資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)

第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)疇。一般地說，資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資歷產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)

值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)

資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資

產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、

程序、價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證；評(píng)

估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估容上的界定；評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，

直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇；評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方

法的選擇具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)一般來說，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：（一）現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估

基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)

的資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1.資產(chǎn)評(píng)

估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，

以與如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。2.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。3.現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。（二）

市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，在市場(chǎng)交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資

產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。（三）預(yù)測(cè)性資產(chǎn)評(píng)

估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資的未來潛能，未來沒有潛能

和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。（四）公正性公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人

具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有

兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)，這是公正性的技術(shù)

基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。（五）咨詢性

咨詢性指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。三、資

產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的不同（一）二者發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原

則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變

動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)間的

估價(jià)行為。（二）二者的目的不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映

資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)

益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以

此作為取得收入或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本

企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。當(dāng)

然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，還在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)

定。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一、資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估

的客體。對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解。（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利（二）

資產(chǎn)是一種獲利能力（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配二、資產(chǎn)的分類（一）按資產(chǎn)存

在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，

包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等

經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。（二）按

資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)

資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（三）

按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。可確指的

資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。第

三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位

發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估：1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.企業(yè)兼并3.企業(yè)出售4.企業(yè)聯(lián)營(yíng)5.股份

經(jīng)營(yíng)6.中外合資、合作7,企業(yè)清算8,抵押9.擔(dān)保10.企業(yè)租賃對(duì)于上述經(jīng)濟(jì)行為，

前7種屬于必須評(píng)估的圍，后3種則根據(jù)具體情況，當(dāng)事只可自行決定是否可以評(píng)估。二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)

值的含義資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義可以通過以下方面理解。1.資產(chǎn)使

用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。2.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與馬克思《資本論》

中所稱的價(jià)值不是同一概念。3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有很大差別。通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的

分析，可以看出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)：1.時(shí)效性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。同樣的資

產(chǎn)，在不同的時(shí)期價(jià)值是不一樣的。評(píng)估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的重要容，而評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定（政策

規(guī)定為一年），則是對(duì)報(bào)告使用人的約束。2.目的性。一樣的資產(chǎn)，因評(píng)估目的不同而適用不同的價(jià)值類型，

具有不同的價(jià)值。3.意見性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為資產(chǎn)評(píng)估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià),

并不是實(shí)際成交價(jià)，最后的成交價(jià)由資產(chǎn)買賣雙方確定。4.估計(jì)性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是基于客觀事實(shí)，憑借評(píng)

估機(jī)構(gòu)與操作人員經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能與評(píng)估目的

對(duì)該資產(chǎn)在某一時(shí)間的價(jià)值作出合理的結(jié)論。三、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由于其評(píng)估特定

目的不同，價(jià)值含義也不一樣，表現(xiàn)不為的同價(jià)值類型。不同的評(píng)估目的，決定了不同的價(jià)值類型。一

般地，評(píng)估價(jià)值類型主要有以下幾種。（一）公開市場(chǎng)價(jià)值公開市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上應(yīng)

該實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。（二）投資價(jià)值投資價(jià)值是指以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定評(píng)估價(jià)值。（三）

重置價(jià)值重置價(jià)值是指在現(xiàn)在市場(chǎng)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本作為資

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。（四）清算價(jià)格清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)

行市價(jià)，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。一般來說，在市場(chǎng)機(jī)制比較健全的情況下，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而

趨于合理，以市場(chǎng)售價(jià)評(píng)定其清算價(jià)格仍有一定意義。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素。1.資產(chǎn)的通用性。

專用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)較大幅度地低于市場(chǎng)價(jià)格。一項(xiàng)具有某一特殊屬性（使用價(jià)值）的財(cái)產(chǎn)對(duì)于所有

者來說并不具有特殊價(jià)值。2.清算時(shí)間的限制。一般地，清算時(shí)間越長(zhǎng)，在市場(chǎng)上討價(jià)還價(jià)的余地越大，清

算價(jià)格會(huì)越高。第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與其它學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建

立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種。一、繼續(xù)使用假設(shè)從資產(chǎn)評(píng)估角度看，

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須

充分考慮以下條件：1.資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；2.資產(chǎn)尚有顯著的

剩余使用壽命；3.資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；5.資產(chǎn)的使用

功能完好或較為完好。二、公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開市場(chǎng)假設(shè)，

是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市

場(chǎng)住處的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途與其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)是基于

市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣。所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可的圍，用于最有

