二手房買賣合同無中介2024年

二手房買賣合同無中介2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3當事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款期限與條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2保養(yǎng)義務(wù)8.3維修基金第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特別約定事項12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就位于_______（房屋地址）的房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同定義本合同中所指的“賣方”是指擁有房屋所有權(quán)的個人或法人，而“買方”是指同意購買該房屋的個人或法人?！胺课荨笔侵肝挥赺______（房屋地址）的不動產(chǎn)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：_______。2.2買方信息買方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：_______。2.3當事人的權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并在約定時間內(nèi)將房屋交付給買方。2.3.2買方應按照合同約定支付房款，并在約定時間內(nèi)接收房屋。2.3.3雙方應相互配合，完成房屋交易過程中的各項手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：_______。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件3.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_______。3.3.2交付條件：賣方應保證房屋在交付時符合約定的使用條件。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2.2余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付前_______日內(nèi)支付。4.3付款期限與條件買方應確保在約定的期限內(nèi)支付房款，逾期支付的，應按照未支付金額的_______%向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋交付時，賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2.2房屋交付時，賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.3交付流程5.3.1賣方應在交付前_______日通知買方進行房屋驗收。5.3.2買方應在收到通知后_______日內(nèi)完成房屋驗收，并在驗收合格后與賣方辦理交接手續(xù)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.1.1賣方應在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2買方應在賣方協(xié)助下，及時向房地產(chǎn)登記機關(guān)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起，買方即成為房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方和買方分別承擔。7.2其他費用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費、公證費等，由_______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期支付的，應按照未支付金額的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任賣方保證房屋交付時無重大結(jié)構(gòu)性損壞，并承諾在交付前對房屋進行必要的維修。交付后，房屋的日常維修和保養(yǎng)責任由買方承擔。8.2保養(yǎng)義務(wù)買方應按照房屋使用說明和相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進行合理使用和定期保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.3維修基金房屋維修基金的繳納和使用應遵循當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定。賣方應向買方提供維修基金的繳納證明和使用情況。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方違反合同約定，包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等，均構(gòu)成違約。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的_______%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因違約造成的所有損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認。10.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同。合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。10.3合同終止合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法被解除，合同即告終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至_______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應按照仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如合同涉及的房屋位于境外，雙方可協(xié)商確定適用的法律。第十二章：特別約定12.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的裝修、家具家電的歸屬、車位使用權(quán)等事項進行特別約定。12.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力。特別約定與本合同內(nèi)容不一致的，以特別約定為準。12.3特別約定的變更與解除特別約定的變更和解除，應遵循本合同關(guān)于合同變更和解除的相關(guān)規(guī)定。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為簽字蓋章之日。13.3合同備案根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，雙方應將合同副本提交備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：_______年_______月_______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：_______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，雙方各持_______份，具有同等法律效力。雙方應妥善保存合同文本，以備日后查詢和執(zhí)行。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施及裝修清單1.1房屋內(nèi)固定裝修及設(shè)施包括但不限于地板、墻面、天花板、門窗、燈具、廚房和衛(wèi)生間設(shè)施等，具體明細如下：地板材質(zhì)及品牌：________墻面處理方式及品牌：________天花板類型及品牌：________門窗材質(zhì)及品牌：________燈具型號及品牌：________廚房設(shè)施包括：________衛(wèi)生間設(shè)施包括：________其他固定設(shè)施：________1.2房屋內(nèi)可移動家具及家電包括但不限于沙發(fā)、床、衣柜、電視、冰箱、洗衣機等，具體明細如下：沙發(fā)品牌及型號：________床品牌及型號：________衣柜品牌及型號：________電視品牌及型號：________冰箱品牌及型號：________洗衣機品牌及型號：________其他可移動家具家電：________附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料2.1房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋外觀、內(nèi)部各個房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等所有區(qū)域的清晰照片，以證明房屋交付時的實際狀況。2.2房屋現(xiàn)狀視頻資料應全面展示房屋的各個角落和細節(jié)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，以視頻形式提供。附件三：房屋權(quán)屬證明文件復印件3.1賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復印件，并加蓋賣方公章。3.2所有復印件應清晰可辨，與原件一致，且賣方應保證所提供文件的真實性和有效性。附件四：房屋維修基金繳納證明4.1賣方應提供房屋維修基金的繳納證明，證明文件應包括繳納金額、繳納時間、繳納單位等信息。4.2買方有權(quán)查驗維修基金繳納證明的真實性，并在必要時要求賣方提供原件核對。附件五：房屋交易稅費計算表5.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等，具體稅費計算表如下：契稅：________個人所得稅：________營業(yè)稅：________印花稅：________其他稅費：________5.2稅費計算表應詳細列出各項稅費的計算方法、稅率、應繳金額等信息，以便雙方明確各自應承擔的稅費。附件六：房屋交付驗收清單6.1房屋交付驗收清單應包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、水電煤氣等各項內(nèi)容的驗收標準和要求。6.2買方應在房屋交付時，根據(jù)驗收清單逐項檢查房屋狀況，并在驗收合格后簽字確認。附件七：特別約定事項說明7.1雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的裝修、家具家電的歸屬、車位使用權(quán)等事項進行特別約定，并在本附件中詳細說明。7.2特別約定事項應具體明確，不得含糊其辭，且雙方應簽字確認，以確保特別約定的法律效力。附件八：合同變更及解除協(xié)議書8.1如雙方在合同履行過程中需要變更或解除合同，應簽訂書面的變更或解除協(xié)議書。8.2變更或解除協(xié)議書應詳細列明變更或解除的原因、條件、雙方的權(quán)利義務(wù)等，并由雙方簽字蓋章確認。附件九：爭議解決協(xié)議書9.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，可簽訂書面的爭議解決協(xié)議書，明確爭議解決的方式、程序和法律適用等事項。9.2爭議解決協(xié)議書應作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件十：簽約代表授權(quán)書10.1賣方和買方的簽約代表應提供授權(quán)書，證明其有權(quán)代表各自方簽訂本合同及其附件。10.2授權(quán)書應包括授權(quán)人的身份信息、被授權(quán)人的身份信息、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容，并由授權(quán)人簽字蓋章確認。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應認真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂本合同時已充分了解并同意附件中的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋設(shè)施及裝修清單房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋權(quán)屬證明文件復印件房屋維修基金繳納證明房屋交易稅費計算表房屋交付驗收清單特別約定事項說明合同變更及解除協(xié)議書爭議解決協(xié)議書簽約代表授權(quán)書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款；交付的房屋不符合合同約定的條件；拒絕或延遲配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；違反合同中特別約定的事項。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應繳納的各種稅費。交付：指賣方按照合同約定，將房屋及其相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給買方的行為。維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：在仲裁無效或未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終止：合同履行完畢、協(xié)商解除或依法解除后，合同終止。合同終止后，雙方應按