物業(yè)管理服務合作協(xié)議2024年

物業(yè)管理服務合作協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合作雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務第三章：合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限第四章：服務標準與質(zhì)量4.1服務標準4.2質(zhì)量保證4.3服務監(jiān)督與評估第五章：費用與支付5.1費用構(gòu)成5.2支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章：風險管理6.1風險識別6.2風險控制6.3風險分擔第七章：合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償?shù)诰耪拢罕Ｃ軛l款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密期限第十章：知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)使用10.3知識產(chǎn)權(quán)保護第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別約定13.1特別約定事項13.2特別約定執(zhí)行13.3特別約定變更第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在確立甲乙雙方在物業(yè)管理服務合作中的權(quán)利、義務和責任，以確保合作的順利進行和雙方利益的保護。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務合作，包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保障、環(huán)境清潔等。1.3合同解釋本合同的條款和條件應根據(jù)其字面意義和通常的商業(yè)慣例進行解釋。任何對合同條款的疑問應由雙方協(xié)商解決。第二章：合作雙方2.1甲方信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應按時支付物業(yè)管理費用。雙方應遵守合同條款，維護對方合法權(quán)益。第三章：合作內(nèi)容3.1合作范圍甲方提供的服務包括但不限于：公共區(qū)域的清潔與維護、安全監(jiān)控、設施設備的維修與管理等。3.2合作方式雙方同意按照本合同的規(guī)定，甲方提供服務，乙方支付相應的費用。3.3合作期限本合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：服務標準與質(zhì)量4.1服務標準甲方應按照行業(yè)標準和合同約定提供高質(zhì)量的服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2質(zhì)量保證甲方應保證所提供的服務滿足乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督和評估。4.3服務監(jiān)督與評估乙方有權(quán)對甲方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。第五章：費用與支付5.1費用構(gòu)成甲方提供的服務費用包括人工費、材料費、管理費等。5.2支付方式乙方應于每月的第____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月物業(yè)管理費至甲方指定賬戶。5.3費用調(diào)整機制甲方可根據(jù)市場行情和服務成本的變化，每年對服務費用進行不超過____%的調(diào)整，并提前____個月通知乙方。第六章：風險管理6.1風險識別雙方應共同識別合作過程中可能出現(xiàn)的風險，并制定相應的預防措施。6.2風險控制甲方應采取必要的措施控制服務過程中的風險，確保服務的順利進行。6.3風險分擔如因不可抗力或其他原因?qū)е碌娘L險，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。第七章：合同變更與解除7.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.2解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3變更與解除程序變更或解除合同應遵循以下程序：一方提出書面申請，另一方在收到申請后____天內(nèi)給予書面答復，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。第八章：違約責任8.1違約情形違約情形包括但不限于：未按合同約定提供服務或支付費用、擅自變更或解除合同、違反保密條款等。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應賠償對方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。第九章：保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密義務自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。第十章：知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸甲方所有。10.2知識產(chǎn)權(quán)使用乙方有權(quán)在合同期內(nèi)按照約定使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)。10.3知識產(chǎn)權(quán)保護甲方應采取必要措施保護其知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務，應在不可抗力事件發(fā)生后____小時內(nèi)通知對方，并提供相應證明。11.3不可抗力后果因不可抗力導致合同不能履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應在____天內(nèi)提出書面爭議通知，另一方應在收到通知后____天內(nèi)給予書面答復，雙方應在____天內(nèi)進行協(xié)商。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同爭議由甲方所在地人民法院管轄。第十三章：特別約定13.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就特定事項達成特別約定，特別約定應以書面形式明確。13.2特別約定執(zhí)行特別約定一經(jīng)雙方確認，即成為合同的一部分，雙方應嚴格遵守。