利又可行和法律上允許的用途。三、清算（清償）假設(shè)清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓

力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開廣場(chǎng)上出售。在資產(chǎn)評(píng)估中，由于資產(chǎn)未來效

用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不一樣。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評(píng)估

資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算（清償）假設(shè)前提下，

要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)

務(wù)承擔(dān)者以與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)層次

的容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則

獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評(píng)估工作不應(yīng)受外界干擾和委

托者意圖影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。（二）客觀性原則客觀

性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。（三）科學(xué)性原則科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，

必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合

理。（四）專業(yè)性原則專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。

二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取

決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確

定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成

中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。（二）替代原則替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效

能一樣的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。（三）預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資

產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。應(yīng)當(dāng)說明的

是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。資產(chǎn)評(píng)估就是要通過對(duì)資產(chǎn)

的全面認(rèn)識(shí)和判斷，來反映其客觀價(jià)值。但是，一般來說，要使評(píng)估值與資產(chǎn)客觀價(jià)值完全一致，那是很難

的，資產(chǎn)評(píng)估者的目標(biāo)或任務(wù)應(yīng)是努力縮小這個(gè)差距。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第一節(jié)市場(chǎng)法一、市場(chǎng)法與其適用的前提條件（一）市場(chǎng)法的含義

有效的方法。（二）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件。1.

被評(píng)估資產(chǎn)完全一樣的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。更多的情況下獲得的是:

類似的資產(chǎn)，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。參照物差異調(diào)整因素主?

件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異。三是功能因素。功能因素是指資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。三

整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。4.把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。5.分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1.需要有公開活躍的市場(chǎng)作為

前提條件（一）成本法的含義成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗4

和量的涵上是一致的。采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)

當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。在其它條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。2.資產(chǎn)的價(jià)值是一

理損耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。（2）新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣而

低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。一

估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本義成新率（一）重置成本與其估算重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重

現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)與格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。選擇重置成本時(shí)，，

也大。更新重置成本和復(fù)原重置成本的一樣方面于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、4

成本來估算重置成本的一種方法。直接成本是指直接可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，直接成本應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià);

成本總額義成本分配率其中：

（2）單位價(jià)格法：計(jì)算公式為：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）義單位價(jià)格/工日或工時(shí)（3）

直接成本百分率法，計(jì)算公式為：間接成本=直接成本X間接成本占直接成本百分率2.物價(jià)指數(shù)法：方法是

在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本，計(jì)算公式為：

資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本'資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)

或：

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）

物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法。但二者具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在：（1）物

價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)

格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。

（2）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行

價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。3.功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)

估資產(chǎn)一樣或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，

據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=被盤黑雹量x參照物重置成本

4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本=（被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量］

參照物資產(chǎn)的重置成本一〔參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量1

推導(dǎo)可得：

被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本=參照物成本的重置成本X

公式中的X是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，秋為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。在美國(guó)，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)一般在0.4~0。7,房地產(chǎn)

行業(yè)一般為0.9o

我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。另外，在用成本法對(duì)企業(yè)

整體資產(chǎn)與某一一樣類型資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為了簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù)，節(jié)省評(píng)估時(shí)間，還可以采用統(tǒng)計(jì)分析法確定

某類資產(chǎn)重置成本，這種方法運(yùn)用的步歌是：（1）在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃

分為若干類別。（2）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核

算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。（3）依據(jù)各類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與帳面歷史

成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為：K=R/R

式中：K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；R——某類抽樣資產(chǎn)

的歷史成本。根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=某類資產(chǎn)

的賬面歷史成本*K

（二）實(shí)體性貶值與其估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實(shí)體性貶值的估

算，一般可以采取以下幾種方法。1.觀察法，也稱成新率法。計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本X（1-

成新率）2.公式計(jì)算法。其計(jì)算公式為：

資產(chǎn)的實(shí)體的貶值=重置鬻需替值x實(shí)際已使用年限

總使用年限

總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。計(jì)算公式為：總使用年限=實(shí)際已

使用年限+尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率由于資產(chǎn)在使用中

負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進(jìn)使

用到評(píng)估時(shí)的年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。二、功能

性貶值與估算功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。通常，功能性貶值的估算可以按下列步

驟進(jìn)行：1.將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能一樣但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。2.計(jì)算二

者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。3.估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。4.以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余

壽命每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計(jì)算公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值=Z（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本x折現(xiàn)系數(shù)）

功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公

式為：功能性貶值=復(fù)原重置成本一更新重置成本三、經(jīng)濟(jì)性貶值與其估算經(jīng)濟(jì)性貶值

是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止

生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確

定。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。四、成新率與其估算成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行

