公寓返租合同范本

公寓返租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______先生

聯(lián)系方式：______（注明固定電話）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______女士

聯(lián)系方式：______（注明固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)公寓的合法所有權(quán)及出租權(quán)；乙方為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)有限公司，擬租賃甲方公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的公寓返租給乙方，乙方負(fù)責(zé)公寓的整體運(yùn)營(yíng)和管理事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方愿意將其擁有的公寓出租給乙方，并同意乙方將該公寓返租給第三方；

2.乙方具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備對(duì)公寓進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)和管理的能力；

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方將其擁有的公寓出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)公寓的整體運(yùn)營(yíng)和管理；

2.乙方有權(quán)將公寓返租給第三方，并按照本合同約定向甲方支付租金；

3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的履行不損害國(guó)家、集體和第三方的合法權(quán)益。

本合同旨在規(guī)范雙方在合作過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解彼此的實(shí)際情況，并對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行了充分討論和協(xié)商。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)合作的順利進(jìn)行。

（以下為合同正文部分，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的公寓出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)公寓的運(yùn)營(yíng)和管理，同時(shí)乙方有權(quán)將公寓返租給第三方。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供符合租賃條件的公寓；

2.乙方負(fù)責(zé)公寓的整體運(yùn)營(yíng)、管理和維護(hù)；

3.乙方有權(quán)將公寓返租給第三方，并按約定向甲方支付租金；

4.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的履行。

第二條定義

1.公寓：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.返租：指乙方將甲方出租的公寓再次出租給第三方的行為。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的公寓租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取乙方支付的租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)和管理進(jìn)行監(jiān)督，確保公寓的合法使用；

（3）甲方有權(quán)在合同期滿后，選擇是否與乙方續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證公寓的合法出租，提供必要的租賃手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)確保公寓符合租賃條件，包括但不限于消防、安全等方面的要求；

（3）甲方應(yīng)在合同期間保持公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將公寓轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方公寓，并對(duì)其進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理；

（2）乙方有權(quán)將公寓返租給第三方，獲取租金收益；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，保障公寓的正常運(yùn)營(yíng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，不得拖欠；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營(yíng)、管理和維護(hù)，確保公寓的安全、衛(wèi)生和設(shè)施完好；

（3）乙方應(yīng)在返租過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的損失和法律責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同推進(jìn)合作的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將公寓以每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）的價(jià)格出租給乙方，租金按月支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息如下：

-開(kāi)戶行：______

-賬戶名：______

-賬號(hào)：______

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的______日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租金支付時(shí)間：每月的______日；

-合同到期日：______年______月______日；

-甲方應(yīng)在合同到期前______個(gè)月通知乙方是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按照合同約定提供符合租賃條件的公寓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的______倍；

2.甲方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意將公寓轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的______倍，并有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金的______%作為滯納金；

2.乙方未按照約定對(duì)公寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、管理和維護(hù)，導(dǎo)致公寓損壞或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任；

3.乙方在返租過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4.乙方未經(jīng)甲方同意，將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的______倍。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

-合同履行期限的延長(zhǎng)；

-合同的變更或解除；

-受影響方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和費(fèi)用。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)通過(guò)協(xié)商解決，或在協(xié)商解決期間不能達(dá)成一致，任何一方均可依據(jù)本條規(guī)定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。在仲裁程序進(jìn)行期間，雙方應(yīng)保持合同履行，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

-對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

-不可抗力事件持續(xù)超過(guò)合同約定的期限；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下約定處理相關(guān)事宜：

-乙方應(yīng)將公寓恢復(fù)至出租時(shí)的狀態(tài)，并返還給甲方；

-甲方應(yīng)退還乙方向甲方支付的租金、押金等費(fèi)用；

-雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律