廣州市租賃合同范本

廣州市租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：廣州市XX物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（注：以下所述“甲方地址”均指此地址）

2.乙方（承租方）：

名稱：廣州市YY科技有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園XX棟XX樓（注：以下所述“乙方地址”均指此地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)租賃、管理的企業(yè)，擁有合法的出租資格和豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家從事科技研發(fā)、銷(xiāo)售的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方名下的物業(yè)作為辦公場(chǎng)所。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租物業(yè)位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓，以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”。

1.2乙方承租租賃物業(yè)用于辦公、研發(fā)、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)，以下簡(jiǎn)稱“承租用途”。

二、租賃期限

本合同租賃期限為叁年，自雙方簽署之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。

三、租金及支付方式

3.1租金：雙方約定，租賃物業(yè)的年租金為人民幣XX萬(wàn)元，每半年支付一次。

3.2支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法性和出租權(quán)的有效性；

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按時(shí)退還乙方支付的租金及押金（如有）；

（4）甲方不得隨意變更租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照承租用途使用租賃物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔和完好；

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的10%。

5.2如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失及甲方因此支付的合理費(fèi)用。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力原因無(wú)法履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施清單等。

9.2本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（出租方）：廣州市XX物業(yè)管理有限公司

乙方（承租方）：廣州市YY科技有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方，乙方按照約定的承租用途使用租賃物業(yè)，為乙方的科技研發(fā)、銷(xiāo)售等活動(dòng)提供辦公場(chǎng)所。具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、合同解除、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有合法出租權(quán)的廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓物業(yè)。

2.承租用途：指甲方同意乙方按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，即用于科技研發(fā)、銷(xiāo)售等活動(dòng)。

3.租賃期限：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的期限，自本合同簽署之日起計(jì)算。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，向守約方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃物業(yè)的合法性和出租權(quán)的有效性；

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按時(shí)退還乙方支付的租金及押金（如有）；

（5）甲方不得隨意變更租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意；

（6）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保乙方按照約定的承租用途使用租賃物業(yè)；

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的消防、安全等相關(guān)手續(xù)；

（8）甲方在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求乙方將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照承租用途使用租賃物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔和完好；

（4）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)；

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；

（7）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定租賃物業(yè)的年租金為人民幣XX萬(wàn)元，每半年支付一次。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。租金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同的有效期限為叁年，自雙方簽署之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.租賃期開(kāi)始日：本合同簽署之日起；

2.租賃期結(jié)束日：本合同簽署之日起滿叁年；

3.租金支付日：每個(gè)租賃期開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的10%；

（2）如甲方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如甲方未按時(shí)退還乙方支付的租金及押金，甲方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金；

（4）如甲方違反合同約定變更租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金及相應(yīng)滯納金，滯納金按照逾期金額的千分之五每日計(jì)算；

（2）如乙方未合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（3）如乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（4）如乙方從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（5）租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行合同的影響，部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向廣州市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交廣州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的另一方地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充或修改，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與租賃物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施清單等，附件