房屋買賣補充協(xié)議2024年

?房屋買賣補充協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋產權證號為__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋在交付乙方前不存在任何未清償的債務。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意按照主合同約定的房屋總價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起_______日內，向甲方支付房屋總價款的_______%作為首付款。（2）尾款：乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內，向甲方支付房屋總價款的_______%作為尾款。2.3乙方未按本補充協(xié)議約定的期限及比例支付房款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付房款千分之_______的滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，將房屋交付乙方。3.2乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起_______日內，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.3甲方應在收到乙方提供的過戶手續(xù)文件和資料之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4雙方應共同遵守國家關于房地產交易的相關政策規(guī)定，如因政策原因導致過戶手續(xù)無法辦理的，雙方互不承擔違約責任。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協(xié)議的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.2甲方如未按約定將房屋交付乙方，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。4.3乙方如未按約定支付房款，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。五、爭議解決5.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有同等法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實對方的身份信息、房屋產權狀況、房屋的實際狀況等，確保信息的真實性。2.明確條款：合同中的條款應具體明確，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及過戶的時間節(jié)點、違約責任等。3.遵守法律法規(guī)：合同內容應遵守國家相關法律法規(guī)，不得含有違反法律強制性規(guī)定的條款。4.保存證據：合同簽訂后，雙方應各自保存一份簽字（或蓋章）的合同副本，以備不時之需。5.協(xié)商解決爭議：在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.違約責任：如一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.爭議解決：協(xié)商不成時，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行自己的義務的行為。3.違約金：指合同一方違約時，應向另一方支付的賠償金，其金額通常在合同中約定。4.滯納金：指債務人未按照約定的期限履行金錢債務時，應向債權人支付的額外費用。5.過戶：指房屋產權從一方轉移至另一方的法律行為，通常涉及房屋產權證的變更。6.法律瑕疵：指房屋權屬上存在的可能影響房屋交易的法律問題，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等。7.強制性規(guī)定：指法律法規(guī)中明確必須遵守的規(guī)定，違反這些規(guī)定將導致合同無效或產生法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產分割補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共同出售遺產房屋，特約定：“若甲方為多位繼承人，則本補充協(xié)議需經所有繼承人一致同意并簽字（或蓋章）后生效。任何一位繼承人未經其他繼承人同意，不得單獨變更或解除本補充協(xié)議?！?.應用場合：房屋存在共有權人補充條款：考慮到房屋可能存在共有權人，特約定：“甲方保證除本人外，房屋不存在其他共有權人。如存在共有權人，甲方應在本補充協(xié)議簽訂前取得其書面同意。若因共有權人不同意出售導致交易無法進行，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部房款?！?.應用場合：房屋裝修或改造補充條款：考慮到房屋可能需要進行裝修或改造，特約定：“甲方應在交付房屋前，將房屋內所有裝修、改造情況如實告知乙方。乙方有權在接收房屋后，對房屋進行合理范圍內的裝修或改造，但不得改變房屋主體結構?！?.應用場合：房屋質量問題補充條款：考慮到房屋可能存在質量問題，特約定：“甲方保證房屋不存在任何重大質量問題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內修復，或按乙方要求減少房款。若甲方未能按期修復，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部房款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋產權證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋圖紙、裝修情況等）5.