商鋪租賃合同意向書范文2024年

?商鋪租賃合同意向書2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、商鋪基本情況1.1商鋪位于：__________（詳細地址）。1.2商鋪面積：__________平方米。1.3商鋪用途：乙方承諾按__________（業(yè)態(tài)）用途使用商鋪。二、租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方支付租金的方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期首日的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金為____個月的租金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪交付及裝修5.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起的____日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。5.2乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，裝修方案應(yīng)提前____天提交甲方審核。5.3裝修期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費用及安全責(zé)任。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）負責(zé)商鋪的維修和維護，確保商鋪正常使用；（3）依法向乙方收取租金及押金；（4）租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途；（2）按時足額支付租金及押金；（3）愛護商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)賠償；（4）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為____個月的租金。7.2甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并支付違約金。八、合同的變更、解除和終止8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。（1）乙方逾期支付租金超過____個月；（2）乙方擅自改變商鋪用途；（3）乙方違反國家法律法規(guī)，被有關(guān)部門查處或責(zé)令停業(yè)。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________代表（簽字）：__________乙方（蓋章）：____________代表（簽字）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.確保合同主體合格：雙方在簽訂合同時，需確認對方具有簽訂和履行合同的資格。2.明確租賃商鋪的權(quán)屬：確保甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，避免權(quán)屬糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.租金和支付方式的明確：確保租金、押金及支付方式的條款清晰，避免日后糾紛。法律名詞解釋：定金、租金、押金。解決辦法：定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。租金：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。租賃期限：指租賃合同的有效期限。2.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢，用于擔(dān)保租金支付和合同約定的其他責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。變更、解除和終止：指在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容進行的修改、合同的提前結(jié)束或合同效力的終止。爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商鋪用于餐飲業(yè)場合：如果乙方打算用這個商鋪開個小餐館。補充條款：鑒于餐飲業(yè)的特殊性，乙方需確保安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的油煙排放和污水處理設(shè)施，并定期維護，保證不影響周邊環(huán)境和居民生活。2.商鋪需要進行裝修改造場合：乙方想要對商鋪進行大刀闊斧的裝修。補充條款：乙方在裝修前需將詳細的裝修方案提交給甲方，并獲得甲方書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.商鋪涉及特殊行業(yè)許可場合：比如乙方打算開一家藥店。補充條款：乙方需自行辦理所有必要的行業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照，并確保在開業(yè)前取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。1.附件一：商鋪的平面圖和位置圖，確保乙方了解商鋪的具體信息。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方的經(jīng)營資質(zhì)。3.附件三：裝修方案和效果圖，讓甲方知道乙方打算怎么裝修。4.附件四：物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方