13.3特別約定變更特別約定的變更應遵循合同變更的程序和條件。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（物業(yè)管理公司）：______乙方（業(yè)主）：______14.2合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與分類構(gòu)成在多方主導的合作模式下，附件是合同的重要組成部分，包括但不限于以下幾類：1.1各方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等。1.2各方的身份證明文件，如身份證、護照、法人代表證明等。1.3物業(yè)服務詳細清單，包括服務項目、服務標準、服務時間等。1.4物業(yè)管理區(qū)域的平面圖、設施設備清單及相關(guān)技術(shù)文件。1.5各方協(xié)商一致的其他文件，如特別約定書、補充協(xié)議等。分類附件按照其性質(zhì)和用途，可以分為以下幾類：2.1資質(zhì)證明類附件，用于證明合同主體的合法性和資格。2.2身份信息類附件，用于確認合同主體的身份和權(quán)利能力。2.3服務內(nèi)容類附件，詳細描述各方提供的服務內(nèi)容和標準。2.4物業(yè)資料類附件，包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.5其他類附件，根據(jù)合同履行的需要，各方協(xié)商確定的其他文件。二、附件的效力效力認定附件與合同正文具有同等的法律效力。合同一經(jīng)簽訂，附件即成為合同的一部分，對各方均具有約束力。效力范圍附件的效力范圍與合同正文的效力范圍一致，適用于合同的履行、變更、解除以及違約責任等所有方面。效力期限附件的效力期限與合同的效力期限一致，除非附件中另有規(guī)定。三、附件的更新與補充更新條件在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的變更、物業(yè)狀況的變化或其他合理原因，需要對附件進行更新時，各方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。補充程序各方可根據(jù)合同履行的需要，協(xié)商一致后，對附件進行補充。補充的附件應遵循合同變更的程序和條件。更新與補充的效力更新或補充的附件一經(jīng)各方確認，即成為合同的一部分，與原附件具有同等的法律效力。四、附件的使用與保管使用各方應按照合同約定和附件的要求，合理使用附件。任何一方不得擅自改變附件的內(nèi)容或用途。保管各方應妥善保管附件，防止附件的丟失、損壞或泄露。如附件丟失或損壞，應及時通知其他方，并采取補救措施。保密對于涉及商業(yè)秘密或個人隱私的附件，各方應予以保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。五、附件的法律適用與爭議解決法律適用附件的法律適用與合同正文的法律適用一致，適用中華人民共和國法律。爭議解決如因附件的使用、保管或保密等事項發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、附件的特別約定特別約定的效力各方可根據(jù)實際情況，就附件的使用、保管、保密等事項達成特別約定。特別約定一經(jīng)各方確認，即成為合同的一部分，對各方具有約束力。特別約定的變更特別約定的變更應遵循合同變更的程序和條件。任何一方不得擅自變更特別約定。特別約定的解除如因不可抗力或其他合理原因，需要解除特別約定時，各方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。七、附件的最終解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸甲方所有。如對附件條款及說明有任何疑問，應以甲方的解釋為準。八、附件的生效本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文具有同等的法律效力。九、附件的附加說明附加說明的效力附加說明是對附件條款及說明的補充，與附件條款及說明具有同等的法律效力。附加說明的變更附加說明的變更應遵循附件條款及說明的變更程序和條件。附加說明的解除如因合同的解除或終止，需要解除附加說明時，各方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。十、附件的備案備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，本合同及附件應向有關(guān)部門備案。備案程序備案程序應按照法律法規(guī)的規(guī)定和有關(guān)部門的要求進行。備案效力備案不影響本合同及附件的法律效力，但未經(jīng)備案的合同及附件不得對抗善意第三人。通過上述條款及說明，確保了多方主導下的合同附件的完整性、合法性和有效性，為合同的順利履行提供了堅實的基礎。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件及相關(guān)資質(zhì)證明。附件二：乙方及其他合作方的身份證明文件。附件三：物業(yè)管理服務詳細清單及服務標準。附件四：物業(yè)管理區(qū)域的平面圖及設施設備清單。附件五：特別約定書及補充協(xié)議。附件六：保密協(xié)議及知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議。附件七：風險評估報告及風險管理計劃。附件八：合同變更、解除及終止的書面協(xié)議樣本。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務或支付費用。擅自變更或解除合同。違反保密條款或知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議。未按約定履行通知、協(xié)助等義務。違約行為的認定應由各方協(xié)商確定，或提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。合同變更：指對合同內(nèi)容的修改或補充，包括服務內(nèi)容、費用標準等。合同解除：指因一方違約或雙方協(xié)商一致而終止合同的行為。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成或各方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應遵循書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后確認。解除程序：合同解除應遵循書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后確認。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜，包括費用結(jié)算、資料移交等。六、所有應用場景：