2024年上海巿房屋租賃合同

?2024年上海巿房屋租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址：________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________3.甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修，乙方應(yīng)積極配合。3.因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.甲方有權(quán)按合同約定收取租金及押金。3.甲方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)返還乙方押金。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。2.乙方應(yīng)按合同約定支付租金及押金。3.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1.雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，避免租賃過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。1.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：指確認(rèn)房屋所有權(quán)的法律行為。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，證明其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.租賃期限：指租賃合同的有效期限。注意事項(xiàng)：明確租賃起止日期，避免合同期限模糊導(dǎo)致糾紛。3.租金及支付方式：指租賃期間乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用及其支付的時(shí)間和方法。注意事項(xiàng)：明確租金金額、支付周期和支付方式，避免支付糾紛。4.押金：為保證合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的金錢擔(dān)保。注意事項(xiàng)：明確押金數(shù)額、退還條件和時(shí)間。4.滯納金：指逾期支付租金時(shí)，乙方需按日支付的違約金。5.維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。注意事項(xiàng)：約定維修范圍和責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。7.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)的解決方式。注意事項(xiàng)：明確爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.合同生效：指合同開始具有法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。注意事項(xiàng)：雙方簽字或蓋章后，合同即生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是帶小孩的家庭，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行一些兒童安全的改造。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭有小孩，甲方同意乙方在不妨礙房屋結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行必要的兒童安全防護(hù)措施，例如安裝防護(hù)欄等。2.場(chǎng)合：乙方的工作性質(zhì)導(dǎo)致作息時(shí)間不規(guī)律，可能會(huì)影響鄰居。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證其生活作息不影響鄰里安寧，如有鄰居投訴，乙方需積極配合甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。3.場(chǎng)合：乙方需要將房屋用作商業(yè)用途，如開設(shè)家庭工作室。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲方同意，乙方可以在房屋內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用壽命。1.附件一：房屋的平面圖或者布局圖，確保雙方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和面積沒有異議。2.附件二：房屋的現(xiàn)狀照片，記錄租賃前房屋的狀況。3.附件三：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保身份信息的準(zhǔn)確性。4.附件四：租金支付憑證的樣本，方便乙方了解如何支付租金。房屋圖：咱們得有一張房子的圖，這樣咱們都知道房子長(zhǎng)啥樣，有哪些房間。現(xiàn)狀照