扭轉土地合同范本

扭轉土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY土地整理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，該地塊面積為XX平方米，土地用途為住宅用地。甲方擬對該地塊進行土地扭轉，以提升土地價值及滿足市場需求。乙方作為專業(yè)土地整理公司，具備豐富的土地扭轉項目經(jīng)驗及資質(zhì)。

根據(jù)我國土地管理相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行土地扭轉項目的事宜，達成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方擁有合法的土地使用權，具備進行土地扭轉項目的資格。

2.乙方具備土地整理資質(zhì)，具備完成土地扭轉項目的能力。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同完成土地扭轉項目，實現(xiàn)土地價值提升。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負責提供項目所需土地使用權，并確保土地使用權合法、有效。

2.乙方負責對甲方提供的地塊進行實地勘察，制定土地扭轉方案，并負責項目的實施。

3.雙方共同推進項目進度，確保項目按照約定的時間節(jié)點完成。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應簽訂補充協(xié)議，明確合作期限等相關事項。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權對乙方的土地扭轉方案進行審查，并提出修改意見。

（2）甲方應提供項目所需的土地使用權，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

（3）甲方應按照約定支付乙方土地扭轉費用。

（4）甲方有權對項目進度進行監(jiān)督，并提出合理建議。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權根據(jù)實地勘察結果，制定土地扭轉方案。

（2）乙方應按照約定的時間節(jié)點完成土地扭轉項目。

（3）乙方應確保項目質(zhì)量，達到雙方約定的標準。

（4）乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

五、價格與支付條件

1.土地扭轉費用為人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

2.甲方支付土地扭轉費用的方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付土地扭轉費用的50%；

（2）項目完成驗收合格后7個工作日內(nèi)，支付剩余50%。

六、履行期限

1.乙方應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成土地扭轉方案，并提交甲方審查。

2.甲方應在接到乙方提交的土地扭轉方案后15個工作日內(nèi)提出修改意見。

3.乙方根據(jù)甲方意見修改方案，并在合同簽訂后90個工作日內(nèi)完成項目實施。

七、違約責任

1.若甲方未按照約定支付土地扭轉費用，應向乙方支付遲延履行金，遲延履行金計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。

2.若乙方未按照約定完成土地扭轉項目，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價×5%。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、政策變動等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的合作期限屆滿或雙方達成解除合同協(xié)議時終止。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：YY土地整理有限公司

法定代表人/負責人：

甲方：張三

乙方：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對標的土地進行扭轉，以實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，提高土地使用效益。具體內(nèi)容包括：乙方負責對標的土地進行勘察、設計土地扭轉方案、項目施工，確保項目按期完成并達到雙方約定的質(zhì)量標準。

第二條定義

1.標的土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地，地塊面積為XX平方米，土地用途為住宅用地。

2.土地扭轉：指乙方根據(jù)甲方委托，對標的地塊進行的土地整理、優(yōu)化及改造工作，包括但不限于土地平整、基礎設施配套、環(huán)境整治等。

3.項目完成驗收：指甲方對乙方完成的土地扭轉項目進行質(zhì)量、進度等方面的檢查，確認項目符合約定標準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權審查乙方提交的土地扭轉方案，并提出修改意見。

（2）甲方應提供標的地塊的土地使用權，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

（3）甲方應按照約定支付土地扭轉費用，按時履行付款義務。

（4）甲方有權對項目進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，要求乙方及時整改不符合約定的問題。

（5）甲方應確保乙方在項目實施過程中享有合法權益，不得無故干預乙方的正常施工。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)實地勘察結果，制定土地扭轉方案，并負責項目實施。

（2）乙方應按照約定的時間節(jié)點完成土地扭轉項目，確保項目質(zhì)量達到雙方約定的標準。

（3）乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

（4）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，及時向甲方報告項目進度，接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應采取措施保護環(huán)境，確保項目施工過程中不對周圍環(huán)境造成污染。

（6）乙方在項目實施過程中，如遇到特殊情況需變更土地扭轉方案，應提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。

（7）乙方應妥善保管項目資料，項目完成后向甲方移交完整的工程資料。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同推進項目進展，確保合同目的的實現(xiàn)。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.土地扭轉項目的總價為人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

2.甲方支付土地扭轉費用的方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付項目總價的50%作為預付款；

（2）項目完成驗收合格后7個工作日內(nèi)，支付剩余50%作為尾款。

3.上述支付方式為甲方唯一認可的支付方式，乙方應提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為合同關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)提交土地扭轉方案；

（2）甲方應在接到方案后15個工作日內(nèi)反饋意見；

（3）乙方應在合同簽訂后90個工作日內(nèi)完成土地扭轉項目；

（4）項目完成驗收應在項目完成后15個工作日內(nèi)進行。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間支付預付款或尾款，應向乙方支付遲延履行金，計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)；

（2）如甲方無故解除合同，應向乙方支付違約金，計算方式為：合同總價×10%；

（3）如甲方未履行協(xié)助義務，導致項目無法按期完成，應承擔由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間提交土地扭轉方案或完成項目，應向甲方支付違約金，計算方式為：合同總價×5%；

（2）如乙方未按約定質(zhì)量完成項目，應負責無償修復或返工，直至達到約定標準；

（3）如乙方因自身原因導致項目延期，應向甲方支付逾期違約金，計算方式為：合同總價×1%×逾期天數(shù)；

（4）如乙方違反合同約定，侵犯甲方合法權益，應承擔相應的法律責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行或部分履行合同義務，該方不負違約責任，且履行期限相應順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，任何一方均有權解除合同。

4.雙方在不可抗力事件結束后，應盡快恢復合同履行。如受不可抗力影響的一方未及時通知對方或未采取措施減少損失，應自行承擔由此產(chǎn)生的不利后果。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可向有關部門申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，按照責任比例分擔爭議解決費用。

5.爭議解決期間，雙方應保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行為，以免擴大損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達，發(fā)送方應保留相關憑證。

2.合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容時，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定及相關法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

第十