二手房買賣合同范本6302024年

?二手房買賣合同范本6302024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方亦愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、誠實守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋性質(zhì)：_______1.5房屋面積：_______平方米1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.7土地使用權(quán)面積：_______平方米第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）3.2乙方支付購房款的具體時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）余款在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，并辦理完畢水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)過戶手續(xù)。4.3乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后進行支付余款。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間支付購房款。5.3甲方應(yīng)在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。5.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第六條違約責任6.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格核實：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有購房資格。2.房屋基本情況核實：確認房屋所有權(quán)證號、面積、性質(zhì)等詳細信息無誤。3.交易價格與付款方式：明確購房款總額、付款方式及時間節(jié)點。4.房屋交付與驗收：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，乙方需對房屋進行驗收。5.權(quán)利義務(wù)明確：雙方應(yīng)清楚各自的權(quán)利與義務(wù)，避免違約。6.違約責任明確：合同中應(yīng)詳細列出違約責任及違約金的計算方式。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同簽訂與生效：雙方應(yīng)認真閱讀合同條款，并在合同上簽字（或蓋章）。解決辦法：1.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責任進行處理。2.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。所有權(quán)：指對物品擁有完全支配權(quán)的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分等權(quán)利。合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的個人或單位。過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。生效：指合同開始發(fā)生法律效力，對雙方當事人具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需要出售共有房產(chǎn)補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確共有房產(chǎn)分割比例，并約定出售后款項的分配方式?！拌b于甲方為夫妻雙方共同共有房屋，雙方同意按照_______的比例分割出售房屋所得款項。出售所得款項應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)按照約定比例支付給各自?！?.場合：房屋存在租賃合同，賣方需要提前解除租賃合同補充條款：賣方需在合同中承諾解除租賃合同，并保證買方不受租賃合同的影響?！凹追匠兄Z在合同簽訂后_______日內(nèi)與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保乙方在房屋交付時無需承擔任何與租賃相關(guān)的責任?！?.場合：買方為非本地居民，需要貸款購房補充條款：合同中應(yīng)包括買方貸款的條款，明確貸款事宜及還款責任?！耙曳揭蚍潜镜鼐用?，需通過貸款方式支付部分購房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并承擔因貸款產(chǎn)生的所有費用。如乙方貸款未獲批準，本合同自動解除?！?.場合：房屋需進行翻新或裝修補充條款：賣方應(yīng)承諾房屋交付前進行必要的翻新或裝修，并明確翻新的標準和費用?！凹追綉?yīng)在交付房屋前完成_______的翻新或裝修工作，確保房屋達到_______