購物中心租賃合同2024年

購物中心租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用與解釋第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.3物業(yè)使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期限的續(xù)租條件第四章：租金與費用4.1租金金額與支付方式4.2其他費用與分攤4.3租金調(diào)整機制第五章：押金與保證金5.1押金的支付與退還5.2保證金的設(shè)立與用途5.3押金與保證金的利息第六章：物業(yè)維護與修繕6.1租賃期間的維護責(zé)任6.2修繕與緊急修復(fù)6.3物業(yè)的保險第七章：使用與經(jīng)營7.1經(jīng)營活動的限制7.2租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.3租賃物業(yè)的分租第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與后果8.2違約金的計算與支付8.3違約補救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力發(fā)生時的通知與證明10.3不可抗力對合同履行的影響第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式與程序11.2仲裁與訴訟的選擇11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密條款12.3通知與送達第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案流程13.3合同的備案效力第十四章：簽約方信息14.1簽約方的名稱與地址14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表的授權(quán)與簽字第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動的順利進行。1.2合同定義1.2.1“租賃方”指將物業(yè)出租給承租方的一方。1.2.2“承租方”指租賃并使用租賃方物業(yè)的一方。1.2.3“物業(yè)”指租賃方出租給承租方的商業(yè)用房。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.1.1物業(yè)位于______，具體位置為______。2.1.2物業(yè)的建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.2.1物業(yè)的當(dāng)前狀態(tài)為______。2.2.2物業(yè)內(nèi)包含的設(shè)施包括______。2.3物業(yè)使用范圍2.3.1承租方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進行______等商業(yè)活動。2.3.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)進行______等活動。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期限屆滿，承租方應(yīng)將物業(yè)歸還給租賃方。3.2租賃期限的延長與縮短3.2.1承租方需在租賃期限屆滿前______個月向租賃方提出延長租賃期限的書面申請。3.2.2租賃方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際使用情況決定是否同意延長租賃期限。3.3租賃期限的續(xù)租條件3.3.1租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租條件。3.3.2續(xù)租條件包括但不限于租金、租賃期限和物業(yè)使用范圍等。第四章：租金與費用4.1租金金額與支付方式4.1.1租金為每月______元，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付。4.1.2租金支付方式為______。4.2其他費用與分攤4.2.1承租方需支付的額外費用包括______。4.2.2雙方應(yīng)根據(jù)實際使用情況分攤______等費用。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物業(yè)維護成本等因素進行。4.3.2租金調(diào)整應(yīng)至少提前______個月通知對方。第五章：押金與保證金5.1押金的支付與退還5.1.1承租方需在簽訂合同時支付押金______元。5.1.2租賃期限屆滿且物業(yè)歸還無損壞時，租賃方應(yīng)退還押金。5.2保證金的設(shè)立與用途5.2.1保證金用于保障租賃方的權(quán)益，金額為______元。5.2.2保證金在租賃期限內(nèi)不得用于抵扣租金或其他費用。5.3押金與保證金的利息5.3.1押金與保證金不計利息。5.3.2租賃方應(yīng)妥善保管押金與保證金。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1租賃期間的維護責(zé)任6.1.1租賃方負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護和修繕。6.1.2承租方負責(zé)物業(yè)的日常維護和清潔。6.2修繕與緊急修復(fù)6.2.1租賃方應(yīng)在接到承租方通知后______天內(nèi)完成必要的修繕工作。6.2.2緊急情況下，租賃方應(yīng)盡快進行修復(fù)。6.3物業(yè)的保險6.3.1租賃方應(yīng)為物業(yè)投保______保險。6.3.2保險費用由租賃方承擔(dān)。第七章：使用與經(jīng)營7.1經(jīng)營活動的限制7.1.1承租方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法或違反社會公德的活動。7.1.2承租方應(yīng)遵守租賃方關(guān)于物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。7.2租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.2.1未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2.2轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序應(yīng)符合本合同的規(guī)定。7.3租賃物業(yè)的分租7.3.1承租方如需分租物業(yè)，應(yīng)事先征得租賃方的書面同意。7.3.2分租的條件和程序應(yīng)符合本合同的規(guī)定。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與后果8.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金的計算方式為______。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。8.3違約補救措施8.3.1違約方應(yīng)采取一切必要措施，以減少違約給對方造成的損失。8.3.2如違約行為無法補救，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，結(jié)算相關(guān)費用。9.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的通知與證明10.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。10.2.2通知和證明應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______天內(nèi)提供。10.3不可抗力對合同履行的影響10.3.1不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方可根據(jù)實際情況免除或部分免除責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式與程序11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，雙方可選擇向______仲裁委員會申請仲裁。11.2仲裁與訴訟的選擇11.2.1雙方同意，合同爭議首選仲裁方式解決。