合同協(xié)議物業(yè)費(fèi)構(gòu)成2024年

?合同協(xié)議物業(yè)費(fèi)構(gòu)成2024年合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）該物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)；（2）該物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理；（3）該物業(yè)的消防安全管理；（4）其他甲方需要乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：指乙方對該物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)所收取的費(fèi)用；（3）清潔綠化費(fèi)：指乙方對該物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化所收取的費(fèi)用；（4）秩序維護(hù)費(fèi)：指乙方對該物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)所收取的費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）管理服務(wù)費(fèi)：按照該物業(yè)建筑面積的______/平方米/月收取；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：按照該物業(yè)建筑面積的______/平方米/年收??；（3）清潔綠化費(fèi)：按照該物業(yè)建筑面積的______/平方米/月收取；（4）秩序維護(hù)費(fèi)：按照該物業(yè)建筑面積的______/平方米/月收取。（1）每年______月____日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)；（2）支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見本合同附件。四、物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整4.1如遇國家政策調(diào)整、物業(yè)管理成本變動(dòng)等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整前，乙方應(yīng)書面通知甲方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；5.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用；5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用使用情況；6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露。七、違約責(zé)任7.1如甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)自逾期之日起支付違約金，違約金按逾期金額的千分之______計(jì)算；7.2如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月____日至______年______月____日；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽訂日期：____________附件：賬戶信息（略）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。一、注意事項(xiàng)：1.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理性：需確保物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的相關(guān)規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的明確性：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，避免后期服務(wù)范圍產(chǎn)生爭議。3.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：明確物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.審查和調(diào)整：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)進(jìn)行市場調(diào)研，確保合理性。二、法律名詞解釋：1.主體資格：指合同簽訂方具備的法律上認(rèn)可的簽訂和履行合同的資格。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備以及環(huán)境等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。有效期：指合同自生效之日起至合同約定的終止時(shí)間為止的期間，雙方應(yīng)按照合同的約定履行權(quán)利和義務(wù)。一、特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊人群：如果物業(yè)里有老年人或者殘疾人，我們可以在合同中這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：考慮到本物業(yè)內(nèi)有老年及殘疾業(yè)主的實(shí)際需求，乙方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)谋憷?wù)，如設(shè)置無障礙通道、提供上門收取垃圾等服務(wù)。2.特殊事件：比如遇到了自然災(zāi)害，比如洪水或者地震，合同可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)事宜，并根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3.季節(jié)性服務(wù)增加：如果到了特定季節(jié)，比如冬季需要額外的供暖服務(wù)：補(bǔ)充條款：冬季期間，乙方應(yīng)確保公共區(qū)域的供暖設(shè)施正常運(yùn)行，并對此期間的額外費(fèi)用進(jìn)行合理計(jì)算和公示。二、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容詳細(xì)清單；2.物業(yè)費(fèi)用支付方式和賬戶信息；3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單；4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)說明；5.物業(yè)服務(wù)投訴及反饋流程圖；6.特殊人群服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和便利措施說明。一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單，這樣我們知道乙方要做什么。支付費(fèi)用的賬戶信息，方便咱們按時(shí)付款。公共設(shè)施