商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范文2024年

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范文2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：認(rèn)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商2.1認(rèn)購(gòu)方資格2.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì)2.3雙方承諾第三章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)位置與環(huán)境3.3物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四章：認(rèn)購(gòu)條件4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限第五章：認(rèn)購(gòu)流程5.1認(rèn)購(gòu)意向書(shū)5.2認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂5.3認(rèn)購(gòu)書(shū)的變更與解除第六章：物業(yè)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期7.2維修責(zé)任7.3維修流程第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：特別約定11.1特別條款11.2保密協(xié)議11.3其他約定第十二章：附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容12.3附件效力第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5簽約方式第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在商品房認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目商品房的認(rèn)購(gòu)方和開(kāi)發(fā)商。1.3定義和解釋本合同中所稱(chēng)的“認(rèn)購(gòu)方”指有意購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商品房并簽署本合同的個(gè)人或法人；“開(kāi)發(fā)商”指擁有本項(xiàng)目商品房開(kāi)發(fā)權(quán)并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的法人。第二章：認(rèn)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商2.1認(rèn)購(gòu)方資格認(rèn)購(gòu)方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并已取得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)。2.3雙方承諾雙方承諾遵守本合同約定，履行各自的義務(wù)，并保證所提供信息的真實(shí)性。第三章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)3.1物業(yè)基本情況本項(xiàng)目商品房位于______，總建筑面積為_(kāi)_____平方米，包括住宅、商業(yè)等多種用途。3.2物業(yè)位置與環(huán)境認(rèn)購(gòu)物業(yè)位于______，周邊環(huán)境包括______等。3.3物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具體規(guī)劃和設(shè)計(jì)詳見(jiàn)附件。第四章：認(rèn)購(gòu)條件4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)價(jià)格為每平方米______元，總價(jià)為_(kāi)_____元。4.2付款方式認(rèn)購(gòu)方可以選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。4.3付款期限認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂本合同后______天內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在______天內(nèi)付清。第五章：認(rèn)購(gòu)流程5.1認(rèn)購(gòu)意向書(shū)認(rèn)購(gòu)方在簽訂本合同前，應(yīng)先向開(kāi)發(fā)商提交認(rèn)購(gòu)意向書(shū)。5.2認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂認(rèn)購(gòu)方在確認(rèn)認(rèn)購(gòu)意向后，與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。5.3認(rèn)購(gòu)書(shū)的變更與解除認(rèn)購(gòu)書(shū)一經(jīng)簽訂，雙方均不得擅自變更或解除。如有特殊情況，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：物業(yè)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。6.2交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)于______年______月______日前交付物業(yè)。6.3交付流程交付流程包括驗(yàn)收、交接等環(huán)節(jié)，具體流程由開(kāi)發(fā)商提前通知認(rèn)購(gòu)方。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期開(kāi)發(fā)商對(duì)認(rèn)購(gòu)物業(yè)提供______年的質(zhì)量保證期。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)對(duì)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。7.3維修流程認(rèn)購(gòu)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.2仲裁與訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算和未履行部分的責(zé)任。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，特別條款與本合同具有同等法律效力。11.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行約定，其他約定應(yīng)以書(shū)面形式確定。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、質(zhì)量保證書(shū)等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件效力附件一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同備案開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門(mén)備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：認(rèn)購(gòu)方為_(kāi)_____，開(kāi)發(fā)商為_(kāi)_____。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4簽約代表認(rèn)購(gòu)方簽約代表為_(kāi)_____，開(kāi)發(fā)商簽約代表為_(kāi)_____。14.5簽約方式本合同采用書(shū)面形式簽訂，雙方各持一份，具有相同的法律效力。以上為本合同的后半部分內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的變更與解除、特別約定、附件、合同生效以及簽約信息等關(guān)鍵條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的問(wèn)題，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時(shí)溝通解決，確保合同的順利履行。