住房房銷售合同范本

住房房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海美好家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)美好路99號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)美好路99號，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)房源；乙方作為一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)銷售公司，擁有廣泛的客戶資源及市場渠道。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售甲方開發(fā)的住房項目事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的住房項目，項目名稱為“陽光家園”，現(xiàn)擬將該項目的銷售權(quán)委托給乙方。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，具備完成本合同項下銷售任務(wù)的能力。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供優(yōu)質(zhì)房源，乙方負(fù)責(zé)積極開展銷售活動，共同推動項目銷售。

二、合作內(nèi)容

1.甲方將“陽光家園”項目的銷售權(quán)委托給乙方，雙方共同制定銷售策略，確保項目順利推進(jìn)。

2.乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，開展銷售活動，包括但不限于客戶挖掘、推廣宣傳、現(xiàn)場接待、合同簽訂等。

3.甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、產(chǎn)權(quán)等信息，以便乙方更好地開展銷售工作。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

五、價格與支付條件

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

六、履行期限

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

七、違約責(zé)任

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

八、不可抗力

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

九、爭議解決

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

十、其他條款

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

十一、附則

詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。

甲方（蓋章）：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：上海美好家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等內(nèi)容，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷售其開發(fā)的“陽光家園”住房項目，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的銷售服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項目的快速去化和雙方經(jīng)濟(jì)效益的最大化。具體內(nèi)容包括：甲方提供項目房源信息、銷售資料及必要的支持；乙方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊、開展市場推廣、客戶接待、合同簽訂及售后服務(wù)等。

第二條定義

1.“陽光家園”項目：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的住房項目。

2.銷售權(quán)：指甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)銷售“陽光家園”項目的權(quán)利。

3.合同標(biāo)的：指甲方委托乙方銷售的“陽光家園”項目的住房。

4.銷售價格：指甲乙雙方共同約定的“陽光家園”項目的銷售價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定完成銷售任務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供“陽光家園”項目的詳細(xì)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、產(chǎn)權(quán)等資料。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)確保房源的充足，并提供必要的銷售支持。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保銷售的房屋符合法律規(guī)定。

5.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付乙方銷售傭金。

6.甲方不得在合同有效期內(nèi)自行或委托第三方銷售合同標(biāo)的。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取銷售傭金。

2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，積極開展市場推廣和銷售活動，確保完成銷售任務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)向客戶提供項目介紹、購房咨詢等服務(wù)，并協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。

4.乙方應(yīng)確保銷售過程中遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為。

5.乙方應(yīng)及時向甲方反饋市場信息、客戶意見及銷售情況，協(xié)助甲方調(diào)整銷售策略。

6.乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)盡最大努力提高銷售業(yè)績，實(shí)現(xiàn)項目去化目標(biāo)。

（本部分內(nèi)容將繼續(xù)闡述雙方權(quán)利與義務(wù)的其他條款，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，“陽光家園”項目的銷售價格由甲乙雙方共同制定，并在本合同附件中詳細(xì)列明。

2.乙方銷售成功的，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的一定比例向乙方支付銷售傭金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.甲方應(yīng)在乙方完成銷售合同簽訂、客戶首付款項到賬后十個工作日內(nèi)支付銷售傭金。

4.如乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付給乙方的銷售傭金。

5.雙方應(yīng)依法開具、提供相關(guān)發(fā)票及憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后立即開展銷售工作，并按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成銷售任務(wù)。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供充足房源，確保乙方正常開展銷售活動。

4.雙方應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間提供房源或銷售資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為本合同約定銷售傭金的一定比例。

2.甲方未按約定支付銷售傭金的，應(yīng)按照逾期支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

3.甲方違反合同約定，自行或委托第三方銷售合同標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定銷售傭金的兩倍。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定銷售傭金的一定比例。

2.乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定銷售傭金的一定比例。

3.乙方未按照約定向甲方反饋市場信息、客戶意見及銷售情況的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定銷售傭金的一定比例。

（本部分內(nèi)容將繼續(xù)闡述違約責(zé)任的其他條款，包括但不限于爭議解決、解除合同等，具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時中止履行本合同項下的義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除合同或部分條款，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用合同簽訂地法律。

第九條其他條款

1.任何一方需變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)立即書面通知對方，變更通知自發(fā)出之日起生效。

2.本合同的變更、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.如雙方同意終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事宜。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方在履行本合同過程中所涉及的保密信息，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)保密義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于銷售價格表、傭金