11.2.2仲裁不成的，任何一方可向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用承擔(dān)11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜達成特殊約定。12.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。12.2保密條款12.2.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。12.3通知與送達12.3.1雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達。12.3.2通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的備案流程13.2.1合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.2.2備案流程包括但不限于提交備案申請、提供備案材料等。13.3合同的備案效力13.3.1合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。13.3.2未經(jīng)備案的合同，不影響其對雙方的約束力。第十四章：簽約方信息14.1簽約方的名稱與地址14.1.1租賃方名稱：，地址：。14.1.2承租方名稱：，地址：。14.2簽約時間14.2.1本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為______。14.4簽約代表的授權(quán)與簽字14.4.1租賃方代表：，職務(wù)：，授權(quán)范圍：______。14.4.2承租方代表：，職務(wù)：，授權(quán)范圍：______。14.4.3雙方代表簽字：租賃方代表簽字______，承租方代表簽字______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的租賃合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2除非本附件條款另有規(guī)定，本附件條款與主合同具有同等法律效力。二、多方主體的定義2.1“主導(dǎo)方”指在多方租賃關(guān)系中起主導(dǎo)作用，負責(zé)協(xié)調(diào)和管理租賃活動的一方或多方。2.2“參與方”指除主導(dǎo)方外，參與租賃合同的其他各方。2.3“共同租賃”指由多方共同參與，共同承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的租賃形式。三、共同租賃的組織與管理3.1主導(dǎo)方負責(zé)建立共同租賃的管理機構(gòu)，負責(zé)日常的協(xié)調(diào)和管理。3.2參與方應(yīng)按照主導(dǎo)方的安排，參與共同租賃的決策和管理。3.3共同租賃的管理機構(gòu)應(yīng)定期召開會議，討論和解決租賃活動中的問題。四、權(quán)利與義務(wù)的分配4.1各方應(yīng)根據(jù)其在共同租賃中的地位和作用，享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。4.2主導(dǎo)方有權(quán)決定共同租賃的重大事項，包括但不限于租金的調(diào)整、物業(yè)的維護和修繕等。4.3參與方有權(quán)參與共同租賃的決策，并對共同租賃的管理和運作提出建議。五、租金與費用的分攤5.1租金和費用的分攤應(yīng)根據(jù)各方的租賃面積、使用頻率和租賃期限等因素確定。5.2主導(dǎo)方應(yīng)制定租金和費用的分攤方案，并經(jīng)參與方同意后執(zhí)行。5.3各方應(yīng)按照分攤方案及時支付租金和費用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、物業(yè)的維護與修繕6.1主導(dǎo)方負責(zé)制定物業(yè)的維護和修繕計劃，并組織參與方共同實施。6.2參與方應(yīng)按照維護和修繕計劃，承擔(dān)相應(yīng)的維護和修繕責(zé)任。6.3物業(yè)的緊急修繕由主導(dǎo)方負責(zé)組織，參與方應(yīng)予以配合。七、違約責(zé)任7.1各方應(yīng)嚴格遵守合同約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2主導(dǎo)方違約時，應(yīng)賠償參與方因此遭受的損失，并可由參與方共同決定是否解除合同。7.3參與方違約時，除承擔(dān)違約責(zé)任外，主導(dǎo)方有權(quán)決定是否繼續(xù)其參與資格。八、合同的變更與解除8.1合同的變更應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并經(jīng)參與方同意后執(zhí)行。8.2合同的解除應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并經(jīng)參與方同意后執(zhí)行。8.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，結(jié)算相關(guān)費用。九、不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍按照主合同的規(guī)定執(zhí)行。9.2不可抗力發(fā)生時，主導(dǎo)方應(yīng)及時通知參與方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力對合同履行的影響由主導(dǎo)方和參與方共同協(xié)商解決。十、爭議解決10.1爭議解決的方式與程序按照主合同的規(guī)定執(zhí)行。10.2爭議解決的費用承擔(dān)按照主合同的規(guī)定執(zhí)行。十一、附加條款11.1各方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜達成附加條款。11.2附加條款應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。十二、通知與送達12.1各方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達。12.2通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。十三、合同的生效與備案13.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、簽約方信息14.1各方的名稱、地址、代表人信息應(yīng)詳細列明，并由各方代表簽字蓋章確認。14.2簽約時間應(yīng)明確記錄，以證明合同的簽訂時間。14.3簽訂地點應(yīng)明確記錄，以證明合同的簽訂地點。十五、其他15.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。15.2本附件條款的解釋權(quán)歸主導(dǎo)方所有。15.3本附件條款的任何修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。通過以上條款，明確了多方為主導(dǎo)時的租賃合同中各方的權(quán)利與義務(wù)，確保了合同的順利執(zhí)行和租賃活動的和諧進行。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定和發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及詳細描述附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單附件三：租金及費用分攤方案附件四：物業(yè)維護和修繕計劃附件五：共同租賃管理機構(gòu)的組織架構(gòu)和職責(zé)附件六：不可抗力事件的認定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程附件七：違約責(zé)任的具體條款和賠償標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決機構(gòu)的聯(lián)系方式和程序指南二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)繳費用。未經(jīng)其他方同意擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定。未能在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)的維護和修繕工作。違約行