2024年二手房買賣更名協(xié)議書

?2024年二手房買賣更名協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______（房產(chǎn)證編號：__________）房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產(chǎn)買賣更名事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證編號為：__________，建筑面積為：____平方米。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)買賣總價為人民幣____元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元（大寫：________________________元整）。（2）剩余房款人民幣____元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶及更名3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶過程中所涉及的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證所提供資料的真實性、完整性。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署相關(guān)文件。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按本合同約定支付購房款。5.3乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)依法承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2若甲方未按本合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的____%。6.3若乙方未按本合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的____%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)法律文件注意事項：1.確認房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括地址、房產(chǎn)證編號、建筑面積等。2.明確房產(chǎn)買賣價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間無異議。3.了解并遵守房產(chǎn)過戶的相關(guān)法律法規(guī)，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費和手續(xù)費。4.確保賣方對房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無法律糾紛或權(quán)利負擔(dān)。5.雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)，包括支付款項和辦理過戶手續(xù)。6.明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金比例。7.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，選擇合適的法律途徑。解決辦法：1.仔細審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保信息無誤。2.通過書面合同明確交易價格和支付方式，避免口頭約定引起的糾紛。3.咨詢專業(yè)法律人士，了解過戶流程及費用承擔(dān)。4.進行房產(chǎn)交易前的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、債務(wù)查詢等。5.保留所有交易過程中的書面文件和支付憑證，作為履約證據(jù)。6.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。7.在合同中預(yù)先約定爭議解決機制，減少后續(xù)糾紛解決成本。法律名詞解釋：房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書，是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對土地享有的使用、收益和處分權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)手續(xù)的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：房產(chǎn)涉及家庭成員共有特殊條款：考慮到這套房子原來是我們一家人的共同財產(chǎn)，所以在正式買賣之前，我們得先確保家里的每個人都同意賣房，并且已經(jīng)準(zhǔn)備好了相關(guān)的同意書。補充條款：1.甲方保證該房產(chǎn)的共有權(quán)人已充分知曉并同意本次房產(chǎn)買賣，并已簽署《共有權(quán)人同意出售聲明》。共有權(quán)人同意出售聲明場合二：買方需要貸款購房特殊條款：如果你打算貸款來買這套房子，咱們得在合同里說明一下，包括貸款的額度和審批的時間，這樣大家都心里有數(shù)。補充條款：1.乙方如需通過貸款方式支付購房款，應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，并在貸款未獲批準(zhǔn)的情況下，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件場合三：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊條款：這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前跟租客打好招呼，確保買賣不會影響到他們的權(quán)益。補充條款：1.甲方應(yīng)負責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜，包括但不限于通知租客房產(chǎn)買賣的情況，并確保租賃合同在房產(chǎn)過戶后仍有效執(zhí)行?，F(xiàn)有租賃合同復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3