XX區(qū)XXXX年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況匯報

XX區(qū)XXXX年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況匯報現(xiàn)將前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資情況匯報如下：一、前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資基本。X－X月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成XX.X億元，同比下降XX.X％，排全區(qū)第X（全區(qū)平均下降XX％）。數(shù)據(jù)波動對全區(qū)影響不大。二、主要困難和問題（一）新增項目不足。截止X月底，全區(qū)商品房項目新增XX個，出庫XX個，減少了XX個。目前在庫總數(shù)XXX個，房屋施工面積XXXX萬平方米。近幾年房開投資保持高位增長，尤其是XXXX年企業(yè)購置土地面積同比增XX.X％，投資同比增長達到XX.X％，因此XXXX年累積的投資完成基數(shù)大，而今年大部分樓盤已進入收尾階段，XX、XX等大型、中型項目陸續(xù)出庫。新的項目未能及時跟上，投資難以持續(xù)增長。（二）土地有效供應(yīng)銳減。全區(qū)去年土地購置下降XX.X％，嚴(yán)重影響今年前三季度投資量和區(qū)場投放。今年前三季度土地購置繼續(xù)疲軟，全區(qū)只成功出讓兩塊房地產(chǎn)開發(fā)用地（XX畝），土地購置費用僅為X.X億元，同比下降了XX.X％，土地購置費僅占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的XX％，去年同期土地購置費占總投資XX％，往年占比一般在XX％左右。（三）新開工面積降低。我區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)融資呈收縮態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)負增長，截止X月底房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額XX.XX億元，同比下降X.XX％，較去年同期下降X.XX個百分點。受資金鏈緊縮、區(qū)場下行、居民購房意愿下降等壓力，開發(fā)商對于今年的新開工面積預(yù)期較為保守，前三季度新開工面積僅為XX萬平方米，同比下降XX.X％，僅占總銷售的XX％，往年占比在XXX％左右；全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積僅為XX.X萬平方米，同比下降XX％，僅占X－X月份總銷量的XX％。（四）項目建設(shè)進度放緩。開發(fā)商因銷售乏力，資金回籠慢，不能及時撥付工程款，致使施工方資金緊張的矛盾加劇，造成惡性循環(huán)。為規(guī)避風(fēng)險，一些施工企業(yè)只能放慢施工進度或干脆停工，導(dǎo)致工期拖延，甚至出現(xiàn)如XXXX、XXXX等“半拉子”工程或“馬拉松”工程。目前，全區(qū)停工房地產(chǎn)項目XX個，建筑面積XX.X萬平米，總投資約XX.XX億元。（五）數(shù)據(jù)未能應(yīng)統(tǒng)未統(tǒng)。XX試驗區(qū)實施的X個房地產(chǎn)項目（計劃總投資XX.X億元，已完成投資XX.X億元）因法人單位不在房地產(chǎn)庫，無法入統(tǒng)，造成房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積統(tǒng)計的巨大損失，目前XX集團正準(zhǔn)備轉(zhuǎn)庫材料。XX等部分棚改項目已建設(shè)封頂，但因還未辦理預(yù)售許可證，無法納入房地產(chǎn)庫。三、下半年工作計劃和措施（一）加快推進項目建設(shè)。推動XXX（總投資X.X億元）、XXX（總投資X.X億元）、XXXX（總投資X.X億元）、XXXX（總投資X.X億元）等新增項目開工建設(shè)，重點加快推進XXXX、XXX、XXXX在建項目施工進度，全力推進XX個保交樓項目，加快資金使用進度，提升住房交付率。力爭下半年完成投資XX億元。（二）加快有效土地供應(yīng)。對應(yīng)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積目標(biāo)任務(wù)，建議自然資源部門不定期召開土地推介會，合理制定土地價格，科學(xué)、有序促進土地有效供應(yīng)，力爭全年完成房地產(chǎn)開發(fā)有效供應(yīng)XXXX畝以上。加大住宅用地供后巡查力度，我區(qū)目前還有X塊房地產(chǎn)開發(fā)土地（共XXX.XX畝）已拍得多年未開工建設(shè)，閑置浪費，協(xié)調(diào)自然資源部門督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實合同約定的開竣工時間，推動項目盡快開工建設(shè)。（三）加大招商引資力度。大力引進資質(zhì)高、品質(zhì)優(yōu)、口碑好的企業(yè)，將“好規(guī)劃、好地段、好政策”給足企業(yè)。包裝策劃XX片區(qū)、XX片區(qū)棚戶區(qū)改造、城中村改造項目（共X個項目，總投資約XXX.XX億元），引進有實力的社會資金進行實施，完善前期工作，力爭XX月底前開工建設(shè)，并指導(dǎo)按程序納入房地產(chǎn)統(tǒng)計庫。（四）促進房地產(chǎn)消費提升。出臺《XXXX年XX區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展實施方案》，加大財稅支持力度和精準(zhǔn)度，對購買剛性或改善型住房適時給予相關(guān)購房契稅補貼等優(yōu)惠政策，減輕購房人資金壓力。依托各節(jié)假日舉辦形式多樣房博會，目前C成功舉辦前三季度的房博會，取得較好效果，下步將以“黨旗領(lǐng)航.鄉(xiāng)村振興”為主題，以房展為重點，結(jié)合農(nóng)副產(chǎn)品、特色美食、等開展形式多樣的展銷活動，營造區(qū)場復(fù)蘇回暖氛圍。（五）加強金融支持。協(xié)調(diào)金融機構(gòu)保持穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，重點支持聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。加大對中小民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資支持力度，推動專業(yè)增信機構(gòu)為民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)債提供增信，促進中小民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資增量、擴面，滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，促進房開企業(yè)購置土地和投資建設(shè)