價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有以下幾種。1.觀察法，即由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)

驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。2.使用年限法，

即根據(jù)資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率，計(jì)算公式為：

預(yù)計(jì)尚可使用年限

成新率=實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限°

3.修復(fù)費(fèi)用法，即通過估算資產(chǎn)恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該資產(chǎn)的重置成本（再生產(chǎn)價(jià)值）的

百分比確定成新率，計(jì)算公式為：

評(píng)估工作中，有些評(píng)估人員直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的。這是因?yàn)椋?/p>

第一、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。第二、折舊年限的確

定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的。第三、折舊年限的確定與評(píng)估中成新率確定的基

礎(chǔ)——損耗本身具有差異性。第四、資產(chǎn)評(píng)估過程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定

的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全一樣，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。五、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程

序與其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：1.確

定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本。2.確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限。3.估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值。4.計(jì)

算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)采用成本成法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：1.比較充分她

考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理。2.有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。3.在不易計(jì)算

資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。4.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺

點(diǎn)是工作量較大。第三節(jié)收益法一、收益法與其適用的前提條件（一）收益法的含義收益

法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，所確定的資產(chǎn)價(jià)值，是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的效用或有用程度密

切相關(guān)。資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越大。（二）收益法應(yīng)用的前提條件應(yīng)用

收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：1.被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用傾向衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資

產(chǎn)。2.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。二、收益法應(yīng)用的形式收益法的應(yīng)用，

實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化過程。一般來說，有以下幾種情況。（一）資

產(chǎn)未來收益期有限的情況在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限各期的收益額，

以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值，基本公式是：

式中：R一未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；n——收益

年期；r——折現(xiàn)率。（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況無限收益期的情況下，有兩種情形：1.未

來收益年金化的情形。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其

評(píng)估值?；竟綖椋嘿Y產(chǎn)評(píng)估值（收益現(xiàn)值）=年收益額/本金化率有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其

未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用

上述方法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折

現(xiàn)求和。第二步，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額。

因此,

其中：為各年現(xiàn)值系數(shù)，可查表求得。第三步，將求得的年等值收益額進(jìn)行本金化計(jì)算，確定該項(xiàng)資

產(chǎn)評(píng)估值。2.未來收益是不等額的情形。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)未來若干年（一般為5年）的各年預(yù)期收

益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額一樣，將這些收益額進(jìn)行本金

處理，最后，將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額收益法

運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。1.枚益額指提是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值，是通過預(yù)測(cè)分析獲得的。

2.收益額必須是由被估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益分離出來，切莫冠戴。關(guān)于收益額

的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)：第一、稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)；第二、現(xiàn)金流量；第三、

利潤(rùn)總額。（二）折現(xiàn)率和本金化率確定折現(xiàn)率，首先應(yīng)該明確折現(xiàn)的通。一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包

含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。本金化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。只是適用場(chǎng)合不

同。折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原，本金化率則是將未來

永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。（三）收益期限收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指益年期。

收益期限由評(píng)估人員根據(jù)未來獲利情況、損耗情況等確定，也可以根據(jù)法律、契約和合同規(guī)定確定。四、收

益法評(píng)估資產(chǎn)的程序與其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）收益法評(píng)估資產(chǎn)的步驟1.收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的

信息資料。2.計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)與其變化趨勢(shì)。3.預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率。

4.將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。（二）收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)采用收益

法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：1.能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值：2.與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估

的資產(chǎn)價(jià)值，易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：1.預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較

強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。2.在評(píng)估中適用圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收

益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系（一）資

產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系從整體上來說，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成

的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。一般來說，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市

基礎(chǔ)之上的，只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)的那么直接而已。（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別1.成

本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。

前者主要從買者角度，即以購建某基資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定：后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來確定。2.市

場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)

格（購建價(jià)格），還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試等。3.市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成

本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。4.成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被

評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的

各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的

思路。二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法、收益法等多種方法。資

產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主栗應(yīng)考慮以下因素。1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2.資產(chǎn)

評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。3.評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。4.選擇評(píng)估方

法還要考慮不同的評(píng)估途徑。

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備與其分類（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)機(jī)

器設(shè)備是指由金屬或其它材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加

工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。一般來說，典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分

三大部分組成。機(jī)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：1.機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱固定資產(chǎn)，具有

單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，要求評(píng)估者充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。2.機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)

產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。3.機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要

考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。4.機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大

