二手房定金合同簽訂注意事項2024年

?二手房定金合同簽訂注意事項2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并承諾在合同約定的交房日期前清除上述瑕疵。第二條房屋價格及定金2.1乙方同意購買房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)。2.3乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同約定支付購房款，則甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第三條付款方式及時間a)乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b)乙方在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。交房日期為：____年____月____日。4.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。修復(fù)完畢后，乙方應(yīng)重新驗收。第五條違約責任5.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2若乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如有）：__________簽字/蓋章日期：__________特此說明，本合同僅為范本，具體條款需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。在簽訂本合同前，請務(wù)必仔細閱讀并咨詢專業(yè)法律人士。注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.定金支付：乙方支付定金時，應(yīng)確保金額、支付方式和時間符合合同約定，并妥善保管定金收據(jù)。3.付款方式：明確購房款的支付方式、時間及金額，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及驗收：乙方在接收房屋時，應(yīng)進行詳細驗收，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.違約責任：明確雙方在未能履行合同約定的責任時的違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除瑕疵。若協(xié)商不成，可依法解除合同。2.定金糾紛：如甲方未按約定退還定金，乙方有權(quán)依法要求甲方退還定金及相應(yīng)利息。3.付款糾紛：如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量糾紛：如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。若協(xié)商不成，可依法解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。2.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額，具有擔保性質(zhì)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行解決。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或雙方協(xié)商一致，提前終止合同履行。6.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬、交易過程中存在的可能導(dǎo)致合同無效或無法履行的問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房，買方無法親自到場補充條款：甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書，授權(quán)第三方代為辦理房屋交付及過戶手續(xù)。授權(quán)書中應(yīng)明確第三方代理權(quán)限及期限。2.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人補充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明，所有共有產(chǎn)權(quán)人均需在合同上簽字確認。3.場合：買方為未成年人補充條款：乙方為未成年人的情況下，其法定監(jiān)護人應(yīng)代表乙方簽訂合同，并提供相關(guān)監(jiān)護證明文件。4.場合：房屋需要進行翻新或裝修補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確房屋交付時的狀態(tài)，并約定乙方是否有權(quán)進行翻新或裝修。若乙方進行裝修，應(yīng)保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。5.場合：買方希望提前入住補充條款：若乙方希望提前入住，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并約定提前入住的時間、條件及相應(yīng)的費用承擔。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證