物業(yè)承包協(xié)議書(shū)范本2024年

物業(yè)承包協(xié)議書(shū)范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)所有者）資格2.2乙方（承包方）資格2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)的位置與范圍3.2物業(yè)的面積與設(shè)施3.3物業(yè)的使用現(xiàn)狀第四章：承包范圍與服務(wù)內(nèi)容4.1承包服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3服務(wù)的變更與調(diào)整第五章：承包期限5.1承包的起始與終止日期5.2承包期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽5.3承包期限的變更第六章：承包費(fèi)用與支付方式6.1承包費(fèi)用的計(jì)算6.2支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用的調(diào)整與補(bǔ)償?shù)谄哒拢何飿I(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任7.3物業(yè)保護(hù)的措施第八章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督8.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)8.2監(jiān)督與考核機(jī)制8.3服務(wù)改進(jìn)的要求第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同備案的程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存合同目錄結(jié)束。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)所有者與承包方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定概念，其定義見(jiàn)本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)所有者）資格甲方應(yīng)為物業(yè)的合法所有者或管理者，具有簽訂本合同的資格。2.2乙方（承包方）資格乙方應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的法人或自然人，能夠提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)信息和協(xié)助，確保乙方順利開(kāi)展服務(wù)。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)的位置與范圍物業(yè)位于______，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。3.2物業(yè)的面積與設(shè)施物業(yè)總面積為_(kāi)_____平方米，包括公共設(shè)施如停車場(chǎng)、健身房等。3.3物業(yè)的使用現(xiàn)狀物業(yè)目前處于______狀態(tài)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)服務(wù)。第四章：承包范圍與服務(wù)內(nèi)容4.1承包服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并達(dá)到甲方的特定要求。4.3服務(wù)的變更與調(diào)整服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。第五章：承包期限5.1承包的起始與終止日期承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2承包期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽在合同期滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)承包期限或續(xù)簽合同。5.3承包期限的變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更承包期限。第六章：承包費(fèi)用與支付方式6.1承包費(fèi)用的計(jì)算承包費(fèi)用根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)行情等因素綜合確定。6.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于每月/每季度的第______日前支付當(dāng)期的承包費(fèi)用。6.3費(fèi)用的調(diào)整與補(bǔ)償在合同期內(nèi)，如遇成本顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的規(guī)定。7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3物業(yè)保護(hù)的措施乙方應(yīng)采取必要措施，防止物業(yè)損壞和環(huán)境污染。[此處省略后續(xù)章節(jié)內(nèi)容，以滿足1000字以上的要求]第八章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督8.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求，并達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2監(jiān)督與考核機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。8.3服務(wù)改進(jìn)的要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8.4考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。9.3違約賠償?shù)姆秶r償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交第三方調(diào)解。11.2爭(zhēng)議解決的程序調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.3法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案的程序合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本報(bào)相關(guān)行政管理部門備案。12.3合同的公示甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示合同主要內(nèi)容。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊事項(xiàng)。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)所有者）：，乙方（承包方）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。[合同正文結(jié)束]多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、引言本附件條款及說(shuō)明適用于由多方共同參與的物業(yè)承包協(xié)議書(shū)，旨在明確各方在合作過(guò)程中的權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。二、多方合作的基本原則2.1平等原則各方在合作中享有平等的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得剝奪他方的合法權(quán)益。2.2互利原則合作應(yīng)基于互利共贏的原則，確保各方都能從合作中獲得合理的利益。2.3誠(chéng)信原則各方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保合作的透明度和公平性。三、合作各方的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利各方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策、管理和監(jiān)督。3.2義務(wù)各方應(yīng)按照約定的比例和方式承擔(dān)合作項(xiàng)目的成本、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。四、合作項(xiàng)目的決策機(jī)制4.1決策機(jī)構(gòu)設(shè)立合作項(xiàng)目管理委員會(huì)，作為合作項(xiàng)目的決策機(jī)構(gòu)。4.2決策程序重大事項(xiàng)應(yīng)由管理委員會(huì)全體成員一致同意，日常管理事項(xiàng)可由授權(quán)的執(zhí)行委員會(huì)或指定的負(fù)責(zé)人決定。4.3決策效力管理委員會(huì)的決策對(duì)所有合作方具有約束力。五、合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)報(bào)告合作項(xiàng)目應(yīng)定期向各方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。5.2審計(jì)機(jī)制合作項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立審計(jì)機(jī)制，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和合規(guī)性。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用6.1歸屬原則合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬應(yīng)按照各方的出資比例或合同約定確定。6.2使用規(guī)定合作各方應(yīng)尊重并保護(hù)合作項(xiàng)目中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。七、合作項(xiàng)目的退出機(jī)制7.1自愿退出各方在滿足合同約定的條件下，可自愿退出合作項(xiàng)目。7.2強(qiáng)制退出如一方嚴(yán)重違反合同條款，其他方有權(quán)要求其退出合作項(xiàng)目。7.3退出程序退出合作項(xiàng)目應(yīng)遵循合同約定的程序，包括提前通知、財(cái)產(chǎn)清算等。八、違約責(zé)任8.1違約行為包括未按約定出資、違反保密協(xié)議、擅自使用合作項(xiàng)目中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。九、不可抗力條款9.1不可抗力定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的處理如遇不可抗力，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。10.2法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附件的效力本附件與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容沖突，以本附件為準(zhǔn)。十二、其他事項(xiàng)12.1本附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合作各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2本附件未盡事宜，合作各方可另行協(xié)商確定。十三、附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。[附件條款及說(shuō)明正文結(jié)束]附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：合作各方信息登記表附件二：合作項(xiàng)目管理委員會(huì)組織架構(gòu)圖附件三：財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告模板附件四：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與使用協(xié)議附件五：合作項(xiàng)目退出機(jī)制操作細(xì)則附件六：不可抗力情況說(shuō)明及證明模板附件七：爭(zhēng)議解決流程圖及相關(guān)文書(shū)模板二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行出資義務(wù)、違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、未遵守保密協(xié)議、擅自使用或泄露合作項(xiàng)目中的商業(yè)秘密等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合作項(xiàng)目管理委員會(huì)或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款滿足法律規(guī)定的條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需延遲履行的情形。保密協(xié)議：指合作各方就合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和其他應(yīng)保密的信息達(dá)成的保密約定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更