個(gè)人買房委托中介辦理過(guò)戶協(xié)議書2024年

個(gè)人買房委托中介辦理過(guò)戶協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：委托方與受托方2.1委托方資格2.2受托方資格2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：委托事項(xiàng)4.1委托內(nèi)容4.2委托范圍4.3委托期限第五章：過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：費(fèi)用與支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：權(quán)利保證7.1委托方的權(quán)利保證7.2受托方的權(quán)利保證7.3權(quán)利保證的期限第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存14.6合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在個(gè)人房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____。“過(guò)戶”是指房屋所有權(quán)由委托方轉(zhuǎn)移至受讓方的過(guò)程。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二章：委托方與受托方2.1委托方資格委托方必須是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。2.2受托方資格受托方必須是依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方的權(quán)利有權(quán)要求受托方按照合同約定提供服務(wù)。對(duì)受托方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。2.3.2委托方的義務(wù)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。提供過(guò)戶所需的所有合法文件和資料。2.3.3受托方的權(quán)利按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。在委托方違約時(shí)，有權(quán)要求賠償損失。2.3.4受托方的義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。協(xié)助委托方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，所有權(quán)人為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況為_(kāi)_____。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托內(nèi)容委托方委托受托方辦理房屋的買賣過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、合同簽訂、稅費(fèi)繳納等。4.2委托范圍委托范圍僅限于房屋買賣過(guò)戶相關(guān)的法律手續(xù)，不包括房屋的裝修、修繕等。4.3委托期限委托期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止。第五章：過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶流程過(guò)戶流程包括但不限于房屋評(píng)估、合同簽訂、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.2過(guò)戶所需材料委托方需提供的材料包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際情況確定。第六章：費(fèi)用與支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的______%，具體金額為_(kāi)_____元。6.2支付方式中介服務(wù)費(fèi)用采用一次性支付方式，在合同簽訂后______日內(nèi)支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。第七章：權(quán)利保證7.1委托方的權(quán)利保證委托方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.2受托方的權(quán)利保證受托方保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)，且具有相應(yīng)的資質(zhì)。7.3權(quán)利保證的期限權(quán)利保證期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行或未按時(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，或違反合同中的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。8.3違約賠償8.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3.2賠償計(jì)算賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除9.2.1解除條件合同可因雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定或合同約定的條件成就而解除。9.2.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序辦理解除手續(xù)。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，清理結(jié)算。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，并作為合同不可分割的一部分。12.2補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定雙方可根據(jù)需要，對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在房屋過(guò)戶手續(xù)完成或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第十四章：簽約信息14.1簽約方委托方（甲方）：，受托方（乙方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4簽約代表甲方代表：，乙方代表：。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.6合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣過(guò)戶合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋買賣過(guò)戶流程圖描述房屋買賣過(guò)戶的詳細(xì)流程，包括但不限于房屋評(píng)估、合同簽訂、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等步驟。明確每一步驟的責(zé)任主體、所需材料、預(yù)計(jì)時(shí)間及可能的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。流程圖應(yīng)清晰展示各方的交互和協(xié)作方式。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。評(píng)估報(bào)告作為合同附件，是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。附件三：稅費(fèi)繳納明細(xì)表列出房屋過(guò)戶過(guò)程中可能涉及的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法、稅率、繳納主體和繳納時(shí)間。提供稅費(fèi)繳納的官方指導(dǎo)文件或政策依據(jù)。附件四：房屋買賣合同范本提供標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同范本，包括合同的基本條款、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。范本應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，并考慮到多方參與的特殊性。范本應(yīng)允許根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷暮脱a(bǔ)充。附件五：過(guò)戶所需材料清單列出過(guò)戶過(guò)程中所需的所有材料，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。對(duì)每項(xiàng)材料的格式、內(nèi)容、提交時(shí)間和提交方式進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。提供材料準(zhǔn)備的指導(dǎo)和建議，以確保材料的完整性和準(zhǔn)確性。附件六：風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)聲明提醒各方注意房屋買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)于因不可抗力、第三方行為等原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或履行不完全的情況，提供免責(zé)聲明。聲明中應(yīng)明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的流程和機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑。對(duì)于多方參與的情況，明確各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的角色和責(zé)任。提供爭(zhēng)議解決的參考案例或模板，以便各方參考。附件八：合同變更和解除的程序規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和所需材料。對(duì)于多方參與的情況，明確各方在變更和解除過(guò)程中的協(xié)商和決策機(jī)制。提供變更和解除合同的申請(qǐng)表格和范本。附件九：保密協(xié)議規(guī)定各方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保密義務(wù)。明確違反保密義務(wù)的法律責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于多方參與的情況，明確保密信息的共享和保護(hù)機(jī)制。附件十：其他約定包括但不限于房屋的特別說(shuō)明、買賣雙方的特殊要求、合同的補(bǔ)充條款等。對(duì)于多方參與的情況，明確各方的特殊權(quán)利和義務(wù)。提供其他約定的模板和范本，以便各方參考和使用。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)的房屋買賣過(guò)戶合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤捻樌麍?zhí)行提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中能夠遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋買賣過(guò)戶流程圖附件二：房屋評(píng)估報(bào)告附件三：稅費(fèi)繳納明細(xì)表附件四：房屋買賣合同范本附件五：過(guò)戶所需材料清單附件六：風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)聲明附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：合同變更和解除的程序附件九：保密協(xié)議附件十：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方未能履行或未按時(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，或違反合同中的任何條款。違約行為的認(rèn)定需基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。三、法律名詞及解釋：過(guò)戶：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估文件。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密義務(wù)：指合同各方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并按約定程序辦理。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)清理結(jié)算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、材料返還