商鋪租賃合同協(xié)議書2024年

?商鋪租賃合同協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：____________第一條租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2甲方擁有上述商鋪的合法所有權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），租金總額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期首月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1為了保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負責(zé)商鋪的日常維修，確保商鋪符合租賃用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______注意事項：1.確保租賃商鋪的合法性，甲方需擁有商鋪的合法所有權(quán)。2.明確租賃期限，避免租賃期滿后產(chǎn)生糾紛。3.規(guī)定租金支付方式及時間，確保租金按時支付。4.設(shè)置保證金，保障甲方利益，同時明確保證金退還條件。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實甲方的房產(chǎn)證明，確保其有權(quán)出租。2.在合同中明確租賃期限，并約定續(xù)租提前通知期限。3.詳細規(guī)定租金支付周期及每次支付金額，設(shè)立違約責(zé)任條款。4.確定保證金數(shù)額，并在合同中明確保證金退還流程。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)，將商鋪使用權(quán)讓渡給承租方，并收取租金的自然人或法人。承租方：指向出租方支付租金，取得商鋪使用權(quán)的自然人或法人。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方打算將商鋪用作餐飲業(yè)補充條款：鑒于乙方計劃將商鋪用作餐飲經(jīng)營，甲方同意乙方進行必要的裝修改造，但裝修方案需提前提交甲方審核。同時，乙方需確保經(jīng)營過程中符合相關(guān)環(huán)保及消防安全規(guī)定。2.場合：乙方需要延長營業(yè)時間補充條款：如果乙方因業(yè)務(wù)需要延長營業(yè)時間，應(yīng)提前向甲方申請，并在獲得甲方同意后，方可執(zhí)行。乙方需保證延長營業(yè)時間不違反物業(yè)管理規(guī)定，不影響其他租戶。3.場合：乙方需要進行戶外廣告宣傳補充條款：乙方如需在商鋪外立面或周邊區(qū)域設(shè)置廣告牌，需提前將廣告內(nèi)容、尺寸、位置等詳細信息提交甲方審批，并確保廣告設(shè)置符合當(dāng)?shù)貜V告管理法規(guī)。附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)出租商鋪。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.商鋪平面圖：標注商鋪的具體位置和面積。4.裝修方案及效果圖：如乙方需裝修，提供裝修方案及預(yù)期效果。當(dāng)有一些特別的用法出現(xiàn)時，我們的合同也得跟著變通一下：1.如果租戶想開個餐廳，那咱們就得在合同里加一條，說清楚他們可以怎么裝修，同時得保證不弄臟鄰居和不觸犯消防規(guī)定。2.如果租戶想晚點關(guān)門，那得先跟我們打個招呼，我們不能影響別的租戶休息。3.如果租戶想掛個廣告牌吸引顧客，那也得提前告訴我們廣告長啥樣，放在哪，得符合規(guī)