2024年個(gè)人住房抵押合同范本

?2024年個(gè)人住房抵押合同范本合同編號(hào)：____________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方所有的位于_______（地址）的住房，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證對(duì)抵押物擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、扣押、監(jiān)管等情況。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條主合同內(nèi)容變更3.1主合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方同意按照變更后的主合同履行抵押擔(dān)保責(zé)任。3.2主合同項(xiàng)下債務(wù)延期、債務(wù)重組等情形，甲方同意繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全、完整。4.2甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。4.3抵押期間，甲方應(yīng)按期支付抵押物的一切稅費(fèi)，并承擔(dān)抵押物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第五條抵押登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押登記證明文件交由乙方保管。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金等。6.3甲方同意，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，如抵押物價(jià)值不足以清償全部債務(wù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)不足部分的清償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或主合同項(xiàng)下債務(wù)未能按期履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約所遭受的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)抵押物是否為甲方所有，是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議。1.權(quán)屬清晰：指抵押物的主人明確，無(wú)任何權(quán)利糾紛。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供合法的房產(chǎn)證明和土地使用證明。2.抵押登記：確保按照法律規(guī)定辦理抵押登記，以確立抵押權(quán)的優(yōu)先性。法律名詞解釋：抵押登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的抵押權(quán)設(shè)立登記，是抵押權(quán)成立的必要條件。解決辦法：合同中約定辦理抵押登記的時(shí)間，雙方共同完成登記手續(xù)。3.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，避免因模糊產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以優(yōu)先受償?shù)膫鶆?wù)范圍。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉抵押擔(dān)保的范圍，包括但不限于本金、利息等。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償范圍。5.主合同內(nèi)容變更：注意主合同變更對(duì)抵押合同的影響。法律名詞解釋：主合同：指設(shè)定抵押擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)合同。解決辦法：在合同中約定主合同變更時(shí)，抵押合同如何相應(yīng)變更或維持原狀。6.抵押物的使用和保管：明確抵押期間抵押物的使用和保管責(zé)任。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)抵押物的使用權(quán)限和保管義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是老年人，可能會(huì)擔(dān)心在抵押期間的生活保障。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的年齡和特殊情況，乙方同意在抵押期間，甲方可以繼續(xù)居住在抵押房屋內(nèi)，且在甲方生前，乙方不得強(qiáng)制遷出。2.場(chǎng)合：甲方有小孩正在附近學(xué)校就讀，擔(dān)心搬家影響孩子教育。補(bǔ)充條款：鑒于甲方的小孩正在附近學(xué)校就讀，甲乙雙方約定，在抵押期間，如無(wú)特殊狀況，甲方家庭可繼續(xù)居住在抵押房屋內(nèi)，直至小孩完成當(dāng)前學(xué)年度。3.場(chǎng)合：抵押房屋需要進(jìn)行維修或改造。補(bǔ)充條款：甲方如需對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要的維修或改造，需提前通知乙方，并在不影響抵押權(quán)的前提下進(jìn)行，乙方應(yīng)予以配合。附件1：抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件（必須是最新的，顯示無(wú)任何抵押記錄）。附件2：抵押物的土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件3：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。附件4：主合同副本，也就是借款合同或者相關(guān)債務(wù)合同的復(fù)印件。附件5：抵押物評(píng)估報(bào)告，證明