2024年二手房地產轉讓合同

?2024年二手房地產轉讓合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________一、房產基本情況1.該房產的產權證號為：__________，土地使用權證號為：__________。2.該房產建筑總面積為：__________平方米，房屋結構為：__________。3.該房產的土地使用權類型為：__________，土地使用權終止日期為：__________。二、轉讓價格及支付方式1.甲乙雙方一致確認，該房產的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應于辦理房產過戶手續(xù)前支付給甲方。三、房產交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將該房產及房產證、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.該房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應按約定向甲方支付剩余房款。四、權利與義務1.甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.乙方保證按約定支付房款，并按時辦理房產過戶手續(xù)。3.該房產過戶后，甲方應積極配合乙方處理與該房產相關的遺留問題。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房產的權屬清晰，無法律糾紛。2.明確房產的基本情況，包括房產證號、土地使用權證號、建筑總面積等。3.確認轉讓價格及支付方式，并嚴格按照約定執(zhí)行。4.辦理房產交付及過戶手續(xù)時要遵守法律規(guī)定，明確雙方權利義務。5.規(guī)定違約責任及解決爭議的方式。解決辦法：1.在合同中詳細列明房產的基本情況，并由甲方提供權屬證明。2.設定明確的支付方式和時間節(jié)點，確保雙方履行合同義務。3.通過正規(guī)渠道辦理房產過戶，確保交易的合法性。4.在合同中規(guī)定違約責任，為可能出現的糾紛提供解決依據。5.明確爭議解決方式，如協(xié)商不成可通過訴訟解決。法律名詞解釋：產權證：指證明房產所有權的合法憑證，包含房產的詳細信息。土地使用權證：指證明土地使用權的合法憑證，表明持有人對土地使用的權利。轉讓價格：指房產轉讓時，甲方從乙方獲得的房產對價。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。過戶手續(xù)：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。違約金：指合同當事人因違反合同約定而應支付給對方的賠償金。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，導致合同無法履行。特殊情況1：房產內有租戶應用場合：如果房產里還有租戶，我們需要確保轉讓不會影響租戶的權益。補充條款：雙方同意，房產轉讓后，租戶的租賃合同繼續(xù)有效，乙方將繼承甲方的出租人權利和義務。如果這房子現在還有人租著，咱們得保證人家租戶的利益不受影響。所以，咱們得在合同里加一條，說清楚房子賣了之后，租戶還能照常租房。特殊情況2：房產存在維修或翻新需求應用場合：如果房產需要維修或翻新，需要明確責任。補充條款：若房產存在需要維修或翻新的情況，甲方應在轉讓前完成必要的維修或翻新工作，否則乙方有權在轉讓價格中扣除相應的費用。如果這房子有點舊，需要修修補補的，得提前說好誰來負責。我們可以在合同里加一句，如果是甲方負責修理，不然買方會根據情況減價。房產證復印件一份，確保咱們知道這房子是誰的。土地使用權證復印件一份，這個也很重要，證明土地的使用情況。房