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?2024年簡(jiǎn)式房屋買賣定金合同范本合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________身份證號(hào):__________乙方(買方):__________身份證號(hào):__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于:__________省/市/區(qū)/縣,地址:__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________。1.3房屋結(jié)構(gòu):__________,面積:__________平方米。1.4房屋用途:__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋,并支付甲方人民幣(大寫):____萬元整(小寫):____元作為房屋買賣總價(jià)。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):____萬元整(小寫):____元,作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將剩余購(gòu)房款支付給甲方。具體支付方式如下:(1)現(xiàn)金支付:____萬元;(2)銀行轉(zhuǎn)賬:____萬元;(3)其他支付方式:____萬元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi),支付甲方剩余購(gòu)房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及購(gòu)房款,并支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)解除合同,乙方已支付的定金及購(gòu)房款不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________特此證明。注意事項(xiàng):1.權(quán)屬清晰:在簽訂合同前,需確保房屋所有權(quán)歸屬明確,不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.定金支付:定金一旦支付,即具有法律效力,買方需履行合同約定的義務(wù),否則定金不予退還。3.房屋交付與過戶:賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方,并協(xié)助完成過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任:任何一方違反合同約定,均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決:合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可訴諸法院。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.違約賠償:違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。3.法院訴訟:如協(xié)商不成,守約方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.定金:指買方為表明購(gòu)買意愿而支付給賣方的一定數(shù)額的錢,具有保證合同履行的作用。2.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決:指合同履行過程中,雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時(shí),采取的解決方式。4.合同生效:指合同自雙方簽字(或蓋章)之日起,對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。5.補(bǔ)充協(xié)議:指在合同履行過程中,雙方因特殊情況需要對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款:考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確,甲方需確保房屋權(quán)屬清晰,無任何繼承糾紛。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房屋無法過戶,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)全額退還已支付的購(gòu)房款及定金。2.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款:如果房屋為共有產(chǎn)權(quán),甲乙雙方應(yīng)在合同中明確,甲方需取得所有共有人的同意并簽字確認(rèn)。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)全額退還已支付的購(gòu)房款及定金。3.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款:考慮到乙方可能需要貸款購(gòu)房,甲乙雙方應(yīng)在合同中約定,若乙方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法按時(shí)支付購(gòu)房款,雙方可協(xié)商延期支付或解除合同。若解除合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及購(gòu)房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋買賣涉及裝修補(bǔ)充條款:如果房屋需要裝修,甲乙雙方應(yīng)在合同中明確裝修事宜。例如,甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的維修和裝修,確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。若乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不
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