房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)2024年

?房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________一、債務(wù)人與債權(quán)人二、債務(wù)情況2.1甲方因向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，至今尚未清償。三、抵債房產(chǎn)情況3.1抵債房產(chǎn)位于（地址）：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。3.2投債房產(chǎn)的面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。3.3抵債房產(chǎn)的現(xiàn)狀：__________。3.4抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。四、抵債房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓4.1甲方同意將抵債房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，以抵償所欠債務(wù)。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付抵債房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵債房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。4.4抵債房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、債務(wù)消滅5.1自抵債房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲乙雙方之間的債務(wù)關(guān)系消滅。5.2甲方不再承擔(dān)抵償債務(wù)的清償責(zé)任，乙方不再向甲方追討債務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間向乙方交付抵債房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的______%。6.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵債房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)債務(wù)金額與房產(chǎn)價(jià)值：確保抵債房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額，避免乙方權(quán)益受損。2.房產(chǎn)權(quán)利清晰：確認(rèn)甲方對(duì)抵債房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。4.過(guò)戶手續(xù)的辦理：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金條款，以約束雙方履行合同義務(wù)。解決辦法：1.對(duì)抵債房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，確保其價(jià)值合理。2.在簽訂合同前，調(diào)查抵債房產(chǎn)的權(quán)利狀況，包括產(chǎn)權(quán)證照、抵押情況等。3.在合同中明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后期糾紛。4.確定過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方按約定執(zhí)行。5.一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)立即采取協(xié)商或法律手段，維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞解釋：債務(wù)人：指根據(jù)合同或法律規(guī)定，有義務(wù)向債權(quán)人履行一定給付義務(wù)的人。債權(quán)人：指根據(jù)合同或法律規(guī)定，有權(quán)要求債務(wù)人履行一定給付義務(wù)的人。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，通常涉及相關(guān)政府部門(mén)登記手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議或矛盾，可能涉及法律訴訟。場(chǎng)合一：抵債房產(chǎn)涉及家庭成員共有應(yīng)用場(chǎng)合：如果這套房子是甲方和家人一起共有的，那咱們得考慮到其他家庭成員的意見(jiàn)和權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方保證，抵債房產(chǎn)的共有權(quán)人已同意將房產(chǎn)用于抵債，并已簽署相關(guān)同意文件。2.甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人簽署的同意書(shū)作為本合同附件。場(chǎng)合二：抵債房產(chǎn)正在出租應(yīng)用場(chǎng)合：如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得把租客的情況也給考慮進(jìn)去。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供抵債房產(chǎn)的租賃合同，明確租賃期限及租金情況。2.甲方需保證租賃合同的合法性，且租賃關(guān)系不影響房產(chǎn)過(guò)戶。附件列表：1.債務(wù)人（甲方）和債權(quán)人（乙方）的身份證明文件副本。2.抵債房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.抵債房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，證明其市場(chǎng)價(jià)值。4.房產(chǎn)共有權(quán)人同意抵債的同意書(shū)（場(chǎng)合一適用）。5.抵債房產(chǎn)的租賃合同（場(chǎng)合二適用）。嘿，如果你看中那份合同，這里有一些特殊情況咱們得聊聊。比如，如果那房子不是一個(gè)人名下的，咱們得看看家里其他人是不是也同意用這房子抵債。還有，如果房子現(xiàn)在租給別人了，咱們得知道租客的情況。所以，如果遇到這些特殊情況，咱們合同里得加點(diǎn)兒東西。比如，