2024無(wú)錫市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________名稱：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房屋位于無(wú)錫市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列第__________種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合一次性支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃分期支付購(gòu)房款，具體付款事宜雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。3.3如有不符合交付條件的房屋，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面異議后及時(shí)整改，直至符合交付條件。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證其所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，向乙方提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有利息則按雙方約定計(jì)算）。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款總額的__________%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方為房屋的合法所有者，乙方具備購(gòu)房資格。解決辦法：乙方應(yīng)核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，以及甲方是否為房屋的合法所有者。乙方應(yīng)自行確認(rèn)自身的購(gòu)房資格。2.確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同描述是否一致。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收時(shí)，對(duì)照合同條款進(jìn)行實(shí)地檢查，確保房屋的結(jié)構(gòu)、面積等與合同描述相符。如有不符，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并要求整改。3.注意合同中關(guān)于付款方式的條款，確保按照約定及時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有變更應(yīng)與甲方協(xié)商一致并修改合同。4.關(guān)注合同中關(guān)于交付及驗(yàn)收的條款，確保按照約定時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如有延遲應(yīng)按合同約定支付違約金。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。5.注意合同中關(guān)于質(zhì)量及保修的條款，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。乙方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.關(guān)注合同的變更、解除及違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益。解決辦法：任何合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的價(jià)款，包括房款、契稅、維修基金等。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的行為。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量、面積等要求的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。6.質(zhì)量保修：指甲方按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，對(duì)出售的房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.無(wú)錫市范圍內(nèi)的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備合法的購(gòu)房資格和銷售資格。3.房屋交付及后續(xù)服務(wù)等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等，包括但不限于地面、墻面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施、門(mén)窗等。2.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用：明確物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、物業(yè)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等）的支付方式和時(shí)間等。3.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任、遷移時(shí)間及戶口遷移相關(guān)事宜。4.配套設(shè)施與交付時(shí)間：詳細(xì)描述合同約定的配套設(shè)施（如綠化、停車位、電梯等）的交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，可約定提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.合同的變更、解除及違約責(zé)任：明確合同變更、解除的條件、程序及違約責(zé)任。