的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理。（二）機(jī)器設(shè)備的分類1.按其在

再生產(chǎn)中的作用分類，可以分為：（1）生產(chǎn)工藝類設(shè)備。（2）輔助生產(chǎn)設(shè)備。（3）服務(wù)設(shè)備。

2.按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類，可以分為：（1）通用機(jī)器設(shè)備。（2）專用機(jī)器設(shè)備。（3）

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。3.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的自動(dòng)化程度分類，可以分為：（1）自動(dòng)化設(shè)備。（2）半自動(dòng)化設(shè)備。

（3）其它設(shè)備。4.按其價(jià)值高低分類，可以分為：（1）A類設(shè)備。（2）B類設(shè)備。（3）C

類設(shè)備。5.按使用狀況分類，可以分為：（1）在用設(shè)備。（2）封存設(shè)備。（3）庫存設(shè)備。

二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)1.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其它資產(chǎn)，

如：房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能

力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。2.對(duì)于整體性的

機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單

相加。3.在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，它們不需安裝可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資

產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器先斬后奏部分損失或完全失效。4.影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律

不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。5.設(shè)備的貶值因素

比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序（一）明

確評(píng)估目的（二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象（三）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定（四）研究確

定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料（五）評(píng)估估算、撰寫評(píng)估報(bào)告第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、

機(jī)器設(shè)備核查評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，要根據(jù)評(píng)估目的的要求對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查，

以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。機(jī)器設(shè)備核查的方式分為逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。（一）逐項(xiàng)清查這

種方法，評(píng)估人員要依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)的清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察

每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。一般來講，由于機(jī)器設(shè)

備單臺(tái)價(jià)值量較大，在評(píng)估時(shí)采用逐項(xiàng)清查的方式。用這種方法核查資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)性較小。但核查的工作量較

大。（二）抽樣核查抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理，核查被

機(jī)器設(shè)備的一種方法。一些機(jī)器設(shè)備，單臺(tái)價(jià)值量較低，而數(shù)量多，規(guī)格型號(hào)與使用環(huán)境、使用條件一

樣或類似。在這種情況下，評(píng)估人員為了提高評(píng)估工作效率可以采用抽查的方式。對(duì)機(jī)器設(shè)備的抽樣核

查，一般采用分層抽樣（也稱為類型抽樣）的方法。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確

定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。對(duì)設(shè)備的鑒定，就是分析、采集各種影響設(shè)備價(jià)值因素

的過程。然后通過分析和量化這些因素與價(jià)值之間的關(guān)系，對(duì)評(píng)估對(duì)象作出估價(jià)。機(jī)器設(shè)備的鑒定按其

工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定。其容包括統(tǒng)計(jì)性鑒定中的宏觀鑒定和微觀鑒定，以與判斷性鑒

定。（一）宏觀鑒定宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。

宏觀鑒定主要解決下列問題：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。（二）

微觀鑒定微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別特性的過程，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。由于機(jī)器設(shè)備類型很多，其鑒定項(xiàng)

目和容也不一致。（三）判斷性鑒定判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)

機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。對(duì)于整體型機(jī)器設(shè)備無論采用何種評(píng)估方法，宏觀鑒定都是非常

重要的。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估大部分采用成本法。第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本

法是通過估出全新機(jī)器設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定機(jī)器

設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值

在評(píng)估時(shí)，我們常用成新率來綜合反映各種貶值因素，成新率的計(jì)算公式為：

成新率=1一件體性雕+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性雕）/重置魅

一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建造與評(píng)估對(duì)象功效一樣的全新資產(chǎn)所需的

一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，

如：設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其它間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。重置成本的構(gòu)成要

素與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估前提、評(píng)估目的有關(guān)。

重置可以是對(duì)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，也可以是對(duì)整個(gè)工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)

備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，

另外還包括資金成本、稅金等。對(duì)于原地繼續(xù)使用前提下的整體性機(jī)器設(shè)備，重置對(duì)象是整體企業(yè)，機(jī)

器設(shè)備的智囊團(tuán)成本除上述容外，一般還包括一些間接費(fèi)用。

如勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅等等。二、進(jìn)口設(shè)備常見的價(jià)格條件在進(jìn)行進(jìn)

口設(shè)備評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員經(jīng)常根據(jù)進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行報(bào)價(jià)計(jì)算重置成本。進(jìn)口設(shè)備的報(bào)價(jià)都附帶一定的價(jià)格條

