2024年房屋買(mǎi)賣(mài)正式合同

?2024年房屋買(mǎi)賣(mài)正式合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________通訊地址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________通訊地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.2該房屋結(jié)構(gòu)為：_______，共_______層，本次買(mǎi)賣(mài)涉及層數(shù)為：_______層。1.3該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況良好。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，無(wú)租賃關(guān)系。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋的出售符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）按約定時(shí)間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（3）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）承擔(dān)該房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付房款；（2）辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款利息；（3）接收甲方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（4）承擔(dān)該房屋過(guò)戶(hù)后的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，為成交價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，為成交價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋?zhuān)悍课輽?quán)屬——指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的歸屬情況。解決辦法：要求賣(mài)方提供有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.定金與首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付定金和首付款。法律名詞解釋?zhuān)憾ń稹獮楸ＷC合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。解決辦法：明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保買(mǎi)方按時(shí)支付，若違約，賣(mài)方有權(quán)依據(jù)合同追究責(zé)任。3.房屋交付與過(guò)戶(hù)：注意事項(xiàng)：賣(mài)方需按期交付房屋，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：約定具體的交付日期和過(guò)戶(hù)期限，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確違約情形和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：法律名詞解釋?zhuān)涸V訟——指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事糾紛的一種方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。成交價(jià)：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)格。逾期交付違約金：指賣(mài)方未按期交付房屋時(shí)，需按日支付給買(mǎi)方的違約金。逾期付款違約金：指買(mǎi)方未按期支付房款時(shí)，需按日支付給賣(mài)方的違約金。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如房子有特殊的裝修，或者買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊的需求。下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款。特殊情況和應(yīng)用場(chǎng)合：1.房屋內(nèi)有特殊裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果房子有一套特別定制的智能家居系統(tǒng)或者昂貴的裝修。補(bǔ)充條款："鑒于該房屋內(nèi)含有特殊裝修，甲乙雙方同意，房屋交付時(shí)，乙方將額外支付人民幣_(tái)_____元作為特殊裝修的附加費(fèi)用。"2.賣(mài)方需要額外時(shí)間搬離應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方可能因?yàn)楦鞣N原因需要更多時(shí)間來(lái)搬離房屋。補(bǔ)充條款："甲方向乙方說(shuō)明需要額外時(shí)間搬離該房屋，乙方同意給予甲方______個(gè)月的寬限期。在此期間，甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備的完好。"3.買(mǎi)方需要分期付款應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方可能財(cái)務(wù)規(guī)劃需要分期支付房款。補(bǔ)充條款："乙方因財(cái)務(wù)安排，需分期支付剩余房款。甲乙雙方同意，自合同生效之日起，乙方每月支付人民幣_(tái)_____元，直至余款支付完畢。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有的話(huà)）4.房屋現(xiàn)狀照片（前后院、客廳、臥室等）5.付款計(jì)劃表6.特殊裝修的評(píng)估報(bào)告（如果適用）7.雙方身份證復(fù)印件附件那些事兒：房屋的“身份證”得復(fù)印一份，就是那個(gè)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房子的“藍(lán)圖”如果有，也拿一份，這樣買(mǎi)方更清楚房子的