2024年上海房屋買賣合同范本

?2024年上海房屋買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛，具備上市交易條件。2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.上述價(jià)格包括房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修的費(fèi)用，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。三、付款方式及期限1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。3.乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），貸款發(fā)放日期以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.交房日期為_______年_______月_______日。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易價(jià)格：價(jià)格需明確，包括所有費(fèi)用，除稅費(fèi)外。3.付款方式及期限：明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。4.房屋交付：約定具體交付日期，確保按時(shí)交付。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金，避免糾紛。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，審查房產(chǎn)證、土地證等證件。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，沒有爭(zhēng)議或權(quán)利限制。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間搬家應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方因?yàn)槟承┰?，比如需要找到新的住處，需要更多時(shí)間來搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方（賣方）需要額外的時(shí)間來安排搬遷事宜，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。在此期間，乙方（買方）同意給予甲方必要的配合與理解。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：買方打算通過貸款方式支付房款，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：考慮到乙方（買方）貸款的審批時(shí)間可能存在不確定性，甲乙雙方同意，若乙方貸款審批未通過，雙方應(yīng)協(xié)商解決購(gòu)房資金的替代方案。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的定金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保賣方有房子的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方的身份信息。4.房屋平面圖：方便了解房屋的具體布局。5.銀行貸款批準(zhǔn)函：如果買方需要貸款，這個(gè)函件證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明這房子確實(shí)是賣方的。土地證復(fù)印件：看看這