2024年企業(yè)物業(yè)管理承包合同

2024年企業(yè)物業(yè)管理承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用法律第二章：合同主體2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的資格與責(zé)任第三章：物業(yè)的描述與交付3.1物業(yè)的詳細(xì)描述3.2物業(yè)的交付條件3.3物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章：承包期限4.1承包期限的確定4.2承包期限的延長(zhǎng)與縮短4.3承包期限的變更第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.3費(fèi)用的結(jié)算與退還第六章：保證金與押金6.1保證金的數(shù)額與支付6.2押金的數(shù)額與退還6.3保證金與押金的使用第七章：物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理的基本原則7.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證第八章：物業(yè)的使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用的規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任8.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的資格與身份14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的簽署與備案以上為合同的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)定甲方將企業(yè)物業(yè)管理權(quán)承包給乙方，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及承包期間的各項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.2合同的法律效力本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、合同目的及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：合同主體2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定自主開展物業(yè)管理活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。2.3雙方的資格與責(zé)任雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。第三章：物業(yè)的描述與交付3.1物業(yè)的詳細(xì)描述物業(yè)包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，具體詳見附件一。3.2物業(yè)的交付條件甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的條件。3.3物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第四章：承包期限4.1承包期限的確定承包期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.2承包期限的延長(zhǎng)與縮短承包期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。4.3承包期限的變更承包期限的變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用的計(jì)算與支付承包費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、管理難度等因素確定，并按約定周期支付。5.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制承包費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)狀況，經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。5.3費(fèi)用的結(jié)算與退還合同終止時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況結(jié)算費(fèi)用，并按約定退還保證金。第六章：保證金與押金6.1保證金的數(shù)額與支付乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付保證金，數(shù)額為______元。6.2押金的數(shù)額與退還押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，數(shù)額為______元，合同終止后退還。6.3保證金與押金的使用保證金和押金可用于抵扣乙方違約造成的損失。第七章：物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理的基本原則乙方應(yīng)遵循安全、高效、環(huán)保的原則進(jìn)行物業(yè)管理。7.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)改進(jìn)和提升。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：物業(yè)的使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途。8.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。8.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，防止物業(yè)價(jià)值的減損。8.4緊急情況處理乙方應(yīng)制定緊急情況的應(yīng)對(duì)措施，并在緊急情況下及時(shí)采取措施保護(hù)物業(yè)和人員安全。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方的共同協(xié)商，并通過書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果合同可在違約、不可抗力或合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情況下解除。解除方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.4合同解除的通知方式解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并明確解除的日期和原因。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。10.4違約責(zé)任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)除非仲裁裁決另有規(guī)定，爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.3合同的公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后應(yīng)進(jìn)行公示。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的資格與身份甲方為______，乙方為______，雙方均具有簽訂本合同的合法資格。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同的簽署與備案雙方代表在合同上簽字蓋章，并按照13.2條款進(jìn)行備案。14.4合同的備份與分發(fā)合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，備案______份。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方為主導(dǎo)的企業(yè)物業(yè)管理承包合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對(duì)多方主導(dǎo)合同中附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的定義與作用附件是本合同不可分割的一部分，用于補(bǔ)充和明確合同條款，提供具體操作標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、附件列表本合同包含以下附件：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：承包費(fèi)用明細(xì)及支付流程附件四：保證金與押金的管理規(guī)定附件五：物業(yè)使用與維護(hù)指南附件六：緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款附件八：不可抗力條款及應(yīng)對(duì)措施附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件十：合同生效、備案與公示流程三、附件內(nèi)容的具體說明3.1物業(yè)詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的物理特征、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等，并明確物業(yè)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二應(yīng)詳細(xì)闡述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施。3.3承包費(fèi)用明細(xì)及支付流程附件三應(yīng)列出承包費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間點(diǎn)、支付方式及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。3.4保證金與押金的管理規(guī)定附件四應(yīng)明確保證金和押金的數(shù)額、支付時(shí)間、管理方式及退還條件。3.5物業(yè)使用與維護(hù)指南附件五應(yīng)提供物業(yè)使用規(guī)定、日常維護(hù)和定期保養(yǎng)的詳細(xì)指南。3.6緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案附件六應(yīng)包含緊急情況下的快速響應(yīng)流程、責(zé)任分配及應(yīng)急聯(lián)系方式。3.7合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款附件七應(yīng)詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.8不可抗力條款及應(yīng)對(duì)措施附件八應(yīng)定義不可抗力事件，并提供不可抗力發(fā)生時(shí)的通知、處理和責(zé)任免除流程。3.9爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件九應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的首選方式、仲裁或訴訟的程序及適用法律。3.10合同生效、備案與公示流程附件十應(yīng)詳細(xì)描述合同的生效條件、備案要求及公示方式。四、附件的法律效力所有附件與本合同具有同等法律效力。任何對(duì)附件的修改和補(bǔ)充均需遵循與本合同相同的程序。五、附件的修改與補(bǔ)充對(duì)于附件內(nèi)容的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，作為本合同的一部分。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行合同義務(wù)，并相互監(jiān)督履約情況，確保合同的順利實(shí)施。七、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)附件應(yīng)進(jìn)行備案和公示，以增加合同的透明度和公信力。通過上述附件條款及說明，本合同在多方為主導(dǎo)的情況下，能夠提供清晰的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作指南，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括：附件一：物業(yè)的詳細(xì)描述和交付條件附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：承包費(fèi)用明細(xì)及支付流程附件四：保證金與押金條款附件五：物業(yè)使用與維護(hù)指南附件六：緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任條款附件八：不可抗力條款附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：合同生效、備案與公示流程二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付承包費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、違反合同條款等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同滿足所有法律要求和雙方約定的條件后，開始具有法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，爭(zhēng)議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方具有約束力。若仲裁無法解決或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)基于雙方的共同書面同意。合同