商鋪委托租賃協(xié)議書范本2024年

商鋪委托租賃協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：委托方與受托方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積3.2租賃物現(xiàn)狀3.3租賃物的用途限制第四章：委托租賃期限4.1委托租賃開始日期4.2委托租賃結(jié)束日期4.3委托租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金確定方式5.2租金支付時(shí)間與方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付6.2保證金的數(shù)額及支付6.3押金與保證金的退還第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任的分配7.2修繕責(zé)任的分配7.3緊急修繕的處理第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的種類與范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼诰耪拢何凶赓U的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1委托租賃的轉(zhuǎn)讓9.2委托租賃的轉(zhuǎn)租9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別條款13.1保密條款13.2優(yōu)先購買權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件14.5合同文本的份數(shù)及保存商鋪委托租賃協(xié)議書第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方之間關(guān)于商鋪委托租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U市場的健康發(fā)展。1.2合同定義本合同中所稱“租賃物”指委托方委托受托方租賃的商鋪及其附屬設(shè)施?！白饨稹敝甘芡蟹綖樽赓U物支付的費(fèi)用。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：委托方與受托方2.1委托方信息委托方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2受托方信息受托方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的租賃行為。2.3.2受托方應(yīng)按照委托方的要求和市場條件合理租賃商鋪。2.3.3雙方應(yīng)相互配合，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀租賃物目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施包括______。3.3租賃物的用途限制租賃物僅限于用于______，未經(jīng)委托方書面同意，不得用于其他用途。第四章：委托租賃期限4.1委托租賃開始日期委托租賃期限自______年______月______日起。4.2委托租賃結(jié)束日期委托租賃期限至______年______月______日止。4.3委托租賃期限的延長與縮短4.3.1雙方可協(xié)商一致延長委托租賃期限。4.3.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致縮短委托租賃期限。第五章：租金及支付方式5.1租金確定方式租金根據(jù)市場行情和租賃物的實(shí)際使用情況確定。5.2租金支付時(shí)間與方式租金按月支付，受托方應(yīng)于每月的第______日前支付至委托方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)基于市場行情和物價(jià)指數(shù)的變化。5.3.2雙方應(yīng)至少提前______個(gè)月書面通知對(duì)方調(diào)整租金的意向。第六章：押金及保證金6.1押金的數(shù)額及支付承租方應(yīng)支付押金人民幣（大寫）元整（￥）。6.2保證金的數(shù)額及支付受托方應(yīng)支付保證金人民幣（大寫）元整（￥）。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢所有義務(wù)后，委托方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金及保證金。第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任的分配7.1.1委托方負(fù)責(zé)租賃物結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕。7.1.2受托方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2修繕責(zé)任的分配7.2.1委托方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和必要的維修。7.2.2受托方應(yīng)合理使用租賃物，并及時(shí)通知委托方進(jìn)行必要的維修。7.3緊急修繕的處理7.3.1遇緊急情況，受托方有權(quán)先行修繕，并及時(shí)通知委托方。7.3.2緊急修繕費(fèi)用由委托方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的種類與范圍委托方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。8.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣缱赓U物發(fā)生保險(xiǎn)事故，受托方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第九章：委托租賃的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1委托租賃的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)受托方書面同意，委托方不得將委托租賃的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2委托租賃的轉(zhuǎn)租受托方如需轉(zhuǎn)租，必須提前______個(gè)月書面通知委托方，并取得委托方的書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件9.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租不得增加委托方的義務(wù)或責(zé)任。9.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的第三方應(yīng)接受本合同條款的約束。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定任何一方違反合同條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的預(yù)期利益損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與程序11.2.1雙方可協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均可解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2優(yōu)先購買權(quán)租賃期滿后，受托方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。13.3其他特別約定13.3.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方委托方：，受托方：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，商鋪委托租賃協(xié)議書的全文內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.附件條款的適用性1.1本附件條款適用于多方共同參與的商鋪委托租賃項(xiàng)目，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2各方應(yīng)遵守本附件條款的規(guī)定，以確保租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.多方的定義及角色2.1多方指參與商鋪委托租賃項(xiàng)目的兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人。2.2各方在租賃項(xiàng)目中的角色包括但不限于委托方、受托方、物業(yè)管理方、擔(dān)保方等。3.多方的合作原則3.1各方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則進(jìn)行合作。3.2各方應(yīng)相互尊重、平等互利，共同維護(hù)租賃項(xiàng)目的穩(wěn)定和發(fā)展。4.多方的權(quán)利與義務(wù)4.1各方享有本附件條款及主合同所規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2各方應(yīng)按照約定履行各自的職責(zé)，不得無故推諉或拒絕。5.多方的決策機(jī)制5.1多方應(yīng)建立有效的決策機(jī)制，確保租賃項(xiàng)目的決策過程透明、合理。5.2重要決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致后作出，任何一方不得擅自作出決定。6.多方的溝通與協(xié)調(diào)6.1各方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)交流項(xiàng)目進(jìn)展和存在的問題。6.2各方應(yīng)積極配合，共同解決租賃項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題。7.多方的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1各方應(yīng)根據(jù)各自在租賃項(xiàng)目中的角色和職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2各方應(yīng)合理分擔(dān)租賃項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)，不得將風(fēng)險(xiǎn)不合理地轉(zhuǎn)嫁給其他方。8.多方的違約責(zé)任8.1任何一方違反本附件條款或主合同的規(guī)定，均構(gòu)成違約。8.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.多方的爭議解決9.1各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.多方的保密義務(wù)10.1各方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。10.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。11.多方的優(yōu)先權(quán)11.1在租賃項(xiàng)目中，各方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)等。11.2各方應(yīng)尊重并保障其他方的優(yōu)先權(quán)，不得無故剝奪或限制。12.多方的退出機(jī)制12.1各方有權(quán)在滿足一定條件下退出租賃項(xiàng)目。12.2退出方應(yīng)提前通知其他方，并按照約定的程序和條件退出。13.多方的補(bǔ)充協(xié)議13.1各方可根據(jù)租賃項(xiàng)目的實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本附件條款及主合同具有同等法律效力。14.多方的合同生效14.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件條款的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方協(xié)商一致。15.多方的合同文本15.1本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2各方應(yīng)妥善保管合同文本，以備不時(shí)之需。16.其他約定16.1各方可根據(jù)租賃項(xiàng)目的需要，對(duì)本附件條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。16.2本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。通過以上條款，明確了多方在商鋪委托租賃項(xiàng)目中的合作原則、權(quán)利義務(wù)、決策機(jī)制、溝通協(xié)調(diào)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、保密義務(wù)、優(yōu)先權(quán)、退出機(jī)制、補(bǔ)充協(xié)議、合同生效、合同文本以及其他約定，為租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供了法律保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述附件二：租賃物現(xiàn)狀照片及視頻資料附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件四：保險(xiǎn)單據(jù)及保險(xiǎn)條款附件五：租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的同意書樣本附件六：保密協(xié)議附件七：優(yōu)先權(quán)聲明書附件八：多方合作聲明書附件九：補(bǔ)充協(xié)議樣本附件十：合同簽訂各方的授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未按合同約定使用租賃物。未經(jīng)同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同商定，或由合同約定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于他方享有的優(yōu)先選擇權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。保密信息：指在租賃過程中，一方獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。擔(dān)保方：指為確保合同履行，提供擔(dān)保的第三方。租賃物：指合同中約定出租的商鋪及其附屬設(shè)施。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一