房屋合作合同范本

房屋合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)，擬將該地塊上的房屋進(jìn)行出售/出租；乙方為YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及客戶資源，有意向購買/租賃甲方所開發(fā)的房屋，并提供物業(yè)管理服務(wù)。

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作事宜，以共同促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的繁榮發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)權(quán)，具備房屋銷售/出租的資格；

2.乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，具備購買/租賃房屋并為客戶提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力；

3.雙方同意按照本合同約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、銷售/出租及辦理相關(guān)手續(xù)；

2.乙方負(fù)責(zé)購買/租賃甲方提供的房屋，并提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、綠化保潔、安全保障等；

3.雙方共同推廣房屋銷售/租賃業(yè)務(wù)，擴(kuò)大市場份額。

三、合作期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)合作的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房屋出售/出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)購買/租賃房屋并提供物業(yè)管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方房屋資產(chǎn)的有效利用和乙方物業(yè)管理業(yè)務(wù)的拓展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供符合約定條件的房屋；

2.乙方購買/租賃房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常物業(yè)管理；

3.雙方共同推動(dòng)房屋銷售/租賃市場，提高市場競爭力。

第二條定義

1."房屋"指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊上，由甲方開發(fā)建設(shè)的住宅/商業(yè)/辦公用房。

2."物業(yè)管理服務(wù)"指乙方提供的包括但不限于房屋維修、綠化保潔、安全保障等服務(wù)內(nèi)容。

3."合作期限"指本合同規(guī)定的自合同生效之日起至合同終止或解除之日止的合作期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

a.甲方保證所提供的房屋符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求，具備合法的銷售/出租資格。

b.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋的銷售/出租手續(xù)，并提供必要的法律文件。

c.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋給乙方，并確保房屋的質(zhì)量和功能符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋的銷售/出租價(jià)格，但需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。

e.甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

a.乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買/租賃甲方的房屋。

b.乙方負(fù)責(zé)對(duì)所購買/租賃的房屋進(jìn)行有效的物業(yè)管理，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。

c.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

d.乙方應(yīng)遵守甲方的房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

e.乙方在合作期限內(nèi)應(yīng)積極推廣房屋銷售/租賃業(yè)務(wù)，提升房屋的市場知名度。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋的銷售/租賃價(jià)格由雙方根據(jù)市場價(jià)格協(xié)商確定，并在合同中明確。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付甲方購房/租賃定金，金額為房屋銷售/租賃總價(jià)的____%。

3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房/租賃款。

4.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式。

5.若乙方未按約定時(shí)間支付購房/租賃款，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取逾期付款的違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成房屋的建設(shè)并交付乙方。

3.乙方應(yīng)在接收房屋之日起____個(gè)月內(nèi)開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋銷售/租賃總價(jià)的____%。

b.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合標(biāo)準(zhǔn)，或按約定價(jià)格予以降價(jià)。

c.甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間支付購房/租賃款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的____%。

b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償因此給甲方和業(yè)主造成的損失。

c.乙方違反合同規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.雙方應(yīng)遵守合同約定，若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。在追究違約責(zé)任的同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所稱的“不可抗力”指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并盡快恢復(fù)合同履行。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)的合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.未經(jīng)仲裁或仲裁裁決未被有效執(zhí)行的爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件、資料