件。（一）裝運(yùn)港交貨的價(jià)格條件FOB價(jià)，即離岸價(jià)，拽裝運(yùn)港船上交貨的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)支付貨物的

出口稅款，買方負(fù)責(zé)貨物越過船舷之后的一切費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)。CIF價(jià)，到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)加海運(yùn)保險(xiǎn)

費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)仍由買方負(fù)擔(dān)。C&F（CFR）,離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)的價(jià)格。FAS

船邊交貨價(jià)，買方負(fù)責(zé)支付出口稅款。（二）陸交貨價(jià)指賣方在出口國(guó)陸完成交貨任務(wù)的價(jià)格條件。

EXW價(jià)，即工廠交貨價(jià)，買方承擔(dān)從提貨后將貨物運(yùn)至目的地的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括支付貨物的出口稅款。

FCA價(jià)，即貨交承運(yùn)人價(jià)，賣方負(fù)責(zé)在買方指定的地點(diǎn)（火力沖、集裝箱集散地或碼頭等），將貨物交給承運(yùn)

人接受，并支付貨物出口稅款，其余一切由買方承擔(dān)。（三）目的地交貨的價(jià)格條件DES價(jià)，即目的港

船上交貨價(jià)，賣方支付運(yùn)輸與保險(xiǎn)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但不支付進(jìn)口稅款。DEQ價(jià)，即目的港交貨關(guān)稅已付價(jià)，賣

方負(fù)責(zé)輸運(yùn)輸和保險(xiǎn)，并支付進(jìn)口稅款。DAF價(jià)，即目的地邊境交貨價(jià)，買方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款，

承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。DDP價(jià)，即目的地完稅交貨價(jià)，賣方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款和運(yùn)至進(jìn)

口國(guó)國(guó)拽定地點(diǎn)之間的一切費(fèi)用，是賣方責(zé)任最大的一種價(jià)格條件。三、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）

設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法對(duì)于目前還在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備，我們以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)來確定它的重

置成本。評(píng)估人員一般應(yīng)考慮下列因素：1.市場(chǎng)價(jià)格的多樣性。2.報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。3.折扣因素。

4.市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性。5.替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別。對(duì)于一些難以直接取得現(xiàn)

行市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估人員經(jīng)常采用其它間接的方法計(jì)算重置成本。1.物價(jià)指數(shù)法。這種方法是以設(shè)

備的原始購買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備重置成本。使用物價(jià)指數(shù)法

的兩個(gè)要素是設(shè)備的原始成本和價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式為：

重置成本=過去某一時(shí)點(diǎn)原始成本x

過去蕾某一時(shí)點(diǎn)定基物舞價(jià)指拈數(shù)

或=過去某一時(shí)點(diǎn)原始成本過去某一時(shí)點(diǎn)至基準(zhǔn)日環(huán)比物價(jià)指數(shù)

物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本，是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中經(jīng)常采用的方法，特別是對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)

器設(shè)備。該方法是比較簡(jiǎn)便易行的。（1）使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，我們所使用的物價(jià)

指數(shù)一般為某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，它反映的是一類設(shè)備綜合的物價(jià)變化水平，反映不了個(gè)別設(shè)備的價(jià)

格變化。評(píng)估的該類設(shè)備數(shù)量越多，樣本數(shù)量越大，整體誤差將越小。如果評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備，評(píng)估人員應(yīng)

慎重使用這種方法。在使用這種方法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)使用分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，避免使用綜合物價(jià)指數(shù)。

（2）設(shè)備的原始成本是計(jì)算設(shè)備重置成本的基礎(chǔ)，評(píng)估人員應(yīng)注意審查原始成本的真實(shí)性。（3）企業(yè)

賬面的設(shè)備原始成本一般還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以與其它費(fèi)用，上述費(fèi)用的物價(jià)變化指數(shù)與設(shè)備價(jià)

格變化指數(shù)往往是不同的，應(yīng)分別計(jì)算。（4）評(píng)估人員在用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，要特別注意這個(gè)時(shí)期的

購置的設(shè)備，所有的物價(jià)指數(shù)與設(shè)備原始成本口徑要保持一致。（5）用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置

成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。設(shè)備的物價(jià)指數(shù)，評(píng)估人員可以參考政府有關(guān)部門、世界銀行、

國(guó)外一些保險(xiǎn)公司公布的統(tǒng)計(jì)資料，也可以根據(jù)所掌握的價(jià)格資料測(cè)算。2.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。規(guī)模經(jīng)濟(jì)

效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。計(jì)算公式為：

或:RC1=RC2

式中：X——規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)；RC1——被評(píng)估設(shè)備重置成本：RC2——參照物重置成本；

