商品房認購協議書范文2024年

商品房認購協議書范文2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：認購方與開發(fā)商2.1認購方資格2.2開發(fā)商資質2.3雙方承諾第三章：認購物業(yè)3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)位置與環(huán)境3.3物業(yè)規(guī)劃與設計第四章：認購條件4.1認購價格4.2付款方式4.3付款期限第五章：認購流程5.1認購意向書5.2認購書的簽訂5.3認購書的變更與解除第六章：物業(yè)交付6.1交付標準6.2交付時間6.3交付流程第七章：質量保證與維修7.1質量保證期7.2維修責任7.3維修流程第八章：風險與責任8.1風險承擔8.2違約責任8.3不可抗力第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：特別約定11.1特別條款11.2保密協議11.3其他約定第十二章：附件12.1附件清單12.2附件內容12.3附件效力第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表14.5簽約方式第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在商品房認購過程中的權利、義務和責任，確保認購活動的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與認購本項目商品房的認購方和開發(fā)商。1.3定義和解釋本合同中所稱的“認購方”指有意購買本項目商品房并簽署本合同的個人或法人；“開發(fā)商”指擁有本項目商品房開發(fā)權并負責銷售的法人。第二章：認購方與開發(fā)商2.1認購方資格認購方應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2開發(fā)商資質開發(fā)商應具備合法的開發(fā)資質，并已取得相關政府部門的批準。2.3雙方承諾雙方承諾遵守本合同約定，履行各自的義務，并保證所提供信息的真實性。第三章：認購物業(yè)3.1物業(yè)基本情況本項目商品房位于______，總建筑面積為______平方米，包括住宅、商業(yè)等多種用途。3.2物業(yè)位置與環(huán)境認購物業(yè)位于______，周邊環(huán)境包括______等。3.3物業(yè)規(guī)劃與設計認購物業(yè)的規(guī)劃和設計應符合國家相關標準和規(guī)定，具體規(guī)劃和設計詳見附件。第四章：認購條件4.1認購價格認購價格為每平方米______元，總價為______元。4.2付款方式認購方可以選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方協商確定。4.3付款期限認購方應在簽訂本合同后______天內支付首付款，余款應在______天內付清。第五章：認購流程5.1認購意向書認購方在簽訂本合同前，應先向開發(fā)商提交認購意向書。5.2認購書的簽訂認購方在確認認購意向后，與開發(fā)商簽訂認購書。5.3認購書的變更與解除認購書一經簽訂，雙方均不得擅自變更或解除。如有特殊情況，需經雙方協商一致。第六章：物業(yè)交付6.1交付標準開發(fā)商應按照合同約定的標準交付物業(yè)，具體標準詳見附件。6.2交付時間開發(fā)商應于______年______月______日前交付物業(yè)。6.3交付流程交付流程包括驗收、交接等環(huán)節(jié)，具體流程由開發(fā)商提前通知認購方。第七章：質量保證與維修7.1質量保證期開發(fā)商對認購物業(yè)提供______年的質量保證期。7.2維修責任在質量保證期內，開發(fā)商負責對認購物業(yè)的質量問題進行維修。7.3維修流程認購方發(fā)現質量問題，應及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知后______天內進行維修。第八章：風險與責任8.1風險承擔雙方應按照合同約定承擔相應的風險。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，并向守約方支付違約金。8.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應首先通過協商解決爭議，協商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.2仲裁與訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。10.3解除后果合同解除后，雙方應根據實際情況協商處理已履行部分的結算和未履行部分的責任。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可根據實際情況約定特別條款，特別條款與本合同具有同等法律效力。11.2保密協議雙方應對合同內容及在履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定，其他約定應以書面形式確定。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、設計圖紙、質量保證書等。12.2附件內容附件內容應詳細、準確，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件效力附件一經雙方確認，即成為本合同不可分割的一部分。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。13.3合同備案開發(fā)商應在合同生效后______日內，將合同副本提交相關部門備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：認購方為______，開發(fā)商為______。14.2簽約時間本合同的簽約時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4簽約代表認購方簽約代表為______，開發(fā)商簽約代表為______。