措施；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就合同變更達成一致；

（3）雙方一致同意終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時的實際情況，進行善后處理，包括但不限于已支付款項的退還、已發(fā)生費用的結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）無證房屋設(shè)計圖紙；

（2）工程預(yù)算清單；

（3）雙方協(xié)商一致的其他