A1——被評(píng)估設(shè)備的能力；A2——參照物的能力當(dāng)X=1,被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線

形關(guān)系；當(dāng)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速

度；當(dāng)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度。

這種方法并非適用于所有機(jī)器設(shè)備，對(duì)于某些特定的加工設(shè)備可能是比較合適，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等。

但用它來評(píng)估如車床、汽車之類的設(shè)備則不太合適。規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)。我

國(guó)比較缺乏這方法的統(tǒng)計(jì)資料。國(guó)外的一些參考資料介紹，X的取值一般在0.4~1.2之間。3.重置核算法。

非標(biāo)、自制設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格資料一般難以獲得，評(píng)估時(shí)經(jīng)常使用核算的方法來確定其重置成本。核算機(jī)

器設(shè)備重置成本的方法很多，在這里我們介紹一種估算智囊團(tuán)成本常用的方法，我們稱之為綜合估價(jià)法。

這種方法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用

和主要外購件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利澗、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用確定設(shè)備的重置成本。

計(jì)算公式為：

P=（C.+篇+心2）x（1+K/x（1+&）x（1+。為

式中：P——設(shè)備價(jià)格：——主材費(fèi)；——成本主材費(fèi)率——主要外購件費(fèi)；

——成本利潤(rùn)率——銷售稅金率；——非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；n——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)

數(shù)量。（二）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、

體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式確定。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以向有關(guān)運(yùn)輸部門，如：鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門查詢

得到。對(duì)于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)，評(píng)估人員可以通過逐項(xiàng)估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)

械費(fèi)等確定。對(duì)于一些大型工業(yè)企業(yè)，由于設(shè)備的數(shù)量較多，為了提高工作效率，評(píng)估人員有時(shí)按機(jī)器

設(shè)備購置價(jià)的一定比例來計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)。對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備，可能還包括其它

費(fèi)用。建設(shè)單位管理費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（三）

進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積與海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例

計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià)，計(jì)算公式為：海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%~8%,近洋

一般取3%~4%

2.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)，計(jì)算公式為：國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)

費(fèi)率費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右。3.關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)，計(jì)算公式

為：關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率關(guān)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算。4.消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)為：

關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅，計(jì)算公式為：消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅率消費(fèi)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的

消費(fèi)稅稅率表計(jì)算。5.增值稅的取費(fèi)基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅，計(jì)算公式為：增值稅=（關(guān)稅完

稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率（注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅）6.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民

幣數(shù)，計(jì)算公式為：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為7.外貿(mào)手續(xù)

費(fèi)也稱為公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率目

前，我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在1%~1.5%。8.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)

基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為：對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率對(duì)減

稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)

費(fèi)費(fèi)率為3%。。9.車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅；

車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）費(fèi)率

四、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算：機(jī)器設(shè)備的貶值有三種類型，它們是實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)

性貶值。（一）實(shí)體性貶值也稱有形損耗。它是指設(shè)備由于運(yùn)行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵

蝕，造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)被損耗，引起的貶值。確定設(shè)備實(shí)體性貶值，通常有以下幾種方法。1年限法貶

值率=已使用年限/耐用年限成新率=剩余加權(quán)可使用年限/（剩余加權(quán)尚可使用年限+加權(quán)投資年限）

評(píng)估人員在使用年限法時(shí)應(yīng)該注意：（1）計(jì)折舊年限與設(shè)備的耐用年限是不同，評(píng)估人員不可經(jīng)使用會(huì)

計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。（2）使用上述兩個(gè)公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已

使用年限的計(jì)算口徑必須一致，如果按兩班工作制作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算口徑則都應(yīng)換算成該口徑下的年限。（3）

判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。對(duì)有些設(shè)備其使用壽

命是以其工作量來衡量的，上述兩個(gè)公式可演變成：貶值率=已使用量/總使用量貶值率=已使用量/

（已使用量+尚可使用量）2.修復(fù)費(fèi)用法。這種方法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用

于修復(fù)實(shí)體性損耗的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。使用這種方法評(píng)估人員要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不

可補(bǔ)償性損耗。這里所說的可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可

以修復(fù)的。但是從經(jīng)濟(jì)上來講是不劃算的。3.技術(shù)鑒定法。這種方法是通過評(píng)估人員對(duì)設(shè)備各組成部分的技

術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進(jìn)行比較，折合成一個(gè)百分比，確定設(shè)備的實(shí)體性貶值率。