2024年房地產買賣合同文本

?2024年房地產買賣合同文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產出售給乙方，乙方同意購買，達成如下協議：第一條房地產基本情況1.1房地產位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地產現狀：房屋結構為_______，房屋裝修狀況為_______，房屋設施設備狀況為_______。1.3房地產權屬情況：甲方擁有該房地產的完全產權，無任何抵押、租賃、查封、債務糾紛等權利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房地產交付給乙方，并辦理完畢房地產過戶手續(xù)。3.2房地產過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在接收房地產時，應認真核對房地產現狀與合同約定是否一致，如有不符，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改。第四條甲方承諾4.1甲方保證房地產權屬清晰，無任何權利瑕疵，并依法辦理房地產過戶手續(xù)。4.2甲方保證房地產不存在租賃、抵押、查封等情況，如有上述情況，甲方應承擔相應法律責任。4.3甲方應保證房地產設施設備正常使用，如有故障，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定支付購房款。5.2乙方在接收房地產后，應合理使用房屋及設施設備，不得損壞、擅自改變房屋結構。5.3乙方在購房過程中所提供的信息真實、準確、完整，如有虛假，乙方應承擔相應法律責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方逾期交付房地產的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的_______%的違約金。6.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的_______%的違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房地產權屬證明文件，確保房地產權屬清晰，無權利瑕疵。2.房地產現狀核實：乙方在簽訂合同前應實地查看房地產現狀，確認房屋結構、裝修狀況及設施設備是否符合合同約定。3.交易價格及支付方式：雙方應明確交易價格及支付方式，并在合同中詳細約定，以確保雙方權益。4.過戶手續(xù)：甲方應按照合同約定及時辦理房地產過戶手續(xù)，乙方應配合甲方完成相關手續(xù)。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，以便在發(fā)生違約情況時，追究違約方的法律責任。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現糾紛時，能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。2.法律途徑：協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房地產權屬存在爭議、不完整或者有其他法律問題的情況。2.過戶：指將房地產權屬從甲方轉移至乙方的法律行為。3.違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務的行為。4.違約金：指當事人因違約所應支付的賠償金，用以彌補因違約給對方造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因對合同內容、履行方式等產生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法院訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出裁決的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方可約定遠程看房服務，甲方應提供最新的房屋視頻或照片，確保乙方在簽訂合同前對房屋狀況有充分的了解?！把a充條款：甲方應在合同簽訂前，通過電子郵件或即時通訊軟件，向乙方提供房屋現狀的實時視頻或照片，以供乙方參考。若乙方對房屋現狀有疑問，甲方應予以解答或安排實地看房?！?.應用場合：房屋有特殊歷史或文化價值補充條款：如果房屋有特殊的歷史或文化價值，雙方需要特別約定保護措施和維護責任。“補充條款：鑒于該房地產具有特殊的歷史或文化價值，雙方同意共同遵守相關保護規(guī)定，乙方在居住或使用過程中應尊重并維護房屋的歷史面貌，不得進行破壞性的改動?！?.應用場合：乙方為首次購房者補充條款：乙方作為首次購房者，可能對購房流程不熟悉，雙方可以約定提供必要的購房指導和服務?！把a充條款：甲方應向首次購房的乙方提供必要的購房流程指導，包括但不限于貸款咨詢、過戶手續(xù)等，以確保乙方能夠順利完成購房。”4.應用場合：甲方為遺產繼承人補充條款：如果甲方為遺產繼承人，可能需要時間處理遺產事宜，雙方可以約定適當的交房時間延期?！把a充條款：考慮到甲方作為遺產繼承人可能需要時間處理相關遺產事宜，雙方同意將交房時間延期至_______年_______月_______日，具體日期以甲方取得遺產繼承權證明為準?！焙贤韪郊斜恚?.