2024年前期上海物業(yè)服務(wù)合同

?2024年前期上海物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，服務(wù)期限為____年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證4.1乙方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（1）遵守國(guó)家及本市物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）建立完善的客戶服務(wù)系統(tǒng)，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益；5.4甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；6.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；6.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方為具有完全民事行為能力的業(yè)主，乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭(zhēng)議。3.物業(yè)服務(wù)期限要明確，確保雙方權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰，防止繳費(fèi)糾紛。5.規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審核合同雙方的資質(zhì)和身份，確保合同有效性。2.在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.設(shè)定明確的物業(yè)服務(wù)期限和費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.對(duì)違約行為設(shè)定違約金和賠償機(jī)制。5.確定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。法律名詞解釋：甲方：指合同中的業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人，是委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的一方。乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的一方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合1：如果小區(qū)里有不少老年居民補(bǔ)充條款：考慮到本小區(qū)老年居民較多，乙方應(yīng)提供便利服務(wù)，如安排專員協(xié)助老年居民處理物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，并在緊急情況下提供必要的幫助。場(chǎng)合2：小區(qū)內(nèi)計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造補(bǔ)充條款：若甲方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商裝修期間的物業(yè)服務(wù)安排及安全措施。場(chǎng)合3：小區(qū)內(nèi)有寵物飼養(yǎng)補(bǔ)充條款：針對(duì)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的情況，乙方應(yīng)制定寵物管理細(xì)則，確保寵物管理不影響其他居民的正常生活。1.附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的詳細(xì)說明3.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單4.裝修管理規(guī)章制度5.寵物管理細(xì)則1.一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明書，讓大家都清楚乙方要做什么。2.關(guān)于物業(yè)費(fèi)怎么收