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：附件一：物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)詳細(xì)說(shuō)明1.1規(guī)劃圖示本附件包含物業(yè)的總體規(guī)劃圖、各樓層平面圖、戶(hù)型圖等，詳細(xì)展示了物業(yè)的布局、戶(hù)型設(shè)計(jì)、公共設(shè)施分布等。1.2設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)設(shè)計(jì)遵循的國(guó)家和地方建筑規(guī)范、消防要求、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。1.3建筑材質(zhì)列出建筑使用的主要材料，包括但不限于外墻材料、內(nèi)部裝修材料、門(mén)窗材質(zhì)等，并說(shuō)明其品牌、規(guī)格和性能。附件二：質(zhì)量保證及維修服務(wù)條款2.1質(zhì)量保證范圍明確開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)質(zhì)量保證的具體范圍，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、設(shè)備安裝等。2.2維修服務(wù)流程詳細(xì)描述物業(yè)交付后，認(rèn)購(gòu)方如何提出維修請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商如何響應(yīng)和執(zhí)行維修服務(wù)。2.3質(zhì)量保證期限列出各項(xiàng)工程和設(shè)備的質(zhì)量保證期限，以及期限內(nèi)的維修責(zé)任。附件三：付款方式及期限的具體規(guī)定3.1付款方式詳細(xì)說(shuō)明認(rèn)購(gòu)方可以選擇的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭貸款等。3.2付款期限明確各付款方式下的具體付款期限，包括首付款、中期款、尾款的支付時(shí)間點(diǎn)。3.3逾期付款的處理規(guī)定認(rèn)購(gòu)方逾期付款時(shí)的處理方式，包括違約金的計(jì)算方法、合同解除的條件等。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)及流程4.1交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)交付時(shí)必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配置、功能區(qū)域的完善程度等。4.2交付流程描述物業(yè)交付的具體流程，包括驗(yàn)收、交接、文件簽署等步驟。4.3交付延誤的處理規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付延誤時(shí)的處理方式，包括違約金的支付、合同變更或解除的條件等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的特別約定5.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)明確在不同情況下，各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型和程度。5.2責(zé)任限制規(guī)定各方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限制，包括但不限于賠償責(zé)任的上限。5.3不可抗力條款詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的定義、影響及在不可抗力事件發(fā)生時(shí)各方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：合同變更、解除及終止的詳細(xì)規(guī)定6.1合同變更詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件、程序和法律后果。6.2合同解除列出合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等，并說(shuō)明解除后的結(jié)算和責(zé)任承擔(dān)。6.3合同終止規(guī)定合同終止的條件，包括自然終止、協(xié)議終止等，并明確終止后的善后處理。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1協(xié)商解決鼓勵(lì)雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.2仲裁或訴訟明確爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院，以及適用的仲裁規(guī)則或訴訟程序。7.3法律適用規(guī)定解決合同爭(zhēng)議所適用的法律。附件八：保密協(xié)議8.1保密義務(wù)規(guī)定各方對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。8.2保密期限明確保密義務(wù)的期限，通常為合同終止后的一定年限。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任規(guī)定違反保密義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。附件九：其他特別約定9.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他特殊條款，如環(huán)保要求、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等。9.2附加服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商提供的附加服務(wù)，如物業(yè)管理、裝修服務(wù)等。9.3其他事項(xiàng)包括但不限于合同的解釋權(quán)、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等其他未盡事宜。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議提供了詳細(xì)的補(bǔ)充和指導(dǎo)，確保了合同內(nèi)容的完整性和可操作性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中能夠遵守約定，維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)詳細(xì)說(shuō)明附件二：質(zhì)量保證及維修服務(wù)條款附件三：付款方式及期限的具體規(guī)定附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)及流程附件五：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的特別約定附件六：合同變更、解除及終止的詳細(xì)規(guī)定附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：保密協(xié)議附件九：其他特別約定附件十：簽約方的法律資格證明文件附件十一：物業(yè)現(xiàn)狀及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件匯編二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或拒絕履行等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)赫J(rèn)購(gòu)方：指與開(kāi)發(fā)商簽訂本合同，同意購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或法人。開(kāi)發(fā)商：指擁有商品房開(kāi)發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)商品房建設(shè)、銷(xiāo)售的法人。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。質(zhì)量保證期：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承諾保證的期限。交付：指開(kāi)發(fā)商將符合合同約定的商品房移交給認(rèn)購(gòu)方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式