個人買賣二手房合同2024年

?個人買賣二手房合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等情況，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)時能夠順利取得房屋所有權(quán)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。定金在房屋過戶后抵作房款。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；（2）余款人民幣__________元（大寫：__________元整）乙方通過向銀行申請貸款支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批為準(zhǔn)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方使用。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等與合同描述相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，如有不實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、乙方承諾5.1乙方按照合同約定支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方在辦理貸款過程中，如因自身原因?qū)е聼o法貸款，應(yīng)繼續(xù)履行合同，以現(xiàn)金方式支付剩余房款。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免存在法律糾紛、查封、抵押等影響交易的情況。2.明確房屋的面積、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況，確保與實(shí)際相符。3.確認(rèn)買賣雙方的身份信息，保證合同的主體合格。4.詳細(xì)規(guī)定房款支付方式、時間及金額，避免支付糾紛。5.規(guī)定房屋交付和過戶的時間，確保交易順利進(jìn)行。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任和處理方式。7.確定解決爭議的方式和管轄法院。解決辦法：1.交易前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無權(quán)利瑕疵。2.在合同中詳細(xì)描述房屋情況，必要時附上房屋現(xiàn)狀照片。3.核對買賣雙方的身份證件，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。4.制定明確的房款支付計劃，并約定違約金條款以保障履行。5.約定房屋交付和過戶的具體時間節(jié)點(diǎn)，并規(guī)定相應(yīng)違約責(zé)任。6.在合同中詳盡列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的具體責(zé)任。7.在合同中預(yù)先約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及不動產(chǎn)登記。管轄權(quán)：指法院對特定案件具有審判權(quán)的法律制度，決定了案件應(yīng)由哪個法院審理。不動產(chǎn)登記：指在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)將不動產(chǎn)權(quán)利狀況予以登記的行為，具有公示和公信力。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要時間安排新住處補(bǔ)充條款：考慮到賣方需要時間尋找新的住處，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至______年______月______日。2.場合：買方需要貸款，但貸款不確定性強(qiáng)補(bǔ)充條款：若乙方貸款審批未通過或貸款額度不足，甲乙雙方同意給予乙方額外的______天時間來籌集差額部分資金，否則合同自動解除。3.場合：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：若乙方希望購買房屋內(nèi)的部分家具和電器，甲乙雙方可另行協(xié)商價格，并在本合同附件中列明。4.場合：買方需要裝修改造房屋補(bǔ)充條款：買方在接收房屋后如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)確保裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。附件列表：1.家里有小朋友補(bǔ)充條款：如果買方家庭有小朋友，賣方可以同意在房屋交付前，對家中的潛在安全隱患進(jìn)行排查并修復(fù)。2.房屋附近有特殊設(shè)施補(bǔ)充條款：若房屋附近有學(xué)校、醫(yī)院等特殊設(shè)施，賣方需提前告知買方，并在合同中注明