14.5簽約方式本合同采用書面形式簽訂，雙方各持一份，具有相同的法律效力。以上為本合同的后半部分內容，詳細規(guī)定了合同的變更與解除、特別約定、附件、合同生效以及簽約信息等關鍵條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。雙方應嚴格遵守合同規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和權威性。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進一步明確的問題，雙方應本著友好協商的原則，及時溝通解決，確保合同的順利履行。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的商品房認購協議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同的補充內容、特定條件以及各方的權利和義務。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：附件一：物業(yè)規(guī)劃與設計詳細說明1.1規(guī)劃圖示本附件包含物業(yè)的總體規(guī)劃圖、各樓層平面圖、戶型圖等，詳細展示了物業(yè)的布局、戶型設計、公共設施分布等。1.2設計規(guī)范詳細說明物業(yè)設計遵循的國家和地方建筑規(guī)范、消防要求、環(huán)保標準等。1.3建筑材質列出建筑使用的主要材料，包括但不限于外墻材料、內部裝修材料、門窗材質等，并說明其品牌、規(guī)格和性能。附件二：質量保證及維修服務條款2.1質量保證范圍明確開發(fā)商對物業(yè)質量保證的具體范圍，包括主體結構、裝修工程、設備安裝等。2.2維修服務流程詳細描述物業(yè)交付后，認購方如何提出維修請求，開發(fā)商如何響應和執(zhí)行維修服務。2.3質量保證期限列出各項工程和設備的質量保證期限，以及期限內的維修責任。附件三：付款方式及期限的具體規(guī)定3.1付款方式詳細說明認購方可以選擇的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等。3.2付款期限明確各付款方式下的具體付款期限，包括首付款、中期款、尾款的支付時間點。3.3逾期付款的處理規(guī)定認購方逾期付款時的處理方式，包括違約金的計算方法、合同解除的條件等。附件四：交付標準及流程4.1交付標準詳細列出物業(yè)交付時必須達到的標準，包括裝修標準、設備配置、功能區(qū)域的完善程度等。4.2交付流程描述物業(yè)交付的具體流程，包括驗收、交接、文件簽署等步驟。4.3交付延誤的處理規(guī)定開發(fā)商交付延誤時的處理方式，包括違約金的支付、合同變更或解除的條件等。附件五：風險與責任的特別約定5.1風險分擔明確在不同情況下，各方應承擔的風險類型和程度。5.2責任限制規(guī)定各方在合同履行過程中的責任限制，包括但不限于賠償責任的上限。5.3不可抗力條款詳細說明不可抗力的定義、影響及在不可抗力事件發(fā)生時各方的權利和義務。附件六：合同變更、解除及終止的詳細規(guī)定6.1合同變更詳細說明合同變更的條件、程序和法律后果。6.2合同解除列出合同解除的條件，包括違約解除、協議解除等，并說明解除后的結算和責任承擔。6.3合同終止規(guī)定合同終止的條件，包括自然終止、協議終止等，并明確終止后的善后處理。附件七：爭議解決機制7.1協商解決鼓勵雙方通過友好協商解決合同履行過程中出現的爭議。7.2仲裁或訴訟明確爭議解決的仲裁機構或訴訟法院，以及適用的仲裁規(guī)則或訴訟程序。7.3法律適用規(guī)定解決合同爭議所適用的法律。附件八：保密協議8.1保密義務規(guī)定各方對合同內容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密的保密義務。8.2保密期限明確保密義務的期限，通常為合同終止后的一定年限。8.3違反保密義務的責任規(guī)定違反保密義務時應承擔的法律責任。附件九：其他特別約定9.1特殊條款雙方可根據實際情況約定其他特殊條款，如環(huán)保要求、節(jié)能標準等。9.2附加服務詳細說明開發(fā)商提供的附加服務，如物業(yè)管理、裝修服務等。9.3其他事項包括但不限于合同的解釋權、補充協議的簽訂等其他未盡事宜。以上附件條款及說明為多方主導時的商品房認購協議提供了詳細的補充和指導，確保了合同內容的完整性和可操作性。各方應仔細閱讀并理解附件內容，確保在合同履行過程中能夠遵守約定，維護自身權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)規(guī)劃與設計詳細說明附件二：質量保證及維修服務條款附件三：付款方式及期限的具體規(guī)定附件四：交付標準及流程附件五：風險與責任的特別約定附件六：合同變更、解除及終止的詳細規(guī)定附件七：爭議解決機制附件八：保密協議附件九：其他特別約定附件十：簽約方的法律資格證明文件附件十一：物業(yè)現狀及驗收標準附件十二：相關法律法規(guī)及政策文件匯編二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、不完全履行或拒絕履行等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及法律規(guī)定進行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：認購方：指與開發(fā)商簽訂本合同，同意購買商品房的個人或法人。開發(fā)商：指擁有商品房開發(fā)權，負責商品房建設、銷售的法人。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。質量保證期：指開發(fā)商對商品房質量承諾保證的期限。交付：指開發(fā)商將符合合同約定的商品房移交給認購方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協商解決。協商不成時，可申請相關行業(yè)調解機構進行調解。調解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應經雙方協商